《云房知道》本周內(nèi)容涉及昆明房?jī)r(jià)、房貸利率轉(zhuǎn)換、大理房?jī)r(jià)、限購(gòu)政策等問(wèn)題解答，雙鳳村、大樹(shù)營(yíng)等城改項(xiàng)目的拆遷改造情況，以及太平新城和嵩明的購(gòu)房問(wèn)題等。如有關(guān)于昆明買(mǎi)房的任何問(wèn)題，歡迎隨時(shí)“騷擾”知道菌，在云南房網(wǎng)官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、頭條號(hào)、微博等媒體平臺(tái)的稿件下留言或私信皆可。

過(guò)去一年昆明房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅

昆明的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴跌？

云房知道：雖然受疫情因，從去年底到今年3月昆明的房?jī)r(jià)整體略有下降，但降幅并不明顯，昆明并沒(méi)有出現(xiàn)大面積集體降價(jià)的情況。同時(shí)，今年來(lái)開(kāi)發(fā)商在昆明公開(kāi)市場(chǎng)拿地相當(dāng)積極，包括呈貢老城、斗南、經(jīng)開(kāi)區(qū)、馬金鋪、萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)等多個(gè)地塊都遭到開(kāi)發(fā)商的哄搶，導(dǎo)致地價(jià)上漲，這些溢價(jià)成交的土地不免會(huì)拉動(dòng)區(qū)域周邊房?jī)r(jià)的上漲。知道菌分析認(rèn)為，今年昆明的房?jī)r(jià)整體會(huì)保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，部分樓盤(pán)甚至?xí)䴘q價(jià)，不會(huì)出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象。

雙鳳村今年能否拆遷？

云房知道：雙鳳村位于官渡區(qū)官南片區(qū)，靠近巫家壩板塊區(qū)位較好，從早期公開(kāi)信息來(lái)看，改造面積有1800余畝，規(guī)模較大拆起來(lái)難度也大。2019年初，官渡區(qū)已計(jì)劃啟動(dòng)雙鳳社區(qū)南片區(qū)第一、第二、第三居民小組的集體土地征收工作，去年3月世茂拿下的雙鳳片區(qū)173畝住宅用地中就要求開(kāi)發(fā)商配建13萬(wàn)平方米的回遷房，說(shuō)明片區(qū)改造正在推進(jìn)中，但拆遷工作是一項(xiàng)綜合性復(fù)雜性的工程，受多重因素影響，難以明確具體時(shí)間。

西北新城是目前五華區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域

西北新城在哪里？

云房知道：2017年5月，云南房網(wǎng)首次提出“西北新城”概念，2019年正式被納入官方規(guī)劃。按照五華區(qū)的規(guī)劃，西北新城位于昆明西北部，西至西三環(huán)山腳，北至京昆高速-北三環(huán)，東至長(zhǎng)蟲(chóng)山山腳，南至海屯路，新城毗鄰高新區(qū)，距離昆明主城中心區(qū)約7公里，規(guī)劃面積約17.8平方公里，包括現(xiàn)在的泛亞科技新區(qū)、普吉片區(qū)、以及云銅冶煉廠片區(qū)。

大樹(shù)營(yíng)會(huì)拆嗎？

云房知道：大樹(shù)營(yíng)村早在2008年就被列入昆明城中村改造名單，但10多年來(lái)改造經(jīng)歷可謂一波三折，2017年曾一度被改為微改造，不過(guò)在2017年下半年，官渡區(qū)對(duì)大樹(shù)營(yíng)城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行招商引資，表示要盡快啟動(dòng)實(shí)質(zhì)拆遷。2019年，項(xiàng)目測(cè)繪和存量建筑調(diào)查工作啟動(dòng)，拆遷按部就班推進(jìn)。與此同時(shí)，昆明市也欲重新制定大樹(shù)營(yíng)片區(qū)的規(guī)劃，這一方面說(shuō)明大樹(shù)營(yíng)整體拆遷已勢(shì)在必行，但另一方面也說(shuō)明大樹(shù)營(yíng)片區(qū)的規(guī)劃方案尚未最后確定，區(qū)域開(kāi)發(fā)仍需時(shí)日。

昆明宜家家居尚未出地面，多名網(wǎng)友稱開(kāi)業(yè)時(shí)間要到明年5月

昆明宜家家居今年能開(kāi)嗎？

云房知道：按照之前宣傳的消息，昆明宜家家居計(jì)劃在2020年底建成開(kāi)業(yè)，知道菌的同事近日前往項(xiàng)目工地實(shí)勘時(shí)發(fā)現(xiàn)宜家家居建筑尚未出地面，有多名網(wǎng)友在后臺(tái)留言表示，昆明宜家家居的開(kāi)業(yè)時(shí)間已推遲到2021年5月。

安寧太平新城和楊林大學(xué)城片區(qū)房子，哪邊潛力大？

云房知道：安寧太平新城和嵩明職教基地片區(qū)是昆明郊縣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較火熱的兩大區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域目前房?jī)r(jià)都差不多。太平新城開(kāi)發(fā)時(shí)間早，各項(xiàng)配套相對(duì)完善距離昆明主城也比較近，雖然交通問(wèn)題目前還是短板，但石安公路改造完、昆明西收費(fèi)站搬遷后會(huì)有很大改善；嵩明職教片區(qū)距離昆明主城較遠(yuǎn)但好在交通通達(dá)性高，可由于發(fā)展較晚目前的配套相對(duì)缺乏，綜合比較下來(lái)知道菌更推薦太平新城。

比起嵩明，太平新城距離昆明主城更近

根據(jù)目前的情況，房貸轉(zhuǎn)成LRP后，定價(jià)日是選擇9月的合同日還是1月1日更好呢？

云房知道：為了方便好記，建議選擇每年的1月1日。

房貸轉(zhuǎn)換成LRP后，重定價(jià)日選擇每年1月1日的，2021年1月1日起房貸利率才會(huì)發(fā)生變化，到時(shí)將以2020年12月的LPR為基準(zhǔn)加減點(diǎn)確定當(dāng)年的利率，此后年份以此類推；選擇重定價(jià)日為合同日的（以9月合同日為例），那你今年9月起房貸利率就會(huì)發(fā)生變化，將以2020年8月的LPR為基準(zhǔn)加減點(diǎn)確定利率。

昆明取消限購(gòu)是真的嗎？

云房知道：前幾天知道菌朋友圈也有人在發(fā)關(guān)于昆明取消限購(gòu)一事，但都只是小道消息，截止到目前官方尚未出臺(tái)正式文件，請(qǐng)各位網(wǎng)友以官方通知為準(zhǔn)。

知道菌，請(qǐng)問(wèn)關(guān)于交三橋置地廣場(chǎng)浙商接盤(pán)有新消息嗎？謝謝！

云房知道：碧桂園不打算接盤(pán)后，今年1月云南房網(wǎng)編輯在工地現(xiàn)場(chǎng)了解到置地廣場(chǎng)已找到了新的接盤(pán)方，是一家浙江企業(yè)，但目前尚未得到新的進(jìn)展消息，這家浙江企業(yè)的身份暫時(shí)未知。

今年1月初，置地廣場(chǎng)工地已架起了塔吊

請(qǐng)問(wèn)為什么大理房?jī)r(jià)一直漲？

云房知道：大理雖然是一個(gè)四五線城市，但作為云南重點(diǎn)旅游城市開(kāi)發(fā)了大量針對(duì)外地人的旅居養(yǎng)老地產(chǎn)，在海南等地嚴(yán)重的限購(gòu)限售條件下，不少省外需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)到云南市場(chǎng)，當(dāng)需求大于供應(yīng)的時(shí)候價(jià)格自然就上漲了。并且大理不僅沒(méi)有出臺(tái)限售限購(gòu)政策，相比起版納等地交通通達(dá)性也更高，有機(jī)場(chǎng)也有高鐵站，與昆明的高鐵基本已實(shí)現(xiàn)公交化運(yùn)行，交通便利，對(duì)外銷型房產(chǎn)來(lái)說(shuō)十分有利。除了外銷，大理本地人的需求也比較大，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

昆明地鐵9號(hào)線力爭(zhēng)今年開(kāi)工,7號(hào)，8號(hào)線呢?

云房知道：關(guān)于昆明地鐵的新聞云南房網(wǎng)已有過(guò)多次報(bào)道，各位網(wǎng)友可關(guān)注云南房網(wǎng)微信公號(hào)（ynhouse52）以便隨時(shí)獲取動(dòng)態(tài)信息。目前,昆明地鐵7號(hào)線和8號(hào)線尚未通過(guò)國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)，按照昆明市交通運(yùn)輸局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)何毅剛在4月17日新聞發(fā)布會(huì)上的說(shuō)法，今年將啟動(dòng)軌道交通第三輪建設(shè)規(guī)劃報(bào)批，加快推進(jìn)軌道交通7號(hào)線、8號(hào)線、嵩明線和安寧線前期工作。

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