萬(wàn)科中天北宸售罄后，萬(wàn)科在北市區(qū)的開(kāi)發(fā)出現(xiàn)了“斷檔”，但近期萬(wàn)科在龍泉路又介入到一個(gè)千畝城改項(xiàng)目——麥溪村，萬(wàn)科在北市區(qū)開(kāi)發(fā)得以延續(xù)，同時(shí)也使得龍泉路沿線的開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出“俊融萬(wàn)”昆明三甲房企齊聚的格局。

麥溪村在十年前就選定了同德集團(tuán)旗下的云南麥溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為項(xiàng)目的社會(huì)投資人，但到現(xiàn)在都還沒(méi)有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的拆遷。

萬(wàn)科拿下麥溪村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)

今年1月，云南麥溪地產(chǎn)股權(quán)發(fā)生變更，云南萬(wàn)科旗下的昆明同茂地產(chǎn)成為了公司控股大股東，持股比例為51%。而麥溪地產(chǎn)原來(lái)的大股東同德地產(chǎn)，目前只持有其49%的股份。

這也意味著，云南萬(wàn)科已取代同德地產(chǎn)，操刀麥溪村的改造開(kāi)發(fā)工作，萬(wàn)科介入后，麥溪村的拆遷有望提上日程。

麥溪村城改項(xiàng)目位于盤(pán)龍區(qū)茨壩街道，靠近中海云著和碧桂園御龍半山，項(xiàng)目總用地面積約1353.89畝，拆遷面積約84.68 萬(wàn)平方米，拆遷后將騰出上千畝土地，成為龍泉路上規(guī)模最大的項(xiàng)目。

麥溪村所在的龍泉路是昆明北市區(qū)除北京路之外的又一條主干道，沿線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱，集中了中海、萬(wàn)科、俊發(fā)、美的、碧桂園等大牌房企。

除了在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目外，龍泉路上未開(kāi)發(fā)的城市更新改造項(xiàng)目中，已敲定開(kāi)發(fā)企業(yè)的至少有4個(gè)，分別由昆明房地產(chǎn)行業(yè)的三巨頭操刀開(kāi)發(fā)。

萬(wàn)科、融創(chuàng)、俊發(fā)分布拿下龍泉路北段4個(gè)項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)

其中一個(gè)就是上文提到的麥溪村千畝城改，另外兩個(gè)則是融創(chuàng)的昆機(jī)地塊和俊發(fā)的茨壩村及上莊村地塊。

融創(chuàng)拿下的昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目四至范圍為東沿國(guó)博西路，南至茨壩正街，西至龍泉路，北至西北繞周邊，總用地面積約1332畝，項(xiàng)目總投資約100億元。這是融創(chuàng)在龍泉路沿線落地的首個(gè)項(xiàng)目，也是融創(chuàng)在昆明操刀的首個(gè)千畝舊改項(xiàng)目。

融創(chuàng)中標(biāo)成為昆機(jī)片區(qū)千畝舊改的改造合伙人

俊發(fā)是昆明城改項(xiàng)目的主力，此前在龍泉路已拿下了右營(yíng)村城改地塊，開(kāi)發(fā)了龍泉俊園，之后又相繼拿下了茨壩村和上莊村的一級(jí)開(kāi)發(fā)。

2019年，俊發(fā)下屬公司中標(biāo)獲得了茨壩村約180畝土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，該地塊位于龍泉路和灃源路交叉口處，大部分屬于晶晶床墊家具制造公司用地，從百度地圖上看，范圍內(nèi)大部分都完成了土地平整，只剩少量建筑未拆除。

去年，俊發(fā)旗下公司又通過(guò)股權(quán)投資方式，獲得了上莊村城改項(xiàng)目二期的開(kāi)發(fā)權(quán)。上莊村位于龍泉路沿線的右營(yíng)社區(qū)，一期已開(kāi)發(fā)了天驕北麓小區(qū)。二期改造規(guī)模約130畝，涉及第一、二居民小組，與麥溪村距離不遠(yuǎn)。

從位置上來(lái)看，萬(wàn)科麥溪村、融創(chuàng)的昆機(jī)地塊、俊發(fā)的茨壩村和上莊村地塊都位于龍泉路北段，是昆明老舊廠區(qū)和城中村聚集地，環(huán)境較差。而這幾個(gè)項(xiàng)目都是城市更新改造項(xiàng)目，占地面積共2000多畝，完成開(kāi)發(fā)后對(duì)整個(gè)龍泉路沿線的環(huán)境改善有很大的作用。

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