《云房知道》本周內(nèi)容涉及昆明房?jī)r(jià)、限購(gòu)政策等問題解答，鼓樓大廈、別樣幸福城等爛尾項(xiàng)目的接盤復(fù)工情況，以及恒大玖瓏灣、中海云著、御龍半山等購(gòu)房問題等。如有關(guān)于昆明買房的任何問題，歡迎隨時(shí)“騷擾”知道菌，在云南房網(wǎng)官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、頭條號(hào)、微博等媒體平臺(tái)的稿件下留言或私信皆可。

停工已20年的鼓樓大廈

鼓樓大廈啥時(shí)候復(fù)工?

云房知道：鼓樓大廈從2000年3月封頂后便停工至今已有20年時(shí)間，去年云南房網(wǎng)從某拍賣公司獲得消息，鼓樓大廈準(zhǔn)備以4.536億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓結(jié)果如何暫時(shí)未知。即使鼓樓大廈能夠被順利轉(zhuǎn)讓，當(dāng)年的設(shè)計(jì)早已落后，長(zhǎng)期裸露的未完工建筑也風(fēng)化破損嚴(yán)重，作為爛尾樓的鼓樓大廈本身已經(jīng)沒有多少價(jià)值，復(fù)工還真是一件難事。

昆明平均房?jī)r(jià)大概什么水平？

云房知道：目前昆明主城的新房成交價(jià)格整體在1.4萬元上下，按照昆明銳理給出的數(shù)據(jù)，今年3月份昆明住宅成交均價(jià)約13778元/平米，空港片區(qū)住宅成交均價(jià)還保持在萬元以下。

昆明銳理發(fā)布的3月昆明各區(qū)域住宅成交均價(jià)

巫家壩學(xué)校建設(shè)有進(jìn)展了嗎？

云房知道：巫家壩片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有學(xué)校61所，包括28所幼兒園，23所小學(xué)，11所初中和6所高中，暫時(shí)還沒有相關(guān)學(xué)校的建設(shè)進(jìn)展，巫家壩片區(qū)目前對(duì)外宣傳帶學(xué)校的就只有首創(chuàng)項(xiàng)目（備案名為天閱宸章小區(qū)），引入的是澳大利亞的黑利伯瑞國(guó)際學(xué)校。就目前來說，巫家壩各項(xiàng)配套建設(shè)還是區(qū)域發(fā)展的一個(gè)短板。

船房村啥時(shí)候改造？

云房知道：船房村城改項(xiàng)目位于福海街道船房社區(qū)，緊鄰滇池路，位置良好，自2008年被納入改造名單到現(xiàn)在已過去十多年。去年10月，俊發(fā)中標(biāo)成為西山區(qū)三十八號(hào)片區(qū)即船房村城改項(xiàng)目的改造主體，可因?yàn)榇看甯脑烀娣e約650畝，居住人口多，建筑密度大，拆遷成本大，城改難度不小，即便是經(jīng)驗(yàn)豐富的俊發(fā)參與，改造周期可能也會(huì)比較長(zhǎng)，暫時(shí)還沒有進(jìn)一步的改造消息。

俊發(fā)已中標(biāo)為船房村改造主體

你好，請(qǐng)問中海云著啥時(shí)候售賣公寓？

云房知道：中海云著當(dāng)前就有公寓及高層住宅在售，今年年底交房，精裝交付，高層住宅均價(jià)約1.45萬元/平米；公寓分為平層和LOFT，平層價(jià)格約1萬-1.1萬元/平米、LOFT價(jià)格約1.4萬元/平米。該項(xiàng)目已簽約引入了公立學(xué)校韶山小學(xué)，中海云著將在項(xiàng)目A4地塊代建24班的韶山小學(xué)。

昆明曾經(jīng)有限購(gòu)嗎？

云房知道：2018年7月1日，昆明市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問題的通知》，針對(duì)非云南省戶籍自然人購(gòu)房出臺(tái)了相關(guān)限購(gòu)政策，暫停向已擁有昆明主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)度假園區(qū)內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房，暫停向未滿十八周歲非云南省戶籍人士銷售新建商品住房。目前該政策正在實(shí)行中，并未取消。

恒大玖瓏灣怎么樣？

云房知道：恒大玖瓏灣位于滇池會(huì)展片區(qū)，靠近滇池會(huì)展中心和五甲塘濕地公園，周邊開發(fā)的都是相對(duì)高端的住宅區(qū)，區(qū)位條件和環(huán)境可以說非常優(yōu)質(zhì)了。恒大玖瓏灣將推建面約102-140平米的新品住宅，單價(jià)約15000元/平米。

恒大玖瓏灣地處滇池會(huì)展片區(qū)，周邊自然環(huán)境優(yōu)越

想咨詢一下呈貢大學(xué)城周邊的房子會(huì)有漲價(jià)的空間嗎？還有安寧太平新城

云房知道：呈貢作為昆明重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū)，未來房?jī)r(jià)上漲是肯定的，但在2016年-2019年這幾年時(shí)間里呈貢的房?jī)r(jià)漲幅有點(diǎn)過猛，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向平穩(wěn)，呈貢房?jī)r(jià)短期內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)有太明顯的漲幅，但也不至于下跌。太平新城目前新房?jī)r(jià)格在七八千左右，憑借低于主城區(qū)近一半的房?jī)r(jià)，成為大多數(shù)人在主城三環(huán)外圍購(gòu)房的主要選擇，并且片區(qū)房?jī)r(jià)并不算高，未來還有很大的上升空間，只是在等待一個(gè)房?jī)r(jià)大漲的時(shí)機(jī)。

別樣幸福城4號(hào)地塊有沒有復(fù)工可能？會(huì)不會(huì)宣布破產(chǎn)？有沒有人愿意接盤？

云房知道：別樣幸福城停工多年，其中5號(hào)地塊在業(yè)主發(fā)起自救后勉強(qiáng)交房，但其余部分仍舊陷于“休克”狀態(tài)。2018年中，保利地產(chǎn)曾與項(xiàng)目控制人接觸，有意接盤，但至今無果，開發(fā)商佳達(dá)利暫時(shí)還沒有破產(chǎn)的消息傳出。別樣幸福城位于巫家壩片區(qū)，隨著巫家壩區(qū)域價(jià)值的顯現(xiàn)，有開發(fā)商愿意接手別樣幸福城也不是沒有可能。

昆明地鐵4號(hào)線大致走向

昆明地鐵4號(hào)線線路走向

昆明4號(hào)線的線路圖能發(fā)一下不？

云房知道：昆明地鐵4號(hào)線全長(zhǎng)43.38公里，全線共設(shè)地下車站29座，最新消息顯示預(yù)計(jì)在今年9月30日試運(yùn)營(yíng)（暫定），該條線路最新批復(fù)的站點(diǎn)名稱從西北新城-昆明南站依次為：金川路站、大河埂站、海屯路站、小屯站、金鼎山北路站、蘇家塘站、小菜園站、火車北站、白龍路站、大樹營(yíng)站、菊花村站、菊華站、和甸營(yíng)站、牛街莊站、朱家村站、羊甫頭站、玉緣路站、廣衛(wèi)站、塔密站、斗南站、金桂街站、梅子村站、古城站、可樂村站、祥豐街站、牛頭山站、聯(lián)大街站、吳家營(yíng)站、昆明南火車站。

碧桂園御龍半山簽約學(xué)校是哪所？

云房知道：去年9月碧桂園拿下御龍半山后續(xù)近200畝土地時(shí)就要求配建24班的小學(xué)，有消息稱御龍半山將簽約盤龍小學(xué)分校，但簽約信息尚未公開，可能會(huì)存在變數(shù)。

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