克而瑞南省各地州城市6月商品住宅均價地圖出爐。整體來說，16個重點監(jiān)測的地州城市（不含昆明）表現(xiàn)為小幅下降。但仍有幾個城市出現(xiàn)了逆襲，其中在環(huán)比漲幅最大的三個城市中，滇西版塊的德宏芒市和迪慶香格里拉占據(jù)兩席最為突出，環(huán)比上月分別上漲41.9%和31.12%，領(lǐng)跑全��；昭通昭陽區(qū)漲幅12.95%，排全省第三。

滇中：整體下跌4%，跌幅最大的澄江每平米下降986元

滇中版塊監(jiān)測的四個城市為曲靖麒麟?yún)^(qū)、楚雄市、玉溪澄江縣及昆明主城，商品住宅成交均價環(huán)比上月有所回落，平均跌幅為4%。

2021年6月云南滇中商品住宅成交均價

其中，滇中版塊6月份漲幅最大版塊為楚雄市，住宅成交均價為5778元/平，環(huán)比上月增長2.42%，相當(dāng)于每平米漲了136元，值得注意的是，楚雄從5月時房價便已在上漲，已經(jīng)2連漲；

跌幅最大的區(qū)域為玉溪澄江縣，住宅成交均價為7065元/平，環(huán)比上月下降12.25%，跌幅達全省第三，每平米下降約986元。

滇西：整體漲幅6%，芒市、迪慶抬升作用明顯

滇西版塊監(jiān)測城市為怒江瀘水、保山隆陽、保山騰沖、德宏瑞麗、迪慶香格里拉縣、麗江古城、大理市和德宏芒市等8個，數(shù)量為全省最多。整體商品住宅成交均價環(huán)比5月上漲約6%，德宏芒市和香格里拉的抬升作用明顯。

2021年6月云南滇西商品住宅成交均價

滇西版塊除大理和保山隆陽相對穩(wěn)定外，各個城市商品住宅成交額漲跌幅度依然較大，均達到了7%以上的變動。

在上漲陣營中，漲幅最大的版塊為德宏芒市，住宅成交均價7490元/平，環(huán)比漲幅41.9%，漲幅居云南省第一，每平米上漲近2000元；其次為迪慶香格里拉，住宅成交均價為4902元/平，環(huán)比漲幅31.12%，每平米上漲近1100元，漲幅居云南省第二，對整個板塊的房價抬升非常明顯。

不過，芒市和香格里拉同時也是5月份住宅成交均價跌幅最大的兩個城市，此次上漲僅是回到了暴跌前水平。商品房成交均價與當(dāng)月預(yù)售住宅備案價、商品房成交量有一定關(guān)系，因此會出現(xiàn)較高波動，整體來說，恢復(fù)正常的6月份成交價參考價值更大。

而在下降陣營中，跌幅最大版塊為怒江瀘水市，成交均價4544元/平，環(huán)比下跌14.47%；其次為保山騰沖縣，成交均價8479元/平，環(huán)比下跌7.06%。與德宏和迪慶的回血不同，瀘水和騰沖在5月已經(jīng)出現(xiàn)一輪下跌，此番已為2連降。

滇西南：穩(wěn)步上漲1.93%，普洱新房價格回落

滇西南監(jiān)測城市為臨滄臨翔區(qū)、普洱思茅區(qū)和版納景洪市等3個，整體一直處于穩(wěn)步上漲中。商品住宅成交均價在5月上漲5.9%的基礎(chǔ)上再漲1.93%。

2021年6月云南滇西南商品住宅成交均價

滇西南版塊版塊中，漲幅最大的是西雙版納景洪市，成交均價7957元/平，環(huán)比上漲4%；

而5月房價大幅上漲20%的普洱思茅價格回落，成交均價8597元/平，環(huán)比下跌1.69%，穩(wěn)定在8500元/平的水平上下。

滇東南、滇北：文山市環(huán)比下降3.04%，昭通環(huán)比上漲12.95%

滇東南版塊僅統(tǒng)計文山市，成交均價5464元/平，環(huán)比上月下降3.04%；滇北版塊僅統(tǒng)計昭通昭陽區(qū)，成交均價6472元/平，環(huán)比上月上漲12.95%，漲幅居全省第三，與上個月相比每平米上漲742元。

昆明主城及近郊：整體下降1.5%，各區(qū)降價促銷活動多

2021年6月昆明主城及近郊商品住宅成交均價

昆明主城和周邊富民、安寧、晉寧、嵩明、宜良等五區(qū)，住宅成交均價整體呈現(xiàn)4漲2跌的局勢。但即便如此，漲幅遠低于跌幅，整體均價仍然再跌1.5%。

跌幅最大的兩個區(qū)域是嵩明和宜良，房價環(huán)比5月分別下降了841元和817元。昆明主城與近郊房價上漲受阻，背后與開發(fā)商近期的大幅促銷有關(guān)。目前昆明商品房住宅去化周期已經(jīng)達到13個月的高位線，開發(fā)商去化壓力增大回款周期變長，便不得不采取促銷的方式來減緩庫存壓力。

有些項目即使沒有直接降價，也開始增加“贈品”力度，車位、汽車、家電都是常規(guī)操作，像晉寧和富民等近郊有的項目甚至還有的直接“送土地”，購房即送業(yè)主一定面積和年限的土地使用權(quán)等。

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