最近幾個(gè)月，呈貢好消息不斷。
9月末地鐵4號(hào)線開(kāi)通，全長(zhǎng)43千米的軌道從西北新城貫穿至呈貢高鐵南站，自此呈貢與老城區(qū)之間的通勤不再依賴單一的1號(hào)線，大大加快了人口、資本的流動(dòng)；
9月，位于彩云南路的呈貢吾悅廣場(chǎng)率先營(yíng)業(yè)，持續(xù)了4年的呈貢商業(yè)格局正在發(fā)生劇變，而另一個(gè)一線商業(yè)IP，呈貢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也將于12月開(kāi)業(yè)，這意味著今年以后的呈貢商業(yè)密度將不亞于老城區(qū)；
呈貢的資源密度不亞于老城區(qū)，特別是商業(yè)氛圍（圖源網(wǎng)絡(luò)）
10月下旬，民大附中招標(biāo)啟動(dòng)，意味著這所創(chuàng)辦于2014年的完中將在呈貢核心區(qū)建設(shè)新校區(qū)，在一波又一波名校的進(jìn)駐下，呈貢已經(jīng)成為全昆明教育資源最為集中的區(qū)域之一，民大附中此次的加盟無(wú)疑將強(qiáng)化這一優(yōu)勢(shì)；
如果再加上7月份呈貢自然資源局透露的呈貢區(qū)人民醫(yī)院新址，呈貢在最近短短幾個(gè)月時(shí)間里，可以說(shuō)是人口、交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源全面開(kāi)花，甚至可以說(shuō)，呈貢已經(jīng)具備了與老城區(qū)分庭抗禮的資本。
是時(shí)候迎接真正的改善型項(xiàng)目了
分庭抗禮最明顯的感覺(jué)是什么？當(dāng)然是住在這里的居住體驗(yàn)。
在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間，呈貢長(zhǎng)期處于“配置不夠”的尷尬境地，就像電腦配置不夠就帶不動(dòng)3A大作一樣，配套、環(huán)境各方面不跟上，呈貢的人居水平也很難得到提升。
這一點(diǎn)從呈貢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷程也可以看出，最開(kāi)始在呈貢出現(xiàn)的樓盤(pán)，基本上都是高密度、高容積率的塔式筒子樓，那一時(shí)期呈貢各項(xiàng)居住配套都在規(guī)劃或者建設(shè)中，生活所需的各項(xiàng)服務(wù)極度匱乏，這也是當(dāng)時(shí)呈貢缺少人氣的主要原因。
呈貢在各項(xiàng)配套全面提升的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平也在不斷升級(jí)（意境圖）
在后來(lái)，以2016年高鐵開(kāi)通、以及呈貢出現(xiàn)了第一個(gè)商圈為標(biāo)志，呈貢的基建、配套等各項(xiàng)設(shè)施初具規(guī)模，普通的日常生活所需都可以得到滿足，因此，在此之后的呈貢房地產(chǎn)市場(chǎng)，新出現(xiàn)的樓盤(pán)基本上都能做到板式結(jié)構(gòu)，以及不錯(cuò)的小區(qū)環(huán)境和戶型了。
上文提到，現(xiàn)如今的呈貢，環(huán)境、配套、人口密度、商業(yè)氛圍，方方面面都已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨�，高端改善型客群所需要的外部條件逐漸成熟，已經(jīng)足夠孕育出真正的高端改善型項(xiàng)目。
呈貢樓市關(guān)注度的頂峰
然而具體到呈貢各個(gè)片區(qū)來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)，呈貢的資源聚集具有相當(dāng)?shù)闹赶蛐裕?/p>
例如商業(yè)方面，呈貢主要的幾個(gè)商圈，吾悅廣場(chǎng)、置信銀河廣場(chǎng)、七彩云南第壹城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一系列新老商圈都位于彩云南路，沿地鐵1號(hào)線由北至南一字排開(kāi)，密度十分之高；
呈貢的商圈扎堆出現(xiàn)在彩云南路（圖源網(wǎng)絡(luò)）
再比如學(xué)校方面，除了20萬(wàn)人口的大學(xué)城，其他中小學(xué)要么是扎堆出現(xiàn)在各大高校附近，要么集中在呈貢區(qū)政府與昆明市政府周邊，有著比較明顯的聚集性。
有的區(qū)域資源過(guò)于飽和，自然也就會(huì)有區(qū)域“供氧不足”。
例如呈貢核心區(qū)東部位置，高鐵站以北、白龍?zhí)兑詵|的廣大區(qū)域，過(guò)去在呈貢的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，算是比較默默無(wú)聞的位置，商業(yè)、教育等領(lǐng)域都乏善可陳。
藍(lán)圈所在區(qū)域，過(guò)去一直不是呈貢樓市開(kāi)發(fā)的重心，不過(guò)現(xiàn)在是了（衛(wèi)星圖）
在呈貢的規(guī)劃版圖中可以看出，這一區(qū)域幾千畝土地大多規(guī)劃為住宅，既然是住宅區(qū)，那肯定需要豐富的配套和成熟的生活氛圍。
而如果以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)，從無(wú)到有地完成整個(gè)區(qū)域配套的升級(jí)，那這項(xiàng)任務(wù)的難度可想而知，中小開(kāi)發(fā)商和一般的普通住宅樓盤(pán)顯然難以達(dá)成目標(biāo)。
不過(guò)從去年開(kāi)始，這一片區(qū)忽然開(kāi)啟了迅速城市化的進(jìn)程，從環(huán)境、商業(yè)、教育到人居開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)，一躍登上了呈貢樓市關(guān)注度的頂峰。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源的出現(xiàn)，極大提升了呈貢人居的開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)（意境圖）
之所以發(fā)生這樣的質(zhì)變，是因?yàn)�，這里出現(xiàn)了一個(gè)以改善呈貢人居生態(tài)環(huán)境為己任的城市級(jí)大盤(pán)——中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源，它的產(chǎn)品，和它所承諾的一切兌現(xiàn)之后，整個(gè)呈貢都會(huì)有一個(gè)全新升級(jí)的面貌。
從自然中“生長(zhǎng)”出的城市低密大盤(pán)
作為一個(gè)主打高端改善型產(chǎn)品的城市低密大盤(pán)，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源首先要做的，便是大幅度提升改善型客群對(duì)居住生活的追求。
簡(jiǎn)而言之，這個(gè)項(xiàng)目想要滿足除剛需客戶之外的所有人。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源社區(qū)內(nèi)外都擁有優(yōu)越的景觀資源（意境圖）
在當(dāng)今高度現(xiàn)代化的昆明，對(duì)生活有所追求的人們，更希望能夠住在既身處城市之中，而又能夠回歸自然的生活方式。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源占據(jù)了呈貢中央公園東側(cè)臺(tái)地之上約632畝的稀缺自然坡地，受到行政中心與TOD雙鐵樞紐兩大城市節(jié)點(diǎn)的輻射，身處自然之中，而又與都市生活緊密相連。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源超低的居住密度，是構(gòu)筑良好生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)（意境圖）
站在陽(yáng)臺(tái)向外望去，映入眼簾的，除了貫穿約4150畝中央公園直抵滇池的視野，燈火輝煌的整座城市也近在咫尺，這種獨(dú)特稀缺的生活體驗(yàn)，在整個(gè)昆明范圍內(nèi)也十分少見(jiàn)。
為了充分利用項(xiàng)目位于高地之上的優(yōu)勢(shì)，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源以“四季花�！薄凹彝バ蓍e”“運(yùn)動(dòng)休閑”“地標(biāo)藝術(shù)”“商業(yè)休閑”等為主題，承建了四大城市公園，不僅在視覺(jué)上與建筑融為一體，也在感官層面浸入到未來(lái)業(yè)主生活的每個(gè)角落，也只有如此開(kāi)發(fā)規(guī)模的城市級(jí)大盤(pán)，才有可能從根源上推動(dòng)呈貢的人居環(huán)境升級(jí)。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源與都市生活、自然環(huán)境緊密融合在了一起（意境圖）
而為了與這種純粹的生態(tài)環(huán)境保持一致，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源嚴(yán)格控制了建筑的高度和密度，只開(kāi)發(fā)低密高端洋房，以及密度更低、間隔更大的疊拼及合院，只有將建筑之間的空間釋放到極致，才配得上如此這般置身于公園中的生活場(chǎng)景。
形態(tài)各異的園林景觀，填滿了中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源的每個(gè)角落（意境圖）
住在高端社區(qū)里，他們需要的更多
環(huán)境、資源條件升級(jí)上去了，下一步就是下功夫打造項(xiàng)目的生活配套，畢竟無(wú)論身在何方，方便快捷的生活設(shè)施永遠(yuǎn)是必不可少的。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源周邊一公里內(nèi)聚集了總計(jì)近30萬(wàn)方的三大商業(yè)街區(qū)，而且這幾大新晉商圈還各有所長(zhǎng)，既有休閑購(gòu)物，也有商務(wù)辦公旅居等需求；
而對(duì)于一個(gè)定位較高的住宅社區(qū)來(lái)說(shuō)，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源考慮到業(yè)主們的商務(wù)、社交需求，還特別設(shè)計(jì)了高端會(huì)所，而且充分利用了自身地緣優(yōu)勢(shì)，在與朋友暢談的同時(shí)，還能體驗(yàn)身居頂層平臺(tái)帶來(lái)的視覺(jué)享受。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源充分考慮了業(yè)主們的更高層次需求（意境圖）
身處呈貢這么一個(gè)教育資源高度集中的區(qū)域，且不論中華小學(xué)、昆三中等已有名校，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源近在咫尺的教育資源也毫不遜色：
包括項(xiàng)目自建的60班小學(xué)，以及規(guī)劃在家門(mén)口的30班初中+24班高中，未來(lái)業(yè)主孩子可以在家門(mén)口一直讀到18歲，如果有幸考上云大、昆工等一流大學(xué)，回家之方便就更令人羨慕了。
改善就是不斷地升級(jí)
位于山巔之上，與生態(tài)資源充分交互，可以說(shuō)，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源業(yè)主享受到的是呈貢最能稱之為改善的居住體驗(yàn)，最為直接的證明，就是項(xiàng)目自面世以來(lái)，所迎接到的市場(chǎng)熱捧。
來(lái)呈貢買(mǎi)房的改善型客群們，都是“見(jiàn)過(guò)世面的”，不會(huì)為普通的板樓所動(dòng)，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源打動(dòng)他們，依靠的是不斷進(jìn)化升級(jí)的產(chǎn)品形態(tài)：
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源在128平米基礎(chǔ)上全面升級(jí)的143平米洋房產(chǎn)品（意境圖）
例如，面對(duì)剛剛踏入改善型置業(yè)領(lǐng)域的家庭，可以選擇128平米入門(mén)級(jí)改善洋房，既能享受到第一流的城市級(jí)大盤(pán)服務(wù)，150-160萬(wàn)的總價(jià)也符合他們的預(yù)算；
面對(duì)時(shí)下熱門(mén)的四房改善型家庭，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源為他們量身打造了143平米大四房戶型，在入門(mén)級(jí)產(chǎn)品的基礎(chǔ)上全面升級(jí)了設(shè)計(jì)、空間、環(huán)境，而且地塊位置還更高，視野更佳，一眼望去連滇池都能收入眼簾。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源新推出的住宅地塊位置更佳，視野更好（意境圖）
在呈貢買(mǎi)房的改善型購(gòu)房者，很大一部分都對(duì)大露臺(tái)和大花園有著很深的執(zhí)念，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源在4月份推出了大戶型合院產(chǎn)品，在開(kāi)盤(pán)大賣的同時(shí)，也在相當(dāng)程度加深了人們對(duì)擁有院子的渴望。
不過(guò)這批合院數(shù)量不多，而且門(mén)檻也不低，只能滿足極少數(shù)人，那么剩下的大部分客戶該怎么選呢？
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源上有露臺(tái)、下有花園的疊拼產(chǎn)品（意境圖）
針對(duì)這一部分客群的需求，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源拿出了獨(dú)一無(wú)二的疊拼設(shè)計(jì)，相比于普通洋房，疊拼產(chǎn)品上有露臺(tái)，下有花園，同時(shí)大大增加了居住空間，300萬(wàn)上下的價(jià)格，相比合院成本更低，而又擁有不亞于合院的院墅級(jí)生活。
總結(jié)起來(lái)，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源以一己之力改善了呈貢的高端人居生活方式，在其所落地的區(qū)域，構(gòu)筑起了足以成為城市開(kāi)發(fā)教程的改善大盤(pán)。
中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源整個(gè)項(xiàng)目都位于山體坡地之上，向西俯瞰整座城市（意境圖）
無(wú)論是規(guī)劃上的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略、還是產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)邏輯，中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源用極其精準(zhǔn)的產(chǎn)品分類，俘獲了從普通改善客群到高端豪宅買(mǎi)家的心，這是城市級(jí)大盤(pán)對(duì)于區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略性更新，也是對(duì)所有消費(fèi)者承諾的全面兌現(xiàn)。
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