昆明房價太高？和其他特大城市相比還真不算啥，除非和東北比

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，昆明市因為城區(qū)常住人口突破500萬，從而躋身全國14座特大城市之列。這是昆明在全國城市地位的一次重大升級，因為在七普之前，國家公布的特大城市名單中，并沒有昆明。

昆明市因為在2010到2020年之間常住人口猛增202萬，才實現(xiàn)了從大城市到特大城市的跳躍。昆明的這個人口增幅，也排在全國所有城市中的第15位，甚至高于上海、天津這兩座千萬人口的超大城市。

昆明房價其實與城市規(guī)模與經(jīng)濟(jì)水平相匹配

與昆明城市人口快速增長相適應(yīng)的，是昆明房價在過去10年的大幅度增長。去年七普時昆明新房均價已經(jīng)超過1.5萬，今年略有回落，也仍舊維持在1.4萬左右，許多昆明人都覺得昆明房價太高了。

如果縱向比較，昆明房價的確上漲幅度比較大，價格也比較高，但如果和國內(nèi)其余13個特大城市比起來，昆明房價又處于什么水平呢？

根據(jù)全國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，8月份昆明房價為14550元/平方米（昆明銳理數(shù)據(jù)公布的8月新房均價為13956元/平方米），這個價格在14個特大城市中排名倒數(shù)第四，僅高于沈陽、長沙和哈爾濱，算是房價比較低的特大城市。

而房價比昆明更低的3座城市中，長沙向來以房價便宜著稱，而沈陽和哈爾濱都是東北流失地區(qū)的城市，發(fā)展活力不足，其中哈爾濱在2010年到2020年之間人口不增反減，常住人口下降了62.6萬人，昆明房價比這兩個東北城市高其實很正常。

如果比較人均GDP，昆明又在特大城市中處在什么位置呢？根據(jù)昆明市今年初發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年昆明人均GDP為96889元，在14座特大城市中排在第12位，僅高于沈陽和哈爾濱。巧合的是，比昆明房價更低的三個城市中，也有沈陽和哈爾濱。

昆明的人口規(guī)模在14個特大城市中排在13位，房價水平排在第11位，而人均GDP排在第12位，三個排序非常接近。人均GDP比昆明低的城市，房價也都低于昆明�？梢娨粋�城市的房價水平，其實基本取決于城市人口規(guī)模和人均GDP。昆明的房價水平與城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)水平差不多匹配，既不算過高，也不算低。

必須要說的是，目前各地在今年初公布的人均GDP，都是以七普數(shù)據(jù)公布前的常住人口為基數(shù)計算的，但七普數(shù)據(jù)公布后，特大城市的常住人口都比原來有較大增長，因此，人均GDP會略微下降，但城市之間的排序應(yīng)該不會有太大變化。

注：房價數(shù)據(jù)來自全國房價行情網(wǎng)，僅供參考

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