昆明新建住宅市場近些年來最明顯的一個變化趨勢，就是新建住宅項目中清水交付的越來越少了，取而代之的是越來越多的項目采取精裝、簡裝等不同層次的裝修方式進(jìn)行交付。

目前，昆明新建住宅精裝修交付現(xiàn)已成市場主流，知名房企恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)等開發(fā)的住宅項目，基本都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房，就連本土房企俊發(fā)，這幾年也大舉開發(fā)精裝房。上述幾家房企占昆明市場的份額高達(dá)三分之二，導(dǎo)致現(xiàn)在買毛坯房的選擇余地越來越小。

盡管精裝修在市場上大受歡迎，但最原始的毛坯房交付方式始終也有著不可被替代的市場，仍有一部分人群更熱衷于此。相對于精裝房，毛坯房建設(shè)周期短、交房速度快，這是其一。從價格來看，精準(zhǔn)房每平米包含數(shù)千元的裝修成本，成交價格更顯昂貴，而買一套毛坯房的價格就更為便宜。

呈貢中交錦繡雅郡住宅2017年底入市，今年初已全部交付

精裝有精裝的優(yōu)勢，毛坯有毛坯的好處，但在昆明精裝房大行其道的情況下，還能買到合意的毛坯房嗎？據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，目前昆明市場上約有40個項目有毛坯房可售，就讓小編來盤點一下吧。

草海兩岸主打洋房、合院毛坯房為主

草海南北兩岸主打低容低密類洋房、合院產(chǎn)品，目前面市的華夏四季二期、金地云海一號、中鐵諾德山海春風(fēng)、昆明融創(chuàng)文旅城4個項目都是毛坯交房。其中，草海北岸的昆明融創(chuàng)文旅城主打的是高層住宅。這些項目因為擁有滇池水資源優(yōu)勢，定價都不低，基本在2萬以上。剛好和以精裝修住宅產(chǎn)品居多的巫家壩片區(qū)形成明顯對比。

即將開盤的陽光城·滇池半山，首期產(chǎn)品有洋房、疊墅和合院，全都是毛坯房交付。預(yù)計接下來上市的寶能項目也會以毛坯房為主。

北市、東市區(qū)毛坯交付樓盤較為集中

按照東、西、南、北劃分，昆明主城北市和東市區(qū)算是毛坯房較為集中的區(qū)域。北市區(qū)有禧悅春城、遠(yuǎn)洋青云府、融城昆明湖、瑞鼎城、德潤香山府（洋房）、碧桂園龍川府（主打洋房及躍層產(chǎn)品，毛坯、精裝都有）、中建龍熙壹號等項目有毛坯房。東市區(qū)有藍(lán)光德商天域、春漫時光、昆明奧園、空港錦繡城、新城瑯樾、富康城紫悅臺等樓盤為毛坯交付。

君庭云邸為毛坯交房，部分樓棟已經(jīng)封頂

另外，昆明西市區(qū)有新希望白麓城、金泰國際三期、滇池半山（洋房）、君庭云邸（洋房、小高層）、實地花鶴翎、芳華等項目有毛坯住宅在售。南市區(qū)的北科建春城大觀、海倫國際、紅星天鉑、頤和1898、海倫國際、滇池名門、保利堂悅（毛坯、精裝都有）幾個項目有毛坯房住宅。

呈貢新建住宅普遍都是毛坯交付

相對于其他區(qū)域，呈貢在售的住宅基本都是毛坯交付，包括了招商翰林大觀、呈貢吾悅廣場、雨花玖悅、光明璟宸、滇池湖岸、泛亞城邦、中國鐵建山語桃源（洋房、合院）、金茂國際新城（高層、洋房、合院）、馬金鋪融創(chuàng)微風(fēng)十里等。

從云南房網(wǎng)的不完全統(tǒng)計來看，昆明的毛坯房其實還不少，但確實也不再是市場主流。有一個規(guī)律是，越是大房企，越喜歡開發(fā)精裝房，比如目前在昆明市場年度銷售業(yè)績排名靠前的幾家開發(fā)商，俊發(fā)、萬科、碧桂園都基本告別毛坯房，融創(chuàng)是相對保留毛坯房較多的大開發(fā)商。

另外，從產(chǎn)品層面而言，如果是公寓和普通高層住宅，精裝房的比例就很高。相反，低層合院、洋房、疊墅等，則更多以毛坯房呈現(xiàn)。

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