根據(jù)銳理昨日發(fā)布的7月樓市行情，上月昆明新房成交套數(shù)6826套，環(huán)比增幅6.4%，相當(dāng)于比6月多賣了313套�！摆A”了么？顯然沒(méi)有，這是以成交均價(jià)下降11.4%、成交金額下降17.2%、成交面積下降6.6%，三方縮水為代價(jià)換來(lái)的。
這次降價(jià)潮一波猛浪打過(guò)來(lái)，拍的大家都有點(diǎn)懵，尤其是市場(chǎng)最為關(guān)注的新建住宅成交均價(jià)，一個(gè)月大降884元，跌破1萬(wàn)5關(guān)口，來(lái)到14702元/平米。如果和今年最高價(jià)——5月的15792元比起來(lái)，降幅更是超過(guò)1000元。
最近3個(gè)月昆明房?jī)r(jià)與成交量
具體細(xì)分到住宅、商業(yè)和辦公三個(gè)物業(yè)類型來(lái)看，這次“以價(jià)換量”可以用慘烈來(lái)形容。其中，住宅環(huán)比均價(jià)每平米下降884元，商業(yè)每平米下降6509元，辦公每平米下降866元，環(huán)比6月降幅都不小，尤其是商業(yè)降幅近4成。
因此商業(yè)和辦公物業(yè)的銷售套數(shù)有了提升。最為明顯的就是辦公物業(yè)，銷售套數(shù)較6月增加1239套，翻了近一倍。商業(yè)物業(yè)也做到了銷售套數(shù)增加74套的成績(jī)。
然而住宅這次并沒(méi)有買賬，均價(jià)明顯下滑并沒(méi)有帶來(lái)銷售的提升。銷售套數(shù)較6月減少1000套，面積減少11.89萬(wàn)方。面對(duì)此起彼伏的降價(jià)潮，消費(fèi)者也慌了，唯恐下手過(guò)快被“割了韭菜”。
昆明7月住宅版塊成交情況
具體再看區(qū)域成交表現(xiàn)，住宅市場(chǎng)降價(jià)幅度最明顯的三個(gè)區(qū)域分別是滇池版塊，環(huán)比6月每平米降7684元，其次為次中心，每平米下降1094元，第三為世博版塊，每平米下降780元。其余高新、西山、北市、東市及東南版塊降幅都在500元以內(nèi)。
值得一提的是，在一片降聲中仍有3個(gè)版塊出現(xiàn)了價(jià)格的上漲。分別是官南版塊，環(huán)比6月每平米漲1658元，空港每平米漲105元，呈貢每平米漲947元，算是7月里的“抗跌硬通貨”。
從存量面積上看，目前昆明樓市中商品住宅中庫(kù)存最大的區(qū)域依次為官南、東南、呈貢及北市，截至7月31日存量面積仍然是百萬(wàn)方級(jí)別。這四個(gè)區(qū)域在7月中降價(jià)幅度卻不是很明顯，降幅都是在500元以內(nèi)，呈貢和官南還出現(xiàn)在上漲區(qū)域中。
結(jié)合銷售速度來(lái)看，以7月份這四個(gè)區(qū)域統(tǒng)計(jì)的住宅銷售面積，官南庫(kù)存全部消化完需要21個(gè)月，東南需要13個(gè)月，呈貢需要15個(gè)月，北市則需要16個(gè)月，仍然有著較大的壓力，想要盡早減輕庫(kù)存，促銷力度方面可能還會(huì)增加。
滇池半山上周末因大幅降價(jià)遭已購(gòu)房業(yè)主維權(quán)
7月14702元每平米的房?jī)r(jià)已經(jīng)到底了嗎？
從近期的市場(chǎng)行情看，似乎還沒(méi)有到底。就在8月第一天，滇池半山就推出了單價(jià)1萬(wàn)的洋房，而在前一天開(kāi)盤的大華錦繡山海，起價(jià)也不高。除此之外，市場(chǎng)上打折促銷的樓盤更是此起彼伏，力度一個(gè)比一個(gè)大，因此8月份昆明新建住宅的成交均價(jià)很可能繼續(xù)下跌。
今年內(nèi)昆明新房均價(jià)能否反彈，就要看接下來(lái)的幾個(gè)高價(jià)位樓盤，比如美的北京路9號(hào)、萬(wàn)科京江隱翠、俊發(fā)俊尚峰、金地世博一號(hào)以及世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里二期的銷售情況。
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