今年播出的《航拍中國》第三季，終于有了云南的身影。在50分鐘的紀(jì)錄片中，呈貢作為《航拍中國——云南篇》的壓軸戲于片尾登場。通過一組航拍夜景可以看到，如今呈貢的發(fā)展已是日新月異。

航拍鏡頭下的呈貢新區(qū)

回顧呈貢的發(fā)展歷程，雖不能用“突飛猛進(jìn)”來形容，但隨著市政府和高校的搬遷、地鐵通車、高鐵開通這幾大重要性事件的推動以及各種政策紅利的加持，如今呈貢已經(jīng)從最初飽受質(zhì)疑的輿論中強(qiáng)勢逆襲，從過往的“空城”蛻變?yōu)槔ッ鹘袢盏男姓行�、教育中心和交通中心�?/p>

呈貢逆襲成功最直觀的體現(xiàn)莫過于房價的暴漲，自2016年高鐵通車之后呈貢區(qū)房價就已破萬，2017年更成為了昆明第一個房地產(chǎn)被“限售”的區(qū)域。時至今日，呈貢的新房均價已從十多年前的約4000元/平米飆升至約1.2萬元/平米，核心區(qū)域甚至已達(dá)1.5萬元/平米，價格直逼主城。

2020年8月昆明住宅情況（圖片來自昆明銳理）

十多年前大多數(shù)昆明人對呈貢的樓市還愛答不理，如今呈貢的房價卻讓人直呼高攀不起。很多人在十多年前錯過了在呈貢樓市“上車”的機(jī)會，今天呈貢的房價已經(jīng)直逼主城，此時再“上車”是否還來得及呢？

呈貢的發(fā)展尚未達(dá)到頂峰

雖然呈貢已經(jīng)在各方面取得了長足的進(jìn)步，但尚未迎來真正的爆發(fā)和頂峰，如今的呈貢的發(fā)展還處于“厚積薄發(fā)”的階段。

一方面，目前昆明的城市中心依然在主城區(qū)，而呈貢與主城之間相隔近30公里，即使地鐵已經(jīng)通車，通勤時間依舊過長。畢竟昆明不是北上廣，對于慵懶的昆明人來說，如果居住在呈貢，而工作在主城區(qū)，上下班坐40分鐘地鐵還是難以接受，這也是很多呈貢居民會覺得自己與主城脫離的原因。

另一方面，由于呈貢與主城之間還存在大面積的空白地帶尚未建設(shè)，導(dǎo)致呈貢仍未能和主城區(qū)實現(xiàn)有效的融合，兩大片區(qū)暫時還呈現(xiàn)著兩頭重中間輕的杠鈴形態(tài)。

目前主城區(qū)與呈貢呈現(xiàn)杠鈴形態(tài)

但這一現(xiàn)狀不會長期存在，隨著巫家壩建設(shè)完成，昆明的城市重心將從主城區(qū)遷往巫家壩。屆時，呈貢距離未來昆明中心區(qū)域的距離將縮短至15公里，通勤時間也來到可以接受的范圍。呈貢居民脫離主城的感覺將逐步淡化，在主城區(qū)工作生活的人亦可以選擇在呈貢安家。

等到遠(yuǎn)期地鐵9號線、泛亞高鐵通車之后，呈貢才算真正步入自己的鼎盛時期。到那一天，呈貢新區(qū)將與昆明主城區(qū)真正融為一體，為昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)做出貢獻(xiàn)。

當(dāng)然，也正是由于目前呈貢與主城還沒能實現(xiàn)有效融合，才意味著如今的呈貢還有著很大的上升空間。此時在呈貢樓市上車，雖然錯過了十年前房價洼地的最佳時機(jī)，但中途上車，為時不晚。

呈貢買房中途上車該如何選？

雖然此時上車還來得及，但在“房住不炒”的大環(huán)境下，未來全國樓市將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的時期，房地產(chǎn)很難再出現(xiàn)大幅增值的可能。結(jié)合政策和現(xiàn)狀考慮，當(dāng)下在呈貢買房，入市必須謹(jǐn)慎。無論是理財還是自住，都只能選擇優(yōu)質(zhì)的樓盤。只有選對樓盤，資產(chǎn)的保值和小幅增值才能得到保證。

如何選擇優(yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)是個老生常談的話題，如李嘉誠所說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！背守曅聟^(qū)最有價值的地段毫無疑問是市政府所在的吳家營片區(qū)。圍繞核心區(qū)域建設(shè)的樓盤，有需求和地價作為支撐，未來即使不大幅增值亦不會貶值。

呈貢核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（圖片源自昆明市規(guī)劃局）

可惜的是，經(jīng)歷了十五年的發(fā)展后，呈貢核心地段要么早已被精明的開發(fā)商搶占，要么已大片規(guī)劃為商業(yè)地塊。從呈貢核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃中可以看出，主干道彩云南路兩側(cè)的居住用地已幾乎絕跡。

密集的商業(yè)規(guī)劃雖然也符合核心區(qū)域CBD的定位，但也導(dǎo)致核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤變得越來越稀缺。就目前的情況看，位于彩云南路與駝峰街“黃金十字路口”的公園壹號項目或許將是在呈貢絕佳地段買房最后一次中途上車的機(jī)會。

呈貢核心區(qū)“黃金十字路口”示意

所謂“黃金十字路口”即呈貢區(qū)“大動脈”彩云南路與“大綠脈”呈貢中央公園相交錯的黃金地段，這一地段毫無疑問是呈貢區(qū)各種優(yōu)質(zhì)資源最為集中的區(qū)域，不僅集中了昆明市行政中心、三甲醫(yī)院昆明市中醫(yī)院、地鐵1號線、4號線、呈貢中央公園、春城公園等優(yōu)質(zhì)公共資源，而且還囊括了呈貢幾乎所有的大型商業(yè)體。

今年即將開盤的公園壹號項目是呈貢黃金地段唯一可供選擇的新盤。項目周邊環(huán)繞七彩云南第壹城、萬達(dá)廣場、吾悅廣場等呈貢三大核心商圈，北側(cè)緊鄰中央公園，距離昆明市級行政中心僅約600米，距地鐵1號線駝峰街C出口僅約50米。

公園壹號首開地塊和后續(xù)地塊區(qū)位圖

除了地段優(yōu)越，公園壹號的戶型產(chǎn)品也十分過硬。整個東區(qū)地塊5棟住宅樓都是清一色的薄板樓，戶型從100平米三房到143平米四房都有，符合絕大多數(shù)改善、再改客戶的居住需求。無論戶型大小，幾乎都配備了長度6米甚至超過7米的大陽臺，而且戶戶南北通透。

公園壹號效果圖

值得一提的是，在目前昆明住宅樓盤普遍30-40米樓間距的今天，公園壹號的樓間距居然達(dá)到了52-120米。畢竟坐落于4000畝中央公園旁，寬裕的樓間距為住戶帶來優(yōu)良的視野確保了對公園美景的一覽無遺。

總而言之，地段稀缺、產(chǎn)品過硬的公園壹號目前來看絕對是呈貢樓市中途上車的最佳選擇。只要未來沒有太大的規(guī)劃調(diào)整，公園壹號或也將成為呈貢核心地段的絕版新盤。

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