昨天，A股市場二胎概念股尾盤集體大漲，原因在于三孩生育政策落地，三胎概念股全面爆發(fā)。

圖源新華社

此消息一出，各大媒體和朋友圈里立馬熱鬧起來。許多人會有疑問，全面放開三胎之后，對昆明樓市和住宅產(chǎn)品將有什么影響？

昆明住宅需求結(jié)構(gòu)已發(fā)生較大變化

我們可以先來看二孩政策放開后對昆明房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)性產(chǎn)生的變化。

據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的2018年昆明房地產(chǎn)市場分析報告顯示：

2016年開始，昆明商品住宅成交面積中，80-100㎡小面積段產(chǎn)品占比逐年下降，100-120㎡、180-200㎡和200㎡以上面積段成交比例基本持平，140-160㎡較大面積段產(chǎn)品供應(yīng)占比逐年增加；120-180㎡改善型物業(yè)成為市場主流。

銳理數(shù)據(jù)：2018年昆明房地產(chǎn)市場分析報告

這組數(shù)據(jù)直接反映了，2016年“二孩”政策實行后，昆明住房需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯的變化，原來一家三口的居住需求一般為兩房即可，之后，住房需求起碼變?yōu)槿�，甚至四房，改善型產(chǎn)品成為市場上的“香餑餑”。

三孩生育意愿較低三胎家庭或考慮更多置業(yè)需求

不過，雖然國家放開了三孩政策，但更大的問題是越來越多的年輕，連一胎都不愿意生了！正如眾人在人民日報官方微博的熱議，評論區(qū)網(wǎng)友們一邊倒皆是吐槽。

很多人對生三孩的意愿并不高

歸根結(jié)底造成生育意愿低的原因在于：許多人認(rèn)為生育會對自身的事業(yè)發(fā)展、生活質(zhì)量造成負(fù)面影響；其次，房價高、教育醫(yī)療等生育撫養(yǎng)成本太高，即使有意愿，也沒有實際支付的能力；另一方面，社會的變革，再加上女性家庭地位的上升，很多人干脆不生。

當(dāng)然，也不能一棒子打死。從近年來實際生育情況來看，的確還是有一批人會生，比如工作福利相對穩(wěn)定的公務(wù)員隊伍，或者經(jīng)濟(jì)條件較好、未來高收入家庭，很可能成為生三胎的主力軍！

可以預(yù)見的是，即便放開三孩政策，影響并不會同二孩一樣顯著；但在未來隨著家庭人口數(shù)的增加，會一定程度上改變住房市場結(jié)構(gòu)。生育三胎的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求，三房、四房會成為他們的剛需。

家庭結(jié)構(gòu)變化

受益于家庭結(jié)構(gòu)的變化，對大戶型的需求或有一定增長，而子女的教育也會產(chǎn)生對學(xué)區(qū)房的需求，即使不是學(xué)區(qū)房，至少小區(qū)周邊得配套有豐富優(yōu)質(zhì)的教育資源。

再者，有小孩就要選擇周邊配套齊全、居住環(huán)境好的小區(qū)，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，不管自己帶孩子還是父母帶都很方便。

房間要多，配套要全最好帶優(yōu)質(zhì)學(xué)校

當(dāng)三孩政策落地，昆明多子女家庭該如何選房？先說戶型格局，至少需要四個房間。同時，更大的客廳才能放得下大尺寸的沙發(fā)，更大的餐廳才能擺得下6-8人的大餐桌。這些還不夠，還需要至少兩個甚至三個衛(wèi)生間，和充足的儲納柜。

放眼昆明樓市，做到四房及以上，自身配套有優(yōu)質(zhì)的教育資源，周邊生活配套也相對齊全的，還是有不少可以選擇的項目。

例如，位于南市區(qū)會展片區(qū)的萬科500里，當(dāng)前項目在售三期A6地塊的大平層產(chǎn)品，戶型建面約139、169、189平米，價格約2-2.7萬/平米，2梯2戶設(shè)計，精裝交付，預(yù)計明年年底前交房。

除最小戶型139平米為三房外，其余產(chǎn)品均為大四房設(shè)計；如建面約169平米的雅戶型，室內(nèi)動靜分區(qū)，三開間朝南；大橫廳搭配大陽臺設(shè)計，臥室均帶飄窗；獨立的空間設(shè)計，可為兒童房，也可為老人房，輕松滿足三孩家庭的需求。

萬科500里169平米四房戶型是比較適合三孩家庭的產(chǎn)品

項目西側(cè)就是涵蓋了小學(xué)到高中的上海師范大學(xué)附屬官渡實驗學(xué)校，規(guī)模達(dá)144個班，小學(xué)部和初中部已開學(xué)。其1公里范圍內(nèi)還有已開業(yè)的王府井小鎮(zhèn)，在建中的地鐵2號線、5號線、五甲塘濕地公園，無論是教育、交通、、生態(tài)、商業(yè)等日常所需的配套都較為完善。

雙塔片區(qū)云和中心、復(fù)地云極、錦粼天序也是很好的選擇，三個項目距離接近，產(chǎn)品定位均針對改善型置業(yè)人群。如果想買200平米以上的大平層，追求奢闊享受，可選錦粼天序。

當(dāng)前項目在售戶型建面約137-259平米的高層住宅，均為四房設(shè)計，價格約23000-33000元/平米，產(chǎn)品精裝交付。

比如面積約259平米的樓王，僅做四房。寬闊的橫廳設(shè)計，讓整個空間看起來非常的開闊；客廳搭配了14米長的L型陽臺，使得餐客廳區(qū)域格外敞亮，特別適合需要長時間待在室內(nèi)活動的三胎家庭。雙套房的設(shè)計既能實現(xiàn)男女主人的套房享受，也為孩子創(chuàng)造了一個有利于成長的隱私空間。

錦粼天序259平米的樓王戶型

值得一提的是，近期，項目所在的雙塔片區(qū)已落地公立公辦小學(xué)書林一小，辦學(xué)規(guī)模為26班。在項目5公里范圍內(nèi)，分布有萬達(dá)、大悅城、云南省第一人民醫(yī)院、云南省第三人民醫(yī)院、北大附中云南實驗學(xué)校、云南師范大學(xué)潤城附屬學(xué)校、海貝中英文小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套在側(cè)，資源配套齊備。

其他諸如保利城、招商公園大道、昆明潤府、恒大珺睿等在售項目，戶型也均是四房以上設(shè)計，非常適合三胎家庭居住。

整體來說，“三孩”政策的放開，未來受益于人口紅利的增長，長期來看會產(chǎn)生新增的房地產(chǎn)需求，4-5居的需求比例會有所增加，尤其是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，更會受到這部分多子女家庭青睞。

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