今日（12月18日），昆明市共19宗土地上市交易，成交面積約798畝，成功攬金62億元。其中，萬科約30億元底價(jià)斬獲會展片區(qū)官渡生態(tài)新城282畝土地；俊發(fā)13.53億元底價(jià)斬獲宏仁片區(qū)160畝城改用地；金茂9.9億元斬獲南壩路88畝商混用地，正式介入螺螄灣棚改項(xiàng)目；楚雄州建華房地產(chǎn)房企首次入昆，2.3億元入駐巫家壩。
云南建投2.7億元底價(jià)斬獲五里片區(qū)城改項(xiàng)目約92畝宅地
出讓地塊編號為KCGD2020-6、9號，屬于官渡區(qū)吳井街道五里片區(qū)城中村改造項(xiàng)目，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地。總面積約92畝，交易起價(jià)約2.7億元，容積率5.1-5.4，最大可建面31.7萬方，計(jì)算樓面價(jià)約611-698元/平米，地價(jià)約220-329萬元/畝。
五里片區(qū)出讓地塊示意圖
相關(guān)土地交易文件顯示，華潤須在兩宗地塊完成總計(jì)不少于39.2萬方的回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目，其中，6號地塊不少于109802.8平米（地上建筑面積不少于89452.47平米，地下建筑面積不少于20350.33平米）的回遷安置房建設(shè)。在回遷安置房驗(yàn)收合格后，由官渡區(qū)人民政府按4374.24元/平米的價(jià)格回購該地塊地上地下全部不少于109802.8平米的建構(gòu)筑物；9號完成不少于282203.62平米（地上建筑面積不少于209100.55平米、地下建筑面積不少于73103.07平米）的回遷安置房建設(shè)。在回遷安置房驗(yàn)收合格后，由官渡區(qū)人民政府按4099.38元/平米的價(jià)格回購該地塊地上地下全部不少于282203.62平米的建構(gòu)筑物。兩宗地塊均用于安置官渡區(qū)五里片區(qū)城中村改造項(xiàng)目拆遷居民，不得對外銷售。
此批地塊位于民航路與長福街、長潤街交匯處，緊鄰地鐵4號線東郊路站，靠近二環(huán)邊，交通便利。周邊配套有五里多農(nóng)博市場、沃爾瑪?shù)�，學(xué)校有五里多小學(xué)、民航路第二小學(xué)、昆十二中等，生活氛圍濃郁。
競得人為云南建投旗下的云南三聯(lián)置業(yè)有限公司。據(jù)悉，三聯(lián)置業(yè)旗下還有昆明華潤置地三聯(lián)置業(yè)有限公司，其開發(fā)的華潤中心·潤府項(xiàng)目距離宗地僅有一條長福路之隔，后續(xù)應(yīng)該會交由其操刀管理。華潤中心·潤府項(xiàng)目定位高端改善，今年9月首開盤即售罄，新房均價(jià)約2.2-2.6萬元/平米。
官渡區(qū)國投、俊發(fā)底價(jià)斬獲宏仁片區(qū)295畝城改用地
宏仁片區(qū)295畝土地分成兩批，由官渡區(qū)國投和俊發(fā)斬獲。
其中，官渡區(qū)國投獲地編號為KCGD2019-13-A4，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約134.5畝，成交價(jià)2.7億元，容積率3.63，最大可建面32.55萬方，樓面價(jià)830.55元/平米，地價(jià)約201萬元/畝。
俊發(fā)獲地編號為KCGD2019-13-A1~3號共計(jì)3宗，宗地屬于官渡區(qū)矣六街道辦事處宏仁片區(qū)城改項(xiàng)目，包含2宗住宅用地，1宗商業(yè)用地，總面積約160畝，交易總價(jià)約13.53億元，容積率2.53-3.63、最大可建面37.46萬方，樓面價(jià)3584-5054元/平米，地價(jià)約337-872萬元/畝。
宏仁片區(qū)地塊位置示意
按照項(xiàng)目的規(guī)劃條件及交易條件，俊發(fā)須在2.5年內(nèi)在A1、A3地塊完成約79482.84平米的回遷安置房及559.74平米回遷安置房配套商業(yè)、791個(gè)機(jī)動車位，并無償無條件移交給甲方，并于2年內(nèi)配建1所6944.142平方米的18班幼兒園等公共配套設(shè)施。并在A2號地塊完成約146058.67平米的回遷安置房及1028.59平米回遷安置房配套商業(yè)、1454個(gè)機(jī)動車位，并在24個(gè)月內(nèi)A2號地塊配建1所2500平方米的老年人服務(wù)站點(diǎn)等公共配套設(shè)施。
官渡區(qū)國投獲得的A4地塊為純回遷安置住宅用地。須完成不少于 45 萬平方米（地上建筑面積不少 于 32 萬平方米、地下建筑面積不少于 13 萬平方米）的回遷安置房建設(shè)。在回遷 安置房驗(yàn)收合格后，由官渡區(qū)人民政府按約定價(jià)格回購，不得對外銷售。
萬科30億元斬獲官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目282畝土地
編號為KCGD2020-17-A1、KCGD2020-30-A1~2、KCGD2020-31-A1、KCGD2020-12-A1-1、KCGD2020-16-A1的六宗地塊位于官渡生態(tài)文化新城范圍，總面積約282畝，交易起拍價(jià)30.48億元。
其中，住宅用地面積約178畝，交易起拍價(jià)21.56億元，容積率3.2，建筑密度≤25%，綠地率＞40%，最大可建面約38萬方，起始樓面價(jià)約4687-5855元/平米，地價(jià)為1000-1249萬元/畝；商業(yè)用地面積約103.55畝，交易起拍價(jià)8.92億元，容積率3.5-4，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，最大可建面約24.85萬方，起始樓面價(jià)約2115-4312元/平米，地價(jià)約564-1006萬元/畝。
萬科30億元獲地位置
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，競得人萬科須完成官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目范圍內(nèi)近10萬方回遷安置房、911.8平配套商業(yè)、1026個(gè)機(jī)動車位、2.45萬方道路建設(shè)。同時(shí)，還須提供3萬方的商業(yè)物業(yè)及240個(gè)機(jī)動車位，800平米的社區(qū)服務(wù)中心，150平米的衛(wèi)生站，1200平米的老年人服務(wù)站點(diǎn)，3000平米的生鮮超市以及一所18班幼兒園。
此批地塊位于萬科公園城市片區(qū)內(nèi)，或?yàn)槠漤?xiàng)目后續(xù)用地。值得一提的是，地塊同時(shí)與萬科另一個(gè)大都會項(xiàng)目比鄰，隨著此番拿地，萬科將在該片區(qū)形成連片開發(fā)之勢。
金茂介入螺螄灣棚改！9.9億攬88畝商住用地
金茂此番獲地為螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期，地塊編號為XSCG2019-01-A2-3號，性質(zhì)為商住混用地，面積約88.08畝，最大容積率5.53，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，最大可建面32.47萬方，成交價(jià)9.93億元，樓面價(jià)3059元/平米，土地單價(jià)約1127.62萬元/畝。
土地交易文件顯示，土地競得人須負(fù)責(zé)地塊回遷房、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。具體包含在地塊范圍內(nèi)承擔(dān)項(xiàng)目回遷安置房的建設(shè)，建筑面積為159693.48平米，包含二期A2-3地塊回遷安置面積42105.44平米，原螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）項(xiàng)目適當(dāng)分?jǐn)?51份協(xié)議部分回遷安置面積37778.92平米，區(qū)城改置地公司住宅回遷安置面積79809.12平米，并于2023年9月30日前竣工驗(yàn)收并交付使用，若回遷安置房源不滿足，則由土地競得人提供螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期商品房源用于滿足回遷安置。
同時(shí)，土地競得人須配建社區(qū)工作用房和公益用房、文化活動場所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房等配套設(shè)施；并嚴(yán)格按照螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）、螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法等相關(guān)文件給予安置補(bǔ)償，須承擔(dān)螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期XSCG2019-01-A2-3地塊拆遷安置過渡費(fèi)發(fā)放義務(wù)（計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)用及利息約6億元），將其納入土地一級開發(fā)成本中。
最后，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期供地”的原則，必須同時(shí)承諾報(bào)名參與西山區(qū)螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目剩余A2-1、A2-6B、A2-6C、A2-7地塊的競買，至少舉牌一次。
令人頗感意外的是，此前主導(dǎo)該城改項(xiàng)目開發(fā)的大悅城、碧桂園此番并沒有出手。
楚雄房企殺入巫家壩！禾泰置業(yè)溢價(jià)1% 斬獲巫家壩14.47畝商地
今天下午，巫家壩一宗14畝商地溢價(jià)250萬元成交。競得人為昆明禾泰置業(yè)有限公司，成交價(jià)2.31億元，溢價(jià)率1%。樓面價(jià)4791元/平，地價(jià)1597萬元/畝，此地塊將作為純商業(yè)用地，不得開發(fā)住宅類型產(chǎn)品。據(jù)悉，禾泰置業(yè)為楚雄州建華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資子公司，首次進(jìn)入昆明即入駐巫家壩。
該宗地曾于2018年11月首次拍賣，后因報(bào)名人數(shù)不足流拍。此次再推出，規(guī)劃條件未改變，交易起價(jià)上調(diào)0.21億元。
土地交易文件顯示，建筑退讓東、南側(cè)公園綠地≥3米、退讓西側(cè)飛虎大道≥10米、退讓北側(cè)緯九路≥3米，在規(guī)劃方案階段需與軌道公司加強(qiáng)對接。各類建筑應(yīng)平行或垂直道路布局，居住建筑立面應(yīng)進(jìn)行辦公化處理，建筑高度及形態(tài)應(yīng)與片區(qū)城市設(shè)計(jì)成果相統(tǒng)一，做到高低錯落，并考慮與城市公園呼應(yīng)以便形成良好的景觀視線通道，同時(shí)項(xiàng)目用地內(nèi)應(yīng)預(yù)留通道，加強(qiáng)與城市公園的聯(lián)系。
商業(yè)辦公建筑不得設(shè)置類似住戶型的辦公空間，不宜在單個(gè)辦公室空間設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，同時(shí)商務(wù)辦公標(biāo)準(zhǔn)層必須按規(guī)范設(shè)置公共衛(wèi)生間。飛虎大道（城市CBD大道）兩側(cè)建筑退界范圍內(nèi)打造成南北向連續(xù)的步行開敞公共空間，且不得設(shè)置圍護(hù)設(shè)施，臨飛虎大道一側(cè)建筑需結(jié)合飛虎大道街道設(shè)計(jì)導(dǎo)則統(tǒng)一設(shè)計(jì)。建筑布局、公共空間、道路交通需滿足地塊附加圖則的要求。土地使用權(quán)人應(yīng)協(xié)調(diào)配合做好公共設(shè)施的建設(shè)，滿足地下綜合管廊建設(shè)控制與保護(hù)的要求。
據(jù)悉，禾泰置業(yè)母公司楚雄州建華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年1月，注冊資本3866萬元，曾開發(fā)建華東城印象項(xiàng)目，主打小高層,花園洋房,雙拼,聯(lián)排產(chǎn)品，均價(jià)在7621元/平米，于2018年開盤。
俊發(fā)斬獲生態(tài)半島片區(qū)26.35畝公園綠化用地
俊發(fā)旗下的云南金色之源今日斬獲五宗地塊編號為KCGD2017-4-A2~A6，土地性質(zhì)為公園綠地，總面積26.35畝，成交價(jià)2663.61萬元。該批地塊系俊發(fā)生態(tài)半島濕地公園零星綠化用地，需與已供應(yīng)的 KCGD2017-4-A1地塊統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，相關(guān)指標(biāo)一致且在街坊內(nèi)可相互平衡，并無償無條件提供軌道站點(diǎn)建設(shè)用地（最終以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。
KCGD2017-4-A2~A6地塊位置
2019年7月，俊發(fā)以5.27億元底價(jià)斬獲KCGD2017-4-A1、KCGD2014-7-A1、A2三宗地塊，共計(jì)1443畝（含105畝商業(yè)用地和1337.7畝的公園綠地），后續(xù)打造生態(tài)半島項(xiàng)目。俊發(fā)生態(tài)半島作為俊發(fā)旗下最高端的產(chǎn)品TOP系，總占地6900畝，產(chǎn)品定位高端改善，業(yè)態(tài)涵蓋洋房、別墅等。
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