根據(jù)昆明銳理公布的9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，備受關(guān)注的昆明新建住宅均價(jià)在經(jīng)過(guò)七、八兩個(gè)月連續(xù)下降后，終于止跌回穩(wěn)，9月份的成交均價(jià)比上月微漲0.7%，回到1.4萬(wàn)以上，為每平米14115元。
這樣的價(jià)格情形和云南房網(wǎng)上月的預(yù)測(cè)基本一致，即昆明新建住宅均價(jià)將會(huì)在8月的基礎(chǔ)上穩(wěn)定一段時(shí)間，進(jìn)一步大幅下跌的可能性不大。而且今年市場(chǎng)走勢(shì)也基本印證了年初云南房網(wǎng)的判斷。
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但價(jià)格雖然有所反彈，銷(xiāo)售面積卻并不好看，9月份昆明僅賣(mài)了3094套住宅，總面積只有37.91萬(wàn)平方米。其中銷(xiāo)售套數(shù)比8月份猛降18%，而銷(xiāo)售面積的降幅則達(dá)到15%。如果和今年成交量最高的3月份相比，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售套數(shù)均跌去了50%以上。
如果和去年9月相比，今年9月的住宅銷(xiāo)售套數(shù)只有去年的41.6%，銷(xiāo)售面積則只有去年的42.5%，剛剛超過(guò)4成。而去年成交量最高的是12月，昆明新建住宅賣(mài)了8844套，銷(xiāo)售面積更是超過(guò)百萬(wàn)達(dá)到105.36萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，如果按銷(xiāo)售面積計(jì)算，今年9月昆明的成交量只有去年最高的12月的三分之一強(qiáng)。
根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的數(shù)字，今年9月昆明新建住宅的銷(xiāo)售面積，至少是最近7年來(lái)同期最低。
如果將去年9月和去年銷(xiāo)量最高的12月數(shù)據(jù)，與今年9月和今年銷(xiāo)量最高的3月數(shù)據(jù)放在一起對(duì)比，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，盡管從去年到今年昆明新建住宅銷(xiāo)量波動(dòng)巨大，今年9月的新房銷(xiāo)售量只有去年12月的三分之一略強(qiáng)，但價(jià)格波動(dòng)其實(shí)遠(yuǎn)小于銷(xiāo)量波動(dòng)——在這4個(gè)月當(dāng)中，成交均價(jià)最高的其實(shí)是今年3月，達(dá)到15620元/平方米，僅比今年9月份高10%。而去年到今年新房成交量最高的去年12月，均價(jià)才14972元/平米，只比9月的均價(jià)高6%（下圖）。
上述對(duì)比說(shuō)明，雖然昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)與冷暖，在去年到今年已經(jīng)發(fā)生巨大變化，銷(xiāo)售量的波動(dòng)幅度達(dá)到一倍以上，可是市場(chǎng)反應(yīng)最敏感的房?jī)r(jià)，變化曲線(xiàn)卻遠(yuǎn)比想象中平緩，這也就意味著，即便新房銷(xiāo)售無(wú)法回暖，房?jī)r(jià)大幅下跌的空間也十分有限，網(wǎng)絡(luò)上有人期盼昆明房?jī)r(jià)回到幾千塊一個(gè)平方，恐怕永遠(yuǎn)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
對(duì)于今年未來(lái)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)，云南房網(wǎng)仍然堅(jiān)持原來(lái)的判斷——房?jī)r(jià)將在目前的基礎(chǔ)上小幅上下波動(dòng)，而且10月乃至11月的房?jī)r(jià)大概率仍然會(huì)在1.4萬(wàn)以上，倒是12月隨著年底促銷(xiāo)季的到來(lái)，房?jī)r(jià)可能會(huì)比較低。
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