根據(jù)昆明銳理公布的9月份房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)，備受關(guān)注的昆明新建住宅均價(jià)在經(jīng)過七、八兩個(gè)月連續(xù)下降后，終于止跌回穩(wěn)，9月份的成交均價(jià)比上月微漲0.7%，回到1.4萬以上，為每平米14115元。
這樣的價(jià)格情形和云南房網(wǎng)上月的預(yù)測基本一致，即昆明新建住宅均價(jià)將會在8月的基礎(chǔ)上穩(wěn)定一段時(shí)間，進(jìn)一步大幅下跌的可能性不大。而且今年市場走勢也基本印證了年初云南房網(wǎng)的判斷。
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但價(jià)格雖然有所反彈，銷售面積卻并不好看，9月份昆明僅賣了3094套住宅，總面積只有37.91萬平方米。其中銷售套數(shù)比8月份猛降18%，而銷售面積的降幅則達(dá)到15%。如果和今年成交量最高的3月份相比，銷售面積和銷售套數(shù)均跌去了50%以上。
如果和去年9月相比，今年9月的住宅銷售套數(shù)只有去年的41.6%，銷售面積則只有去年的42.5%，剛剛超過4成。而去年成交量最高的是12月，昆明新建住宅賣了8844套，銷售面積更是超過百萬達(dá)到105.36萬平方米，也就是說，如果按銷售面積計(jì)算，今年9月昆明的成交量只有去年最高的12月的三分之一強(qiáng)。
根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的數(shù)字，今年9月昆明新建住宅的銷售面積，至少是最近7年來同期最低。
如果將去年9月和去年銷量最高的12月數(shù)據(jù)，與今年9月和今年銷量最高的3月數(shù)據(jù)放在一起對比，就會發(fā)現(xiàn)，盡管從去年到今年昆明新建住宅銷量波動(dòng)巨大，今年9月的新房銷售量只有去年12月的三分之一略強(qiáng)，但價(jià)格波動(dòng)其實(shí)遠(yuǎn)小于銷量波動(dòng)——在這4個(gè)月當(dāng)中，成交均價(jià)最高的其實(shí)是今年3月，達(dá)到15620元/平方米，僅比今年9月份高10%。而去年到今年新房成交量最高的去年12月，均價(jià)才14972元/平米，只比9月的均價(jià)高6%（下圖）。
上述對比說明，雖然昆明房地產(chǎn)市場的形勢與冷暖，在去年到今年已經(jīng)發(fā)生巨大變化，銷售量的波動(dòng)幅度達(dá)到一倍以上，可是市場反應(yīng)最敏感的房價(jià)，變化曲線卻遠(yuǎn)比想象中平緩，這也就意味著，即便新房銷售無法回暖，房價(jià)大幅下跌的空間也十分有限，網(wǎng)絡(luò)上有人期盼昆明房價(jià)回到幾千塊一個(gè)平方，恐怕永遠(yuǎn)無法實(shí)現(xiàn)。
對于今年未來幾個(gè)月的房價(jià)走勢，云南房網(wǎng)仍然堅(jiān)持原來的判斷——房價(jià)將在目前的基礎(chǔ)上小幅上下波動(dòng)，而且10月乃至11月的房價(jià)大概率仍然會在1.4萬以上，倒是12月隨著年底促銷季的到來，房價(jià)可能會比較低。
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