房價振幅擴大
去年12月份，昆明市在售的普通商品房均價為5277.8元/平米。表明昆明樓市普通住宅市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，價格變動幅度不大。在售樓盤基本保持在5000元/平米的水平，普通住宅的主流價格大約分布在3566.34—6989.26元/平米之間，較11月的波動范圍有所擴大。普通住宅的均價分布在4000—6000元/平米之間的樓盤數(shù)量仍然居多，為43個。
在售樓盤中純多層和純高層樓盤所占比例共為55.88%，仍在市場中處于主導(dǎo)地位。與之前相比，純多層和純高層所占總樓盤的比例均呈現(xiàn)上升趨勢，主要分布在官渡區(qū)、盤龍區(qū)和五華區(qū)，因為這三個片區(qū)的可開發(fā)土地量相對西山區(qū)較少；花園洋房的均價為4995元/平米，比多層、高層物業(yè)類型的均價稍高。歲末新開樓盤中幾乎無別墅項目，在售別墅總體均價稍微有所上升，波動不大，多集中于盤龍區(qū)和官渡區(qū)，得益于世博園、金殿、滇池等自然景區(qū)集中在盤龍、官渡兩區(qū)�；旌闲臀飿I(yè)占總在售樓盤中的比例有所下降，與這類型項目的銷售速度有關(guān)，較多分布在西山區(qū)，其次是五華區(qū)。專家指出，混合型物業(yè)的樓盤綜合功能較強，為開發(fā)商提供了很大的發(fā)展空間，同時又可以給消費者一種錯落有致的美感，所以受到開發(fā)商和消費者的雙重歡迎，在今后還會有更大的發(fā)展。
“普通住宅價格與11月相比波動不大，基本保持平穩(wěn)狀態(tài)，這與宏觀調(diào)控政策的滯后性相關(guān)聯(lián)，”業(yè)內(nèi)人士認為，上述統(tǒng)計結(jié)果正好說明近期內(nèi)昆明市在售樓盤中普通住宅的均價沒有出現(xiàn)大的波動。
而據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計，2008年昆明商品房總成交面積511萬平米，成交金額235億元，成交均價為每平米4598元。
小戶型仍有空間
截止到2008年末，昆明市全年在售樓盤中3+2+1（2）戶型的住宅在與其他戶型的比較中一直占據(jù)著優(yōu)勢地位，12月該戶型占住宅總套數(shù)的比例亦達到了36.14%，較11月有小幅度的下降，但仍然是各類戶型所占總套數(shù)比例中最高的。這反映出了市場對該類戶型需求的緊俏，購買此類住宅的消費者有很大一部分是對住宅升級換代有一定要求，需購置第二套住房的居民。占總套數(shù)比例位于第二位的4+2+2戶型主要也是為了滿足住宅升級換代需求。
據(jù)統(tǒng)計，昆明市在售樓盤中，1室到2室的小戶型所占比例不到50%，遠遠低于70%。由此可說明，昆明市目前房屋供應(yīng)存量中小戶型所占的比例較少，有較大的發(fā)展空間。這類小戶型的主要需求者是大學(xué)畢業(yè)生和外地來昆人員，城市化水平的不斷加速也再次為小戶型的開發(fā)前景提供了堅實的后盾。
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