近日，克而瑞公布云南省各地州城市商品住宅均價地圖。整體來看，在參與統(tǒng)計的16個地州城市（不含昆明），商品住宅均價整體穩(wěn)中有升。其中，環(huán)比漲幅較為明顯的地區(qū)有，麗江古城區(qū)、普洱思茅區(qū)、怒江瀘水市，分別為25.52%、20.72%、18.28%；而滇西區(qū)芒市、香格里拉房價則跌幅較大，分別環(huán)比下降24.69%、23.92%。

滇中：整體普漲，曲靖麒麟?yún)^(qū)新房均價6350元/平，漲幅達9.29%

滇中版塊監(jiān)測城市為曲靖麒麟?yún)^(qū)、楚雄市、玉溪澄江縣及昆明主城四個板塊，商品住宅成交均價環(huán)比上月整體看漲，平均漲幅為2.87%。

2021年5月云南滇中商品住宅成交均價

其中，滇中版塊5月份漲幅最大版塊為曲靖麒麟?yún)^(qū)，住宅成交均價為6350元/平，環(huán)比上月增長9.29%，相當于每平米漲了540元；其次為楚雄市，住宅成交均價為5642元/平，環(huán)比上月增長1.53%。

昆明主城五區(qū)及玉溪澄江縣漲跌幅都在1一下，整體來說比較穩(wěn)定。

滇西：平均下降6.86%，麗江漲幅全省第一，芒市跌幅全省第一

滇西版塊監(jiān)測城市有8個，數(shù)量為全省最多，具體為怒江瀘水、保山隆陽、保山騰沖、德宏瑞麗、迪慶香格里拉縣、麗江古城、大理市和德宏芒市等。商品住宅成交均價環(huán)比上月下降約6.86%，但全省漲跌幅最高城市均出自該板塊。

2021年5月云南滇西商品住宅成交均價

具體到州市表現(xiàn)，滇西版塊5月共有2個城市上漲，6個城市下跌，除保山騰沖縣外，其他城市的漲跌幅均已超過5%，變動較大。

在唯二的領漲陣營中，漲幅最大版塊為麗江古城區(qū)，住宅成交均價9098元/平，環(huán)比漲幅25.52%，居5月全省第一；其次為大理版塊，住宅成交均價12069元/平，環(huán)比漲幅5.01%，是全省除昆明外，唯一成交均價過萬區(qū)域。

而在領跌陣營中，跌幅最大版塊為德宏芒市，成交均價5278元/平，環(huán)比下跌24.69%，居5月全省第一；其次為迪慶香格里拉，成交均價3738元/平，環(huán)比下跌23.92%，居5月全省第二，同時也是此批監(jiān)測城市中，房價最低的區(qū)域。

滇西南：整體漲幅5.94%，普洱拉動版塊漲幅

滇西南監(jiān)測城市僅有3個，分別為臨滄臨翔區(qū)、普洱思茅區(qū)和版納景洪市。板塊平均商品住宅成交均價環(huán)比上個月上漲5.94%。

2021年5月云南滇西南商品住宅成交均價

滇西南版塊版塊中，漲幅最大的普洱思茅區(qū)商品房均價為8745元/平，環(huán)比4月上漲20.72%，如果計算成房價差的話，每平米房價上漲了近1500余元。造成這一現(xiàn)象的原因，或與思茅區(qū)在5月有大量新盤上市供應有關。

另外，臨滄臨翔區(qū)房價漲幅在1%以內(nèi)比較穩(wěn)定，版納景洪市新房均價約7650元/平，環(huán)比上月下降3.02%。

滇東南、滇北：文山市環(huán)比微增0.61%，昭通環(huán)比上漲6.37%

滇東南版塊僅統(tǒng)計文山市，成交均價5635元/平，環(huán)比上月上漲0.61%；滇北版塊僅統(tǒng)計昭通昭陽區(qū)，成交均價5730元/平，環(huán)比上月上漲6.37%。

2021年5月昆明近郊商品住宅成交均價

昆明周邊統(tǒng)計富民、安寧、晉寧、嵩明、宜良等四個版塊，成交均價環(huán)比上月微降0.53%。整體來說，昆明主城以東的宜良和嵩明領漲，漲幅為4.66%和2.98%；而主城以西的晉寧和富民等區(qū)域則表現(xiàn)冷淡。不過，值得注意的是，晉寧在成交價環(huán)比下降5個點的情況下，仍然是5月近郊房價最高區(qū)域，每平米高于排名第二的安寧1300余元。

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