一年一度的開學季又臨近了，不少望子成龍望女成鳳的家長們忙著為孩子準備入學之際，卻發(fā)現(xiàn)原本開發(fā)商承諾的學校根本上不了，這種現(xiàn)象幾乎每年都會發(fā)生，并引起不小的糾紛，甚至驚動各大媒體爭先恐后地報道。

看看這些買學區(qū)房的家長遇到啥

4月份就有媒體報道，西市區(qū)某樓盤65戶業(yè)主的孩子上不了簽約時承諾的學校，最后通過多方努力才予以解決。

買了房子卻不能讓孩子就近上學，這種情況絕不鮮見，主要原因是開發(fā)商沒能及時上繳教育代建資金，使得教育部門無法將樓盤納入劃片計劃。近年來不少業(yè)主也碰到類似問題，這是無配建學校的樓盤業(yè)主面臨的窘境。

另外，有些樓盤雖然有配套學校的規(guī)劃，但兌現(xiàn)時間長往往讓業(yè)主苦等數(shù)年，在新開發(fā)的片區(qū)由于基礎配套滯后，困境尤為突出，這些片區(qū)的業(yè)主可能都會遇到同樣的麻煩，學區(qū)房買了，但就是遲遲不能讓自家的孩子就近就讀自己買房時中意的學校。

巫家壩片區(qū)的學校配套建設落后于住宅開發(fā)

名校學區(qū)房的需求年年看漲

家長們不惜多出錢急于買到盤算數(shù)年的學區(qū)房，既有優(yōu)質(zhì)教育資源分布不均衡情由，也有適齡就學人口增加的原因，更有昆明教育新政試水的因素。

昆明市統(tǒng)計局數(shù)字表明，自2018年起，昆明市每年小學在校學生的增加人數(shù)每年超過1萬人，而且隨著二胎孩的增多，這一數(shù)據(jù)只會增加不會減少，這無疑增加了學位房爭搶的熱度。

政策層面，昆明市部分小學正在試行“六年一學位”制，使原本的二手學位房價值稀釋不少，于是對一手學位房爭奪更加激烈。金康園小學、云波小學、園博小學、明通小學(本部)、盤龍小學人民東路校區(qū)、盤龍小學映象校區(qū)、聯(lián)盟小學等在2020年招生通知中明確指出：探索每套房產(chǎn)六年一個學位(二孩、雙胞胎或多胞胎除外)的劃片入學要求。

認真做教育配套的樓盤不斷增加

《昆明市新建擴建居住區(qū)配套教育設施建設管理規(guī)定》第二條提到，按照《昆明市中小學幼兒園場地校舍保護條例》規(guī)定，每1萬人區(qū)域內(nèi)，設立18個班規(guī)模的完全小學；每2萬人區(qū)域內(nèi)，設18個班規(guī)模的初級中學；每4萬人區(qū)域內(nèi)，設30個班規(guī)模的高中階段學校。

萬科500里引進海派教育的代表——上海師范大學附屬昆明官渡實驗學校9月開學

對于教育新政的執(zhí)行，各大開發(fā)商在教育資源配套落實上分外用功。2020年上半年，昆明樓市樓盤牽手學校的趨勢愈發(fā)明顯，尤其是“名盤+名�！蹦Ｊ接油怀�。幾'十個在建項目教育配套取得令人矚目的進展，多所新學校在今年秋季開學，如昆明西北新城片區(qū)的萬科城聯(lián)手昆八中興辦的長城中學萬科城校區(qū)，會展片區(qū)萬科500里攜手上海師范大學措辦的附屬昆明官渡實驗學校，而與萬科500相距不遠的萬科翡翠濱江、萬科公園城市也能同享這一優(yōu)質(zhì)教育配套。另外像俊發(fā)、恒大、融創(chuàng)、碧桂園、金地等數(shù)十個項目也都配備了良好的教育資源。這些配置了優(yōu)質(zhì)教育資源的品牌樓盤無論均價還是去化率都比普通樓盤高不少。

名校集團化擴張欲望

借助昆明市“三名工程”，品牌開發(fā)商對教育配套不吝投入，切切實實提升了各片區(qū)的教育質(zhì)量，使享受優(yōu)質(zhì)教育的學生數(shù)量大幅增加，同時也對此前教育狀況相對落后的一些片區(qū)比如西北新城和會展片區(qū)的教育有較強的促進作用。

由于優(yōu)質(zhì)教育資源對樓盤銷售推動明顯，不少樓盤看到了這種難得的機會，紛紛加入到爭奪名校資源的行列，名校也存在著自身擴張的沖動。

由于名校的擴張欲望客觀存在，難免會出現(xiàn)“蘿卜快了不洗泥”的現(xiàn)象。有些加入名校教育集團的學校，只是改個名字掛個名頭，學校的新名字雖然響亮，但是教學資源和以前沒有本質(zhì)區(qū)別，教師還是之前的教師，教學方法還是以前的教學方法。奔著名校名氣，不問究里的家長花了重金、挖空心思購買的學區(qū)房，買來卻是掛著名�！把蝾^”的平庸學校。

學區(qū)房承諾比比皆是

學位房一房難求

根據(jù)昆明市教育局規(guī)定，小學新生依據(jù)實際居住地和戶口，以實際居住地為主，免試、免費、就近或相對就近報名入學。

但公辦小學每年劃片區(qū)都可能有變動，明明去年還在某學校的劃片范圍內(nèi)，今年也許就劃出去了，即便是一路之隔。今年7月醫(yī)大廣場的業(yè)主就抱怨，之前本可以就讀的棕樹營小學對醫(yī)大廣場“置之不理”，業(yè)主無可奈何，多次就這一情況向有關部門反映，醫(yī)大廣場最終被劃進了書林二小西苑小學。

小升初除了劃片外，情況更為復雜，入駐樓盤的民辦學校，采取的是自主招生加樓盤預留名額的模式，一般是各占一半。有些樓盤因生源較多，無法全部容納，只能采取抽簽，抽不中的學生家長當初因為學位房而買房，最終愿望落空，竹籃打水一場空，只好人去樓空找另外的學校解決孩子上學難題。

義務教育階段的周全考慮

不過，這種種煩心事也給許多正準備買學區(qū)房的家長提了個醒，樓盤買主比此前更加理性，更加挑剔了，對教育配套的要求也更精益求精了，在這樣的背景下，“最優(yōu)解”無疑是樓盤配建名校九年義務教育階段全覆蓋。

萬科城長城中學今年9月開學

看到這一趨勢的品牌開發(fā)商不少，比如萬科，其在西北新城開發(fā)的萬科城引入昆八中長城中學，而在會展片區(qū)的萬科500里借助“三名工程”引進海派教育的代表之一上海師范大學而舉辦的附屬昆明官渡實驗學校，這兩所所在片區(qū)內(nèi)的新建名校實行九年義務教育階段全覆蓋，今年秋季即將開班。萬科稱萬科以上兩個樓盤中的業(yè)主，另包括與萬科500一河之隔的萬科翡翠濱江，以及新開項目萬科公園城市，每一戶都優(yōu)先享有兩所學校的一個小學公辦學位，不會因為劃片而改動，同時初中學位也會有相應的待遇。

上海師范大學附屬昆明官渡實驗學校舉行開學籌備工作匯報交流會

當然并不是只有萬科落實了九年義務教育階段全覆蓋，昆明逐漸也開始有品牌開發(fā)商將其視為樓盤教育配套升級的關鍵，但一舉落地了兩所九年義務教育階段全覆蓋名校配套，并基本覆蓋旗下大部分在售樓盤的，卻只有萬科，甚至會展片區(qū)的上海師大附屬學校還引入了高中部，完全可以實現(xiàn)在家門口完成從幼兒園到高中畢業(yè)15年全程名校教育。

九年義務教育階段全覆蓋名校教育正在升級為昆明樓盤配套教育是否優(yōu)異的一個標準。“樓盤+名�！蹦Ｊ降某霈F(xiàn)與盛行，不僅加快了優(yōu)質(zhì)教育資源在區(qū)域上的均衡，也使業(yè)主今后在選擇學位房時有了衡量的標桿，這反過來也促進了昆明整體教育資源配套更加完善。

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