車位受關(guān)注度高

“現(xiàn)在購(gòu)房者即使還沒(méi)買車，也總會(huì)問(wèn)到樓盤(pán)的停車位情況，如果停車位充足他們心理就會(huì)感到踏實(shí)�！钡岢匦l(wèi)城一置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。據(jù)了解，隨著近年來(lái)私家車擁有量的快速增長(zhǎng)，樓盤(pán)項(xiàng)目的車位情況已開(kāi)始納入到消費(fèi)者考察樓盤(pán)優(yōu)劣的環(huán)節(jié)當(dāng)中，車位充足與否，順理成章成為衡量一個(gè)樓盤(pán)身份與檔次的新標(biāo)準(zhǔn)，越來(lái)越被廣大消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商所重視。

從行政區(qū)域來(lái)看，各行政區(qū)車位戶數(shù)比的均值均位于0.6之上，其中以官渡區(qū)的均值最大，五華區(qū)次之，盤(pán)龍區(qū)與西山區(qū)的均值相差不大。從這個(gè)值可以看出昆明市各區(qū)私家車的擁有量情況，官渡區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)間較短，較好的滿足了住戶對(duì)高車位數(shù)的需求；五華區(qū)樓盤(pán)位于一環(huán)內(nèi)的最多，由于市中心的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度較高，其居民私家車擁有量也較高，住戶對(duì)車位數(shù)要求較高，因此該區(qū)的車位戶數(shù)比也較高。

據(jù)悉，未來(lái)昆明將在曙光小區(qū)、東華小區(qū)、金星小區(qū)、春苑小區(qū)等28個(gè)點(diǎn)增設(shè)立體停車設(shè)施或生態(tài)停車場(chǎng)，累計(jì)設(shè)置泊車位3700個(gè)，以緩解市區(qū)停車難題。

聲音

國(guó)家有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的樓市新政策力度非常大，從貨幣政策來(lái)說(shuō)，銀行利率、公積金利率、存款準(zhǔn)備金率都降了兩次，最低首付降到20%，利率打7折；稅收方面，營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅都降了；此外昆明還出臺(tái)放寬購(gòu)房落戶條件等政策。這些政策對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心、促進(jìn)成交都有一定的促進(jìn)作用。

——云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研

2008年，無(wú)論全國(guó)還是昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)都好似經(jīng)歷了一個(gè)冬天，而昆明的冬天并不太冷，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)并不明顯。2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底何去何從，還要看政府的態(tài)度和決策。

——風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陸韜

現(xiàn)在外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能一枝獨(dú)秀。從產(chǎn)品上看，樓市將形成政策房、商品房和舊改房三足鼎立的局面，這種狀況發(fā)展下去將帶來(lái)更加嚴(yán)格的政府調(diào)控和更為寬泛、自由的市場(chǎng)。

——至祥置業(yè)（昆明）研究中心總監(jiān)李純玉

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據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年昆明市商品房總成交面積511萬(wàn)平方米，成交金額235億元，成交均價(jià)為每平方米4598元。截至2008年12月23日，2008年昆明商品房總成交50331套，與2007年相比，成交套數(shù)減少5000余套，下降10%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：FMC地產(chǎn)投資研究中心

本文特別鳴謝風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)

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