近日，恒隆集團(tuán)有限公司有限公司（簡(jiǎn)稱“恒隆”）發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。截至6月30日，集團(tuán)及其下屬公司的總收入較去年增長(zhǎng)18%至52.75億港幣；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)較去年增加19%至38.48億港幣，創(chuàng)下一輪新高。

由于今年上半年恒隆并無(wú)物業(yè)銷售入賬，因此，這份成績(jī)來(lái)自于其以商場(chǎng)和寫字樓為主的租賃業(yè)務(wù)。而其中，昆明恒隆廣場(chǎng)和寫字樓的同比漲幅分別位于恒隆集團(tuán)國(guó)內(nèi)旗下10間商場(chǎng)和6間寫字樓之首，也算長(zhǎng)臉了一把。

恒隆地產(chǎn)2021中期業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高

恒隆董事會(huì)表示，此次業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要受惠于其高端商業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的持續(xù)增長(zhǎng)。由于內(nèi)地市場(chǎng)錄得強(qiáng)勁的租賃收入增長(zhǎng)（占總租賃收入三分之二），足以抵銷香港業(yè)績(jī)的跌幅。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的核心物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入創(chuàng)歷史新高，較去年同期分別上升19%及18%。

昆明恒隆廣場(chǎng)2021年商場(chǎng)租賃收入漲幅全國(guó)第一

在隨后公示的中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，昆明恒隆廣場(chǎng)租賃總收入約1.62億元。其中，商場(chǎng)租金1.27億元，同比去年增長(zhǎng)72%，在全國(guó)恒隆系10間商場(chǎng)漲幅中排名第一，商場(chǎng)租出率也由最初的84%提升至95%，基本是“滿鋪”狀態(tài)。

根據(jù)恒隆業(yè)績(jī)報(bào)告，昆明恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租金收入大幅上漲，主要跟去年下半年有多家知名品牌店鋪開業(yè)有關(guān)。商場(chǎng)租金是根據(jù)租戶營(yíng)業(yè)額計(jì)算的，租戶的銷售強(qiáng)勁，租金自然水漲船高。商場(chǎng)的成功，也奠定了其作為昆明市和云南省奢侈品消費(fèi)樞紐的地位提升。

昆明恒隆廣場(chǎng)2021年寫字樓租賃收入漲幅全國(guó)第一

而寫字樓部分，今年上半年實(shí)現(xiàn)租金收入3500萬(wàn)元，同比去年同時(shí)期增加169%，漲幅在全國(guó)6間恒隆系寫字樓中同樣也是排名第一，寫字樓租出率由最初的22%增加到50%。

恒隆提到，昆明寫字樓地理位置優(yōu)越，深受城中頂尖租戶青睞。對(duì)此，特別推出設(shè)備高級(jí)齊全的模塊化精裝修辦公室，以吸引對(duì)增值服務(wù)和產(chǎn)品有要求的優(yōu)質(zhì)租戶承租，幫助加快寫字樓的出租速度。這個(gè)商業(yè)模式頗有成效，刺激了租戶對(duì)辦公樓的需求。

不過(guò)，盡管如此，相對(duì)于同期開業(yè)的無(wú)錫恒隆84%的出租率來(lái)說(shuō)，昆明寫字樓表現(xiàn)還是弱了一些，僅高于去年底開業(yè)的武漢恒隆。

昆明恒隆廣場(chǎng)實(shí)景

恒隆地產(chǎn)CEO盧韋柏在業(yè)績(jī)會(huì)上還特意將昆明與武漢兩個(gè)恒隆廣場(chǎng)做了對(duì)比。盧韋柏介紹，今年3月末推出的武漢恒隆廣場(chǎng)，很多數(shù)字與兩年前推出的在昆明的恒隆廣場(chǎng)非常類似，不過(guò)武漢恒隆廣場(chǎng)的成功可能來(lái)得更加強(qiáng)。

對(duì)此，他解釋到，武漢項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)更大，同時(shí)，就實(shí)現(xiàn)收支平衡（每一個(gè)月營(yíng)運(yùn)收入減去營(yíng)運(yùn)成本）的周期來(lái)看，昆明項(xiàng)目花了5個(gè)月，而武漢僅用了3個(gè)月。

巧的是，在恒隆未來(lái)遠(yuǎn)景計(jì)劃中被寄予厚望的、成為項(xiàng)目新競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)地段高品質(zhì)公寓——“恒隆府”，在武漢和昆明都有規(guī)劃建設(shè)。目前，官方已經(jīng)正式將昆明項(xiàng)目以“君悅居”命名，武漢項(xiàng)目以“恒隆府”命名，這兩個(gè)項(xiàng)目都將在明年推出。再次“迎面碰上”，誰(shuí)輸誰(shuí)贏，拭目以待。

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