前段時間，云南房網對昆明房價分布做了全面調研，發(fā)現單價2萬元以上的豪宅有65%以上分布在南市區(qū)，與此同時，機構調研數據顯示：昆明的房價“高地”并不在市中心，也不在巫家壩，而是在環(huán)滇一線。

環(huán)滇一線住宅價格不斷走高

昆明的房價“高地”在環(huán)滇一線，沿線豪宅密集

調研發(fā)現，“草海片區(qū)—滇池度假區(qū)—會展片區(qū)—斗南片區(qū)—大漁片區(qū)—古滇片區(qū)”延綿五六十公里的環(huán)滇一線，才是昆明的房價“高地”。截至目前，環(huán)滇一線頭部房價已高達五六萬元，部分高端產品甚至以“億”計套，房價看齊全國豪宅水平，遠超傳統(tǒng)市中心、巫家壩片區(qū)等。而且即便價高至此，環(huán)滇一線的住宅依然經常面臨供不應求的局面。

那么環(huán)滇一線的房價為什么漲勢如此之猛？

城市中心區(qū)、巫家壩片區(qū)房價高的原因，基本邏輯是地段價值和配套價值，這一點毋庸置疑，也是容易被市場所認可接受的。

但與中心區(qū)、巫家壩不同的是，環(huán)滇一線范圍極大，跨越了昆明主城區(qū)、呈貢片區(qū)和古滇片區(qū)，從主城區(qū)延綿至城市邊緣地帶，地段、配套等差異較大，但頭部產品的房價差異卻很小，即便是最偏遠的古滇片區(qū)，也出現了近1億元/套的高價豪宅�？梢哉f，環(huán)滇一線的房價，幾乎不受地段、配套等傳統(tǒng)因素的影響。

那么除去地段、配套等外部因素，導致出現這一情況的原因，就只有產品所具有的環(huán)境和景觀共性——滇池。

環(huán)滇一線的產品開發(fā)比較特殊。環(huán)滇一線臨近500里滇池，沿線風光秀美，居住環(huán)境優(yōu)越，因此吸引大量資本進駐開發(fā)，同時也吸引了眾多追求生活質量、品質體驗的購房群體入住�；谶@樣的開發(fā)環(huán)境和市場需求，環(huán)滇一線產品多以改善居住環(huán)境、提升生活品質、彰顯人生價值的高端住宅為主，價格也就普遍偏高。

此外，環(huán)滇一線房價總體偏高，但同一個項目不同位置的產品，價格卻有著天壤之別。以山海灣8號、萬科500里為例，山海灣8號面向滇池的住宅單價近4萬元，其他被遮擋的，難以看到滇池的住宅價格則在2.3萬元左右；萬科500里亦是如此，直面500里滇池風光的住宅單價達2.8萬元，但其他普通住宅價格僅在1.7-1.9萬元左右。

也就是說，環(huán)滇一線，面朝滇池，放眼即是500里滇池風光的一線觀海住宅，價格幾乎是其他普通住宅的兩倍。

昆明500里滇池風光

滇池觀海住宅價值如此之高，其實還不僅在于能不能看海的區(qū)別，更重要的原因在于其數量的“稀缺”，產品的稀缺性決定了環(huán)滇觀海住宅的價值高度，例如香港的天璽沿海而建，坐擁無遮擋海景，成了香港最貴的豪宅之一。

這些豪宅都有一個共性——坐享一線水景資源，且數量稀缺，不可復制。

單線制規(guī)劃首現昆明，革新滇池觀海樓盤

環(huán)滇一線雖然遍布著大量樓盤，但真正能觀海的房子其實一直很稀缺，從規(guī)劃上看，這些項目多以“棋盤式”布局為主，各個地塊、樓棟之間整齊、規(guī)律地排布。對于普通地段的住宅來講，這樣的布局整齊有致，看上去比較舒服，但對于環(huán)滇一線而言，這樣的布局劣勢就很明顯。

普遍存在的“棋盤式”布局之下，不管是高層還是低層建筑，都只有最靠近滇池的一排住宅能直接欣賞滇池美景，其余樓棟的視線幾乎是被遮擋的，就算樓間距足夠大，視線多少還是會被影響。

市場對于滇池一線觀海房子的需求無疑很旺盛，一些開發(fā)企業(yè)也開始考慮如何最大限度滿足需求，關鍵問題是，在規(guī)劃指標確定的情況下，怎么打造更多可以面朝500里滇池的觀海住宅？近期，一個新樓盤——綠地海之城的出現，突破了這個“瓶頸”。

綠地海之城位于呈貢斗南片區(qū)環(huán)湖東路一側，開窗即為500里滇池風光，項目規(guī)劃中的面積達1900畝，整體集生態(tài)居住、都市娛樂、一站式教育等為一體，定位為昆明的首個海居生活大盤。

綠地海之城是環(huán)滇一線近海千畝大盤

綠地海之城首批152畝用地于今年2月份成交，土地交易時容積率低至1.6，規(guī)劃層面上就決定了該項目將是一個低容積率、高舒適度的項目。

與此同時，為了解決樓棟之間視線互相遮擋的問題，綠地海之城別出心裁地引入了“單線制”規(guī)劃，這種新型規(guī)劃將地塊中的建筑一字排開，使得樓棟之間前后均無遮擋，因此也就沒有了樓間距的概念。

單線制規(guī)劃保證了每棟住宅樓的獨立性，解決了樓棟與樓棟之間的遮擋問題，使得平均日照時間比一般住宅長出2至3倍以上，極大地增加了室內采光；此外，由于沒有了樓間距，房間的視野更加開闊無遮擋，窗外景色一覽無余，同時也保證室內的絕對隱私性。對于環(huán)滇一線的住宅而言，單線制規(guī)劃使得項目百分之八九十以上的住宅都可以無遮擋瞰海。

綠地海之城引入單線制規(guī)劃，革新滇池觀海樓盤居住體驗

其實單線制規(guī)劃并不是綠地海之城首創(chuàng)，香港、倫敦等城市均有先例，但由于數量少，導致大多數人對單線制規(guī)劃知之甚少，這主要是因為單線制規(guī)劃對土地的利用率較低，所以大多數開發(fā)企業(yè)避而遠之，傳播面就比較窄。

放眼全球，采用單線制規(guī)劃的項目基本都是豪宅項目，其中最有名的便是香港的禮頓山，一字排開的建筑規(guī)劃現已成為了最具代表性的標志之一，吸引了前香港政務司司長許仕仁，香港著名演員等名流紛紛擇居于此。此外，英國的海德公園一號、上海的湯臣一品等頂級豪宅采用的也是單線制規(guī)劃……最終，這些頂豪項目用銷售成績、市場影響力證明了開發(fā)企業(yè)超前的設計理念和獨到的眼光。

綠地海之城坐擁滇池一線景觀資源，單線制規(guī)劃的引入，讓項目成為了全線觀海大宅，縱觀環(huán)滇一線，這樣的樓盤只有綠地海之城一個。綠地海之城的建設，將革新昆明滇池觀海樓盤居住體驗，為昆明帶來更多、更高端的瞰海大宅。

綠地海之城開盤現場人山人海，首批住宅供不應求