克爾瑞剛剛公布了今年前三季度昆明市場(chǎng)上各大房企銷售業(yè)績(jī)，其中流量金額排名前十的房企與去年同期相比變化不大，唯有云南城投取代中南置地進(jìn)入前十，前四名也依舊是俊發(fā)、萬(wàn)科、融創(chuàng)和碧桂園。進(jìn)步最快的是恒大，去年前三季度恒大在昆明的流量金額還只有47.3億，排名第六，但今年一頓打折操作猛如虎，流量金額猛增近40億元，排名也上升到第五位。
2020年前三季度昆明房企銷售排行榜
2019年前三季度昆明房企銷售榜
從流量金額看，恒大前三季度的流量金額僅比碧桂園少不到3億，可以說(shuō)并駕齊驅(qū)。其實(shí)如果按權(quán)益銷售金額計(jì)算，恒大其實(shí)已經(jīng)反超碧桂園，來(lái)到第四的位置。而由于恒大不久前推出的打折銷售還在持續(xù)，預(yù)計(jì)第四季度的銷售數(shù)字還會(huì)有比較明顯的增加，所以恒大很有可能最終將碧桂園擠到第五的位置上。
有得必有失。恒大通過(guò)今年兩次打折賣房大幅度提升了銷售業(yè)績(jī)，和去年同期相比增長(zhǎng)了82.7%，而今年前三季度昆明市場(chǎng)排名前十的房企總銷售金額僅比去年同期增加了2.5%，說(shuō)明恒大的增長(zhǎng)主要并非來(lái)自去年到今年昆明市場(chǎng)總盤子增長(zhǎng)，而是搶了其他房企的份額，也就是說(shuō)恒大增長(zhǎng)了，必然有房企的份額下降了。
比較去年前三季度和今年前三季度的銷售榜單，前十房企中流量金額下降的是萬(wàn)科、海倫堡、中南等幾家企業(yè)，其中萬(wàn)科的流量金額比去年前三季度少了30億，雖然依舊保持在第二的位置上，可是僅比后面的融創(chuàng)多了4億多一點(diǎn)，權(quán)益金額排名上融創(chuàng)甚至已經(jīng)超過(guò)了萬(wàn)科。按照這樣的趨勢(shì)，繼去年融創(chuàng)的云南全省銷售業(yè)績(jī)排行榜上升到第二之后，今年很有可能在昆明也上升到第二。
不過(guò)萬(wàn)科目前與融創(chuàng)的發(fā)展模式不同，在云南市場(chǎng)的戰(zhàn)略和對(duì)云南的重視程度也不一樣，昆明萬(wàn)科目前重倉(cāng)南市區(qū)，主攻中高端住宅市場(chǎng)，在細(xì)分市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)還是很明顯，但由于不像融創(chuàng)和恒大等在昆明大量持有文旅項(xiàng)目，所以在銷售數(shù)字增長(zhǎng)上就顯得沒(méi)那么亮眼了。
其實(shí)更值得關(guān)注的是俊發(fā)，今年前三季度俊發(fā)的銷售金額比去年同期多了差不多22億，考慮到今年疫情影響，俊發(fā)的盤子又那么多，這個(gè)成績(jī)算是相當(dāng)不錯(cuò)了。
俊發(fā)在昆明市場(chǎng)上的銷售金額在2017年達(dá)到驚人的331.5億后，一下跌到2018年的194.8億，去年恢復(fù)到293.45億。今年前三季度比去年同期多了22億，如果沒(méi)有意外，今年俊發(fā)全年銷售金額也很可能超過(guò)去年，目前的懸念是，俊發(fā)能否收復(fù)失地，達(dá)到3年前331億的水平？
對(duì)俊發(fā)而言，昆明市場(chǎng)的重要性怎么強(qiáng)調(diào)都不過(guò)分，如果能重新回到3年前的巔峰狀態(tài)，肯定再好不過(guò)。當(dāng)年，俊發(fā)也曾有過(guò)上市、總部遷往上海，全國(guó)快速布局等戰(zhàn)略計(jì)劃，目標(biāo)是從一家地方性房企發(fā)展為全國(guó)性房企，類似的道路已經(jīng)被中南、陽(yáng)光城、旭輝、福晟等公司成功走通，但如今國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的共識(shí)是，復(fù)制這種成功經(jīng)驗(yàn)的時(shí)間窗口正在快速關(guān)閉。
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