最近一年多時間里，呈貢土地大受熱捧，每一次有出讓土地掛牌競拍，幾乎都能吸引到十幾家房企爭奪。

數(shù)塊土地溢價80-90%成交，連馬金鋪這種“偏遠地區(qū)”樓面價都超過了四千，將來房價很可能破萬，這些都很直觀的反映了市場對呈貢區(qū)域價值的高度認可。

事實上，呈貢從來不缺乏投資價值，置業(yè)選項也很多，但面對如此紛亂龐雜的房地產(chǎn)信息，如何行動，才能立于呈貢投資的不敗之地？

簡而言之，占據(jù)呈貢核心的位置，是最靠譜的答案。

呈貢的造核時代

其實在昆明向南發(fā)展的歷程中，呈貢在很長一段時間內(nèi)是沒有所謂核心地帶的。為什么這么說呢？因為呈貢的早期開發(fā)一度經(jīng)歷了住宅遍地開花，但生活配套尤其是商業(yè)配套極度缺乏的階段。

美國記者馬修·尼德豪澤2013年拍攝的呈貢：住宅入住率極低，街道空無一人

在這一時期（2014年前），呈貢寬闊的街道上經(jīng)�？諢o一人，住宅小區(qū)倒是建成了不少，但夜晚基本上沒什么燈光，入住率很低，幾乎沒有任何商業(yè)，進出昆明主城僅靠幾條半小時都不一定等得到的公交線路，這時的呈貢自然也無核心地段可言。

雖然當時呈貢已經(jīng)遷入了20萬大學城師生和昆明市行政中心等單位，但因為常年唱“空城計”，呈貢一直不被購房者和投資客看好，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，常駐呈貢的公務員及大學生想要購物、逛街、看電影，都只能進昆明主城區(qū)才能感受到城市的繁華。

但隨著地鐵和高鐵在2014年、2016年相繼開通之后，呈貢迎來了“開掛”式的逆襲發(fā)展，人氣逐漸變得熱鬧起來，以七彩云南第壹城入駐呈貢為起點，置信銀河廣場、呈貢吾悅廣場、呈貢萬達廣場等數(shù)個大型商業(yè)體接連入駐，昔日“空城”已經(jīng)變成“不夜城”。

呈貢主城夜景：城市中軸線即為彩云南路

從市場對呈貢各片區(qū)的喜好程度，和政策規(guī)劃的引導之下，我們可以清晰的看出，呈貢真正的核心地段，已經(jīng)確定為彩云南路地鐵沿線，呈貢的造核時代至此結(jié)束。

重新評估核心的價值

彩云南路作為城市主干道，不僅連通了呈貢和昆明主城，同時也是呈貢發(fā)展的中軸線，匯聚了呈貢最優(yōu)質(zhì)的資源：昆明市行政中心、高鐵南站通過地鐵直達；1、4號雙地鐵線路在此交匯；數(shù)個重磅商業(yè)體依次排列......

也正是因為如此，最早進駐呈貢的開發(fā)商們，大部分都沿著彩云南路提前搶占價值高地，同時隨著呈貢價值的飆升，核心地段進駐門檻也已經(jīng)大幅提高，也難怪呈貢最新的項目都把目光放到了大漁、馬金鋪等邊緣區(qū)域。

雙向十車道的彩云南路沿線是呈貢核心價值高地

那么，既然這些邊緣區(qū)域都能得到市場的普遍認可，拍出這么多高溢價土地，這似乎給投資置業(yè)者們提供了明顯的信號：邊緣區(qū)域都能溢價這么多，那彩云南路地鐵沿線這些呈貢核心地段，其潛在價值豈不該更上一層樓？

比肩主城的大型商業(yè)圈

早在大學城及市政府剛剛遷入呈貢的2011年，諾仕達集團即在呈貢彩云南路北段、地鐵1號線沿線，拿下了700多畝土地開發(fā)綜合體大盤——七彩云南第壹城。

2016年，七彩云南第壹城的開業(yè)打響了呈貢商業(yè)化的第一槍，整個項目擁有高達30萬方的純商業(yè)面積，近400家國內(nèi)外知名品牌入駐，單就商業(yè)體量規(guī)劃而言，七彩云南第壹城排在全昆明前三，比恒隆（11萬方）、同德（10萬方）等商圈都要大，徹底結(jié)束了呈貢無大型商圈的歷史。

七彩云南第壹城實景：這里是呈貢人氣最高的商圈

對于常駐呈貢的大學生、公務員和本地居民來說，從此以后，想逛大型商圈再也不用坐一個多小時地鐵“進城”，在呈貢就能實現(xiàn)吃喝玩樂、購物消費的剛需，甚至連老城區(qū)的居民，也有坐著地鐵南下來逛逛七彩云南第壹城的，可見項目商業(yè)虹吸效應之強。

呈貢配套成熟的核心驅(qū)動力

到了今天，呈貢樓市在這四年的時間里實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，七彩云南第壹城的面貌也已今非昔比。經(jīng)過四年的成熟運營，七彩云南第壹城的商業(yè)規(guī)模已經(jīng)進一步完善和優(yōu)化，入駐品牌越來越多。

從年輕人吃飯購物，到以家庭為單位的親子娛樂消費，再到最近大火的夜市經(jīng)濟，七彩云南第壹城無一不全，再加上項目周邊商業(yè)中心與寫字樓云集，事實上已經(jīng)成了呈貢的商業(yè)消費、休閑娛樂、親子互動和商務辦公中心，這里就是呈貢新城片區(qū)真正意義上的成熟核心商業(yè)商務區(qū)。

呈貢房價自2016年來漲勢明顯

對于整個呈貢來說，七彩云南第壹城帶來了龐大的客流和繁華的商業(yè)，而且也正是從七彩云南第壹城開業(yè)的2016年始，呈貢的房價像坐上了火箭一樣蹭蹭上漲，昔日空城一躍成為昆明樓市重要一極，“以一己之力提升片區(qū)成熟度的貢獻”，用這句話來形容七彩云南第壹城再恰當不過。

揭開呈貢房價暴漲的序幕

在2016年以前，盡管大學城和市政府的入駐給呈貢帶來了新鮮血液，但這一時期呈貢的一系列配套尤其是商業(yè)配套極為匱乏，所以這些樓盤的價格大多在四五千徘徊，與主城區(qū)差距明顯。

七彩云南第壹城推出的住宅產(chǎn)品，短短一年時間價格翻倍

2016年6月，七彩云南第壹城正式營業(yè)，同年底，昆明高鐵南站投入使用，標志著呈貢的基礎配套建設步入成熟期，隨后一兩年內(nèi)，呈貢房價迅速從五六千升到萬元以上。

以七彩云南第壹城推出的住宅為例，2017年初均價約為7900元/平米，至2018年6月一躍升到1.43萬元/平米，僅一年多時間價格暴漲了一倍。自此開始，大批房地產(chǎn)開發(fā)商入駐呈貢，每一次土地拍賣都在刷新高價，房價更是馬不停蹄地向上攀升。

七彩云南第壹城七彩時代時尚辦公風格樣板間實景

時至今日，憑借身處彩云南路地鐵沿線的中軸核心地段，和呈貢第一大商圈的光環(huán)加持，七彩云南第壹城一期、二期交付入住的業(yè)主已經(jīng)過上了“出則繁華、入則寧靜”的典型都市生活，他們購置的房產(chǎn)也早已升值數(shù)倍，成了呈貢最具價值潛力的物業(yè)。

七彩云南第壹城七彩時代時尚辦公風格樣板間實景

對于2020年的投資置業(yè)者們來說，既然搶占核心是投資呈貢永不失效的金標準，那么作為核心中的核心，七彩云南第壹城目前主推的40-60平米商辦資產(chǎn)、100-150平米商務OFFICE、70-100平米城熟現(xiàn)鋪都是他們的首選，核心的地段和繁華的商圈，都是他們擁有穩(wěn)定投資收益的有效保證。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。