今年下半年伊始，昆明銳理在展望下半年昆明樓市中，列出了下半年最值得關(guān)注的十大樓盤(pán)，其中萬(wàn)科·公園城市高居榜首。近兩個(gè)月來(lái)，萬(wàn)科·公園城市樓盤(pán)在云南房網(wǎng)的后臺(tái)搜索量也居高不下。

萬(wàn)科·公園城市首開(kāi)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人山人海

位于巫家壩與滇池會(huì)展中心之間的萬(wàn)科·公園城市已經(jīng)成為年中樓市最熱門(mén)的話(huà)題。這個(gè)項(xiàng)目究竟有何過(guò)人之處？懷著這樣的好奇，小編來(lái)到位于會(huì)展片區(qū)的萬(wàn)科公園城市實(shí)地踩盤(pán)。

項(xiàng)目之所以命名為“公園城市”，自然是與公園毗鄰的緣故。昆明以“公園”冠名的樓盤(pán)不少，公園配套真正能落實(shí)的確不多。

在小編走訪項(xiàng)目的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科·公園城市項(xiàng)目旁邊的新海河濱河帶狀公園已經(jīng)在熱火朝天地施工了。

新海河濱河帶狀公園項(xiàng)目部

根據(jù)規(guī)劃，新海河帶狀公園位于滇池會(huì)展片區(qū)與巫家壩片區(qū)中間，北側(cè)通過(guò)水系連接規(guī)劃中的巫家壩中央公園，南側(cè)連接五甲塘濕地公園，占地881畝，沿新海河河道兩岸建設(shè)。河道長(zhǎng)度約2.95千米，兩岸綠帶平均寬60米。

新海河濱河帶狀公園區(qū)位

新海河濱河帶狀公園施工近況

為何說(shuō)萬(wàn)畝公園帶，乃是由于新海河河道承上啟下的重要位置。新海河濱河帶狀公園建成后，將一北一南分別銜接巫家壩5070畝的巫家壩中央公園和占地1300畝的五甲塘濕地公園。再加上個(gè)官渡區(qū)計(jì)劃建設(shè)的星海、福保和寶豐3個(gè)總面積超3000畝的濕地公園，將形成一個(gè)總面積將超過(guò)1萬(wàn)畝的巨大連片綠地公園長(zhǎng)廊。

昆明超過(guò)萬(wàn)畝的巨大連片綠地公園長(zhǎng)廊

之所以新海河濱河帶狀公園的建設(shè)工作進(jìn)展迅速，一方面由于新海河濱河帶狀公園涉及的拆遷問(wèn)題不多，另一方面新海河公園還是“聯(lián)合國(guó)生物多樣性大會(huì)”的展示區(qū)之一。

“聯(lián)合國(guó)生物多樣性大會(huì)”原計(jì)劃于2020年10月15-28日在云南昆明舉辦。受新冠肺炎疫情影響，延期至2021年5月17-30日，作為展示區(qū)之一，新海河公園也必須在明年5月大會(huì)舉辦之前竣工。

新海河濱河帶狀公園的優(yōu)先啟動(dòng)，也讓萬(wàn)科·公園城市成為了優(yōu)先享受公園配套配套的項(xiàng)目。

先于巫家壩開(kāi)工的新海河濱河帶狀公園，不僅作為萬(wàn)畝公園帶的重要組成部分，它所處的中間地帶還承擔(dān)著銜接巫家壩與會(huì)展片區(qū)的重要作用。

巫家壩片區(qū)和會(huì)展片區(qū)是代表著未來(lái)昆明城市形象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膬蓚€(gè)片區(qū)，同時(shí)也是目前昆明樓市最炙手可熱的兩大片區(qū)。片區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陣容強(qiáng)大，高端項(xiàng)目扎堆聚集，房?jī)r(jià)漲幅也高居昆明主城之首。

巫家壩片區(qū)與會(huì)展片區(qū)規(guī)劃合圖

從這張規(guī)劃合圖不難看出，巫家壩片區(qū)和滇池會(huì)展片區(qū)一眼看上去渾如一體，陸路由飛虎大道作為核心中軸貫穿兩個(gè)片區(qū)，水路由新海河接通巫家壩公園水系與五甲塘濕地公園。

道路、公園、水系相連，已經(jīng)充分體現(xiàn)出了巫家壩片區(qū)和滇池會(huì)展片區(qū)的整體性，這兩大片區(qū)如果能融為一體，連片開(kāi)發(fā)，將成為的南市區(qū)最具價(jià)值的潛力高地。但多年來(lái)兩個(gè)片區(qū)遲遲未能實(shí)現(xiàn)融合開(kāi)發(fā)，也是礙于它們有著各自的獨(dú)特性。

雖然兩大片區(qū)融合已是大勢(shì)所趨，但開(kāi)發(fā)進(jìn)度不統(tǒng)一，局部發(fā)展的不平衡等問(wèn)題也制約著片區(qū)的融合。未來(lái)巫家壩片區(qū)的商務(wù)金融CBD以及會(huì)展片區(qū)的文旅、會(huì)展產(chǎn)業(yè)能否實(shí)現(xiàn)高效融合，很大程度上取決于以新海河濱河帶狀公園為代表的兩大片區(qū)中間地帶。

新海河所處的會(huì)展北片區(qū)作為兩大片區(qū)的中間地帶，在兩大片區(qū)融合過(guò)程中承擔(dān)著承上啟下的關(guān)鍵作用。新海河帶狀公園的正式開(kāi)工，也意味著兩大片區(qū)正在加速融合。

新海河公園效果圖

和巫家壩片區(qū)與會(huì)展片區(qū)相比，新海河帶狀公園所代表的中間地帶屬于后起板塊，但兩個(gè)板塊銜接處的核心區(qū)位，也決定了未來(lái)的潛力巨大，通俗地說(shuō)，優(yōu)勢(shì)就在于兩邊的優(yōu)點(diǎn)都能占得到。

另一方面，兩大板塊中間核心地帶的開(kāi)發(fā)推進(jìn)，也將進(jìn)一步加速板塊之間的攜手發(fā)展。

在兩大板塊攜手發(fā)展的過(guò)程中，萬(wàn)科毫無(wú)疑問(wèn)是最積極和最強(qiáng)力的推動(dòng)者，一則，萬(wàn)科是少有的在會(huì)展和巫家壩片區(qū)都有項(xiàng)目布局的房企，其次，在這個(gè)南市區(qū)約30平方公里的價(jià)值高地上，加上新面世的萬(wàn)科·公園城市，萬(wàn)科已落子六盤(pán)，占有率無(wú)人可及，成為促進(jìn)昆明巫家壩與會(huì)展片區(qū)相互融合的關(guān)鍵角色。

萬(wàn)科布局在會(huì)展北片區(qū)的新項(xiàng)目，由于與新海河濱河帶狀公園以及五甲塘濕地公園等多個(gè)公園毗鄰，遂順理成章地命名為——萬(wàn)科·公園城市。

萬(wàn)科·公園城市效果圖

昆明以“公園”二字冠名的樓盤(pán)不少，但放眼全市，真正能夠地處城市核心區(qū)，同時(shí)坐擁公園配套，萬(wàn)科·公園城市一定榜上有名。

項(xiàng)目不僅緊鄰880畝新海河公園（建設(shè)中，預(yù)計(jì)建成為聯(lián)合國(guó)生物多樣性大會(huì)示范點(diǎn)），還上接5000畝巫家壩中央公園，下連１３００畝五甲塘濕地公園，三大濕地公園環(huán)繞，坐擁得天獨(dú)厚的優(yōu)質(zhì)生態(tài)、河流、公園景觀。

除了即將落成的公園配套，項(xiàng)目還處在未來(lái)城市的中央。其處于巫家壩與滇池會(huì)展中心兩大核心板塊之間的黃金區(qū)位，可以兼得巫家壩未來(lái)市中心的繁華與滇池片區(qū)的宜居環(huán)境。

萬(wàn)科·公園城市區(qū)位圖

即使先不談遠(yuǎn)期巫家壩的重量級(jí)配套，目前項(xiàng)目所在的會(huì)展北片區(qū)的各方面配套也早已成熟。

交通方面，貫穿巫家壩與會(huì)展片區(qū)的飛虎大道南段早已建好，北段正在推進(jìn)；規(guī)劃將北京路向南延伸并途經(jīng)巫家壩和會(huì)展片區(qū)的南北大道提上了日程；規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線羅家村站與項(xiàng)目相隔僅數(shù)百米。項(xiàng)目周邊呈現(xiàn)的“三橫四縱”貫穿東南西北的立體交通路網(wǎng)的態(tài)勢(shì)，同時(shí)還有項(xiàng)目東側(cè)羅衙立交與南繞城高速相連接，半小時(shí)科通達(dá)主城四面八方。

教育方面，周邊3公里內(nèi)還有多所學(xué)校分布，從幼兒園至高中，涵蓋全年段教育需求，尤其以上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校最為亮眼。

作為昆明市“三名工程”引入的首批上海名校，上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校是為了滿(mǎn)足當(dāng)?shù)貙?duì)優(yōu)質(zhì)教育需求引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，對(duì)于面臨小升初搖號(hào)的昆明家長(zhǎng)和孩子來(lái)說(shuō)更如“及時(shí)雨”一般，它的到來(lái)為家長(zhǎng)們提供了一個(gè)全新的選擇。

上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校占地面積約1.1萬(wàn)平米，其中小學(xué)54班，初中18班以及高中72班，涵蓋人文、科學(xué)、藝術(shù)、體育和技術(shù)等各個(gè)領(lǐng)域的學(xué)校特色課程。

萬(wàn)科500里、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科公園城市三個(gè)項(xiàng)目業(yè)主的孩子將優(yōu)先入學(xué)。由于是民辦私立名校，學(xué)校對(duì)外招生學(xué)費(fèi)高達(dá)3萬(wàn)一年，但對(duì)萬(wàn)科業(yè)主則按公立學(xué)校收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校去年九月已開(kāi)始招生，今年9月1日小學(xué)一年級(jí)和初中一年級(jí)已經(jīng)順利開(kāi)學(xué)。

上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校效果圖

由于背靠滇池國(guó)際會(huì)展中心，整個(gè)片區(qū)的商業(yè)氣氛也十分濃厚。去年昆明首個(gè)花園式奧特萊斯小鎮(zhèn)——王府井滇池小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)后，將整個(gè)片區(qū)的繁華帶到了一個(gè)新的高度。此外，4公里范圍內(nèi)還有公園1903、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園等繁華商圈。項(xiàng)目本身配備的8.5萬(wàn)方商業(yè)，打造全新block商業(yè)街。遠(yuǎn)期新海河濱河帶狀公園兩側(cè)還規(guī)劃有100萬(wàn)方的濱水商業(yè)走廊。未來(lái)濱河商業(yè)帶來(lái)的豐富濱河景觀、購(gòu)物、游樂(lè)及休閑體驗(yàn)都屬上佳。

王府井滇池小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)

5公里范圍內(nèi)，云南省中醫(yī)院滇池院區(qū)（3甲），同仁醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院環(huán)伺，昆華國(guó)際醫(yī)院(呼吸區(qū)域醫(yī)療中心)即將開(kāi)工建設(shè)。

總的來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科·公園城市這樣一個(gè)與地鐵毗鄰的城市中央公園項(xiàng)目，不但周邊商圈、醫(yī)院環(huán)伺，同時(shí)還可以?xún)?yōu)先入學(xué)高品質(zhì)海派名校，無(wú)論從哪個(gè)角度看都無(wú)可挑剔。

巫家壩與會(huì)展片區(qū)的融合大勢(shì)已成，萬(wàn)科·公園城市在結(jié)合部的出現(xiàn)正是一個(gè)明顯的信號(hào)，公園生態(tài)優(yōu)勢(shì)與會(huì)展成熟配套雙重加持的標(biāo)桿項(xiàng)目，將為提升片區(qū)居住品質(zhì)、加速兩大片區(qū)的融合聚變反應(yīng)作出貢獻(xiàn)，同時(shí)也將催生出昆明南市的價(jià)值新高地。

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