前不久恒隆集團(tuán)中報(bào)發(fā)布后不久，恒隆集團(tuán)董事局主席陳啟宗寫了一份長(zhǎng)達(dá)萬字的《致股東函》，其中多次提到昆明恒隆廣場(chǎng)，對(duì)其在昆明市場(chǎng)的表現(xiàn)很滿意。陳啟宗甚至在致函中明確說，“昆明恒隆廣場(chǎng)的租戶銷售額在我們上海以外的物業(yè)組合中，其實(shí)已是第二高，僅次于無錫恒隆廣場(chǎng)。昆明恒隆廣場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)會(huì)繼續(xù)維持理想的營(yíng)業(yè)額，因?yàn)槠涫袌?chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位毋庸置疑�！�

昆明恒隆廣場(chǎng)

目前全國(guó)共有10座恒隆廣場(chǎng)，其中上海和沈陽各有兩座，如果昆明恒隆廣場(chǎng)的租戶銷售額在上海以外僅次于無錫，就意味著至少排名全國(guó)前四，超過天津、沈陽、大連等地的恒隆廣場(chǎng)。昆明恒隆廣場(chǎng)于2019年8月開業(yè)，開業(yè)幾個(gè)月后即遭遇疫情，但盡管如此，昆明恒隆廣場(chǎng)的表現(xiàn)在恒隆集團(tuán)的內(nèi)地物業(yè)中仍屬上乘。

據(jù)今年中報(bào)，截至6月30日，昆明恒隆廣場(chǎng)和寫字樓的租金同比漲幅分別位于恒隆集團(tuán)國(guó)內(nèi)旗下10間商場(chǎng)和6間寫字樓之首。值得注意的是，2020年上半年由于新冠疫情的嚴(yán)重影響，市場(chǎng)異常，缺乏可比性，所以恒隆地產(chǎn)把今年上半年的表現(xiàn)與去年下半年相比。

今年上半年，昆明恒隆廣場(chǎng)租賃總收入約1.62億元，其中，商場(chǎng)租金1.27億元，同比去年增長(zhǎng)72%，在全國(guó)恒隆系10間商場(chǎng)漲幅中排名第一，而商場(chǎng)租出率95%，基本處于“滿鋪”狀態(tài)。這在實(shí)體商業(yè)普遍不景氣的形勢(shì)下實(shí)屬難得。

昆明恒隆廣場(chǎng)商業(yè)部分的租金并非固定鋪?zhàn)�，而是采取銷售額扣點(diǎn)方式，今年上半年租金收入高，意味著昆明恒隆廣場(chǎng)的商戶銷售額增加比較快，而其中貢獻(xiàn)最大的又是高端奢侈品商戶。

昆明恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租金收入增長(zhǎng)比較快，與其定位和目前在昆明市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)有關(guān)。在全國(guó)10座恒隆廣場(chǎng)中，昆明恒隆廣場(chǎng)定位為高端商場(chǎng)，而高端商場(chǎng)相對(duì)受電商影響比較小。另外，在高端零售領(lǐng)域，昆明恒隆廣場(chǎng)目前在本地沒有對(duì)手，原先曾經(jīng)在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上占據(jù)頭把交椅的金格百貨，現(xiàn)在已完全無法與恒隆廣場(chǎng)抗衡。而另一家高端百貨SKP，雖然已經(jīng)在昆明拿地，而且與恒隆廣場(chǎng)僅一路之隔，但目前仍未開始建設(shè)。恒隆廣場(chǎng)旁邊的春之眼也有意在高端商業(yè)方面發(fā)力，可是至今沒有開業(yè)，所以恒隆廣場(chǎng)目前在昆明確實(shí)獨(dú)孤求敗，是云南有錢人購(gòu)物的首選商業(yè)。

昆明恒隆廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)的盛況

相對(duì)來說，盡管昆明恒隆廣場(chǎng)的寫字樓租金收入漲幅也不低，在全國(guó)所有恒隆廣場(chǎng)寫字樓中排第一，但出租率其實(shí)剛剛達(dá)到50%，意味著還有一半空置。

昆明恒隆廣場(chǎng)寫字樓和商場(chǎng)同步投入使用，截至今年6月30日，啟用已22個(gè)月。無錫恒隆廣場(chǎng)有兩座寫字樓，啟用時(shí)間也有22個(gè)月，但出租率已經(jīng)達(dá)到90%和74%，遠(yuǎn)高于昆明的50%。

昆明恒隆廣場(chǎng)寫字樓啟用22個(gè)月但出租率剛剛過半，除了昆明本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不及沿海，需求不足之外，本地面臨的競(jìng)爭(zhēng)也比商場(chǎng)激烈得多。與商場(chǎng)沒有對(duì)手不同，恒隆廣場(chǎng)寫字樓在昆明還面臨至少七八個(gè)對(duì)手，競(jìng)爭(zhēng)很激烈。

恒隆廣場(chǎng)250米高58層的副塔目前正在建設(shè)，副塔將引進(jìn)君悅酒店，還有10萬平方米服務(wù)式公寓君悅居，預(yù)計(jì)酒店投入使用、君悅居交付后，恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)和寫字樓會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。

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http://www.hhclub.cn/news/view-236389.html

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