根據(jù)銳理昨日發(fā)布的7月樓市行情，上月昆明新房成交套數(shù)6826套，環(huán)比增幅6.4%，相當(dāng)于比6月多賣了313套�！摆A”了么？顯然沒有，這是以成交均價下降11.4%、成交金額下降17.2%、成交面積下降6.6%，三方縮水為代價換來的。
這次降價潮一波猛浪打過來，拍的大家都有點懵，尤其是市場最為關(guān)注的新建住宅成交均價，一個月大降884元，跌破1萬5關(guān)口，來到14702元/平米。如果和今年最高價——5月的15792元比起來，降幅更是超過1000元。
最近3個月昆明房價與成交量
具體細(xì)分到住宅、商業(yè)和辦公三個物業(yè)類型來看，這次“以價換量”可以用慘烈來形容。其中，住宅環(huán)比均價每平米下降884元，商業(yè)每平米下降6509元，辦公每平米下降866元，環(huán)比6月降幅都不小，尤其是商業(yè)降幅近4成。
因此商業(yè)和辦公物業(yè)的銷售套數(shù)有了提升。最為明顯的就是辦公物業(yè)，銷售套數(shù)較6月增加1239套，翻了近一倍。商業(yè)物業(yè)也做到了銷售套數(shù)增加74套的成績。
然而住宅這次并沒有買賬，均價明顯下滑并沒有帶來銷售的提升。銷售套數(shù)較6月減少1000套，面積減少11.89萬方。面對此起彼伏的降價潮，消費者也慌了，唯恐下手過快被“割了韭菜”。
昆明7月住宅版塊成交情況
具體再看區(qū)域成交表現(xiàn)，住宅市場降價幅度最明顯的三個區(qū)域分別是滇池版塊，環(huán)比6月每平米降7684元，其次為次中心，每平米下降1094元，第三為世博版塊，每平米下降780元。其余高新、西山、北市、東市及東南版塊降幅都在500元以內(nèi)。
值得一提的是，在一片降聲中仍有3個版塊出現(xiàn)了價格的上漲。分別是官南版塊，環(huán)比6月每平米漲1658元，空港每平米漲105元，呈貢每平米漲947元，算是7月里的“抗跌硬通貨”。
從存量面積上看，目前昆明樓市中商品住宅中庫存最大的區(qū)域依次為官南、東南、呈貢及北市，截至7月31日存量面積仍然是百萬方級別。這四個區(qū)域在7月中降價幅度卻不是很明顯，降幅都是在500元以內(nèi)，呈貢和官南還出現(xiàn)在上漲區(qū)域中。
結(jié)合銷售速度來看，以7月份這四個區(qū)域統(tǒng)計的住宅銷售面積，官南庫存全部消化完需要21個月，東南需要13個月，呈貢需要15個月，北市則需要16個月，仍然有著較大的壓力，想要盡早減輕庫存，促銷力度方面可能還會增加。
滇池半山上周末因大幅降價遭已購房業(yè)主維權(quán)
7月14702元每平米的房價已經(jīng)到底了嗎？
從近期的市場行情看，似乎還沒有到底。就在8月第一天，滇池半山就推出了單價1萬的洋房，而在前一天開盤的大華錦繡山海，起價也不高。除此之外，市場上打折促銷的樓盤更是此起彼伏，力度一個比一個大，因此8月份昆明新建住宅的成交均價很可能繼續(xù)下跌。
今年內(nèi)昆明新房均價能否反彈，就要看接下來的幾個高價位樓盤，比如美的北京路9號、萬科京江隱翠、俊發(fā)俊尚峰、金地世博一號以及世博生態(tài)城藍(lán)湖鄰里二期的銷售情況。
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