近期，昆明一環(huán)內(nèi)的兩個新盤翠湖一品和藝城春城9號相繼推售，均價不約而同都定在了27000元左右，如果算上主城核心區(qū)其他城央豪宅項目，會發(fā)現(xiàn)這些項目的定價都相對保守，單價3萬儼然成了難以逾越的天花板。

效果圖上的翠湖一品

翠湖一品在今年9月底就拿到了預(yù)售證，蓄客一個多月才開盤，這個成交號稱單價要賣3萬的樓盤，實際開盤毛坯高層均價為27000-28000元/平米。

同為一環(huán)內(nèi)高端樓盤藝城春城9號原為彌勒寺城改項目，后被深圳藝城接手開發(fā)，揚言要打造為一環(huán)內(nèi)豪宅標(biāo)桿，項目精裝高層單價27000元/平米，裝標(biāo)為2500元/平米。

昆明一環(huán)內(nèi)到二環(huán)邊有9個豪宅項目

從一環(huán)內(nèi)衍生到一環(huán)邊，華潤中心潤府、融創(chuàng)春城書院、融創(chuàng)人民路1979、金茂府、隆盛府等也是主打高端豪宅類項目。

其中，華潤中心潤府是華潤萬象級豪宅，項目二期毛坯高層單價最低16000元/平米起，三期精裝高層戶型最小122平米，單價22000元/平米，裝標(biāo)4000元/平米。

融創(chuàng)人民路1979位于地鐵3號線梁家河站旁，項目精裝高層單價約20000元/平米；融創(chuàng)春城書院則是融創(chuàng)TOP級豪宅作品，項目129-195平米精裝高層均價約27000元/平米，260平米的最大戶型毛坯高層單價賣到28000-29000元每平。

金茂府和隆盛府區(qū)位很相近，都地處一環(huán)邊，坐擁大悅城商業(yè)配套。隆盛府精裝高層開盤單價22000元/平米，目前單價25000-26000元/平米。金茂府雖尚未披露價格，雖然項目高層精裝標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)5000元/平米，但單價預(yù)計也難以突破3萬大關(guān)。

美的北京路9號沙盤實景

位于北京路金刀營的美的北京路9號、信達(dá)萬科京江隱翠兩個樓盤同樣以豪宅著稱。兩個項目一前一后開盤，精裝標(biāo)準(zhǔn)同為5000元/平米，萬科京江隱翠開盤單價約24000元/平米，美的北京路9號單價約24500元/平米。

從戶型上看，昆明城芯豪宅還是以大戶型為主，最大戶型超過260平米，百平以下的小戶型有融創(chuàng)人民路1979，翠湖一品后期會推出37平的一房戶型。

從裝標(biāo)來看，除了翠湖一品全盤為毛坯交房，融創(chuàng)春城書院、華潤中心潤府有部分毛坯房源外，其余豪宅都是精裝交付，其中不乏如金茂府、美的北京路9號、萬科京江隱翠等豪裝項目。

以上這些豪宅項目不少都曾經(jīng)喊價向3萬靠攏，但實際開盤后的定價卻普遍有所退縮，這多少與目前不景氣的樓市形勢有關(guān)，而且臨近年關(guān)，保銷售�；乜钊蝿�(wù)壓力較大，因此紛紛降低了定價預(yù)期，也不失為明智的選擇。

根據(jù)最新銳理數(shù)據(jù)報告，昆明中心住宅均價為25457元/平米，最高的時候超過30000，文中提到的幾個豪宅盤中，超過均價的樓盤加上金茂府也只有4個。

而昆明在售住宅單價超過三萬的樓盤，除了滇池邊豪宅外，城央住宅新盤內(nèi)只有俊發(fā)逸天峰430平米大平層單價曾賣到三萬以上。對于昆明城中心的豪宅來說，三萬仍舊是個難以打破的天花板。

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