地州客戶涌入主城、外省客戶青睞文旅項(xiàng)目：《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》發(fā)布

2019年昆明房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r如何？昆明商品房供需走向呈何種態(tài)勢(shì)？住宅市場(chǎng)供銷情況如何？哪些房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員榮獲年度稱號(hào)？這些統(tǒng)統(tǒng)在4月10日舉行的《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》（以下簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》）發(fā)布會(huì)上得以揭曉。《藍(lán)皮書》由昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布，旨在為全面解析房地產(chǎn)發(fā)展方向，反映樓市動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)發(fā)展和行業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況。

昆明房協(xié)履行社會(huì)責(zé)任 編撰《藍(lán)皮書》

據(jù)悉，昆明房協(xié)積極履行行業(yè)協(xié)會(huì)的社會(huì)責(zé)任，利用旗下房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)，匯同昆明市房地產(chǎn)專委會(huì)、經(jīng)紀(jì)專委會(huì)的資深專家一起，從專業(yè)、全面、權(quán)威的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)出發(fā)，編撰成《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》，對(duì)2019年度房地產(chǎn)市場(chǎng)及行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了全面的剖析、深入的思考。謹(jǐn)以此，翻開記錄我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展嶄新的一頁(yè)，為行業(yè)的發(fā)展提供參考和借鑒，與每位地產(chǎn)人共勉，與行業(yè)共進(jìn)退、共成長(zhǎng)。

發(fā)布會(huì)由昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)劉踐主持

昆明市房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任周建對(duì)《藍(lán)皮書》進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，分別從宏觀、政策、土地、商品房、二手房等幾個(gè)方面對(duì)2019年度我市房地產(chǎn)市場(chǎng)及行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行全面剖析，同時(shí)也對(duì)2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行了展望。

2019年昆明房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展穩(wěn)定

《藍(lán)皮書》顯示，2019年昆明房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展穩(wěn)定，但固投占比保持高位。2019年昆明GDP總量6475.88億元，比2018年（5206.90億元）激增1200多億，躋身全國(guó)GDP三十強(qiáng)城市，占全省比重38%。與此相對(duì)應(yīng)，房地產(chǎn)投資與土地收入日趨重要。2019年昆明市房地產(chǎn)投資額2096.16億元，增幅14%，占比較高；2019年全年土地收入破千億，創(chuàng)歷年新高，土地出讓收入與一般公共預(yù)算比值高達(dá)1.61。

2019年昆明商品房量?jī)r(jià)穩(wěn)漲 造好房是主流

2019年昆明商品房量?jī)r(jià)穩(wěn)漲價(jià)，金額再創(chuàng)新高。全市商品房市場(chǎng)總供應(yīng)量、總成交金額均創(chuàng)新高。全市商品房均價(jià)11788元平方米，漲幅均為近五年新低，其中全市住宅均價(jià)12084元平方米，上漲10%。

為普通人造好房子仍是昆明市當(dāng)前住宅主流。2019年，全市住宅供應(yīng)122371套，成交125887套，供求基本平衡。

此外，通過(guò)從住宅的成交量與去化周期來(lái)看，住宅市場(chǎng)整體供銷健康，板塊之間有差異。

通過(guò)從住宅的成交量與去化周期來(lái)看，市場(chǎng)整體健康良好下，不同板塊市場(chǎng)呈現(xiàn)不同情況。其中，高容量的熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)供銷兩旺，庫(kù)存合理，典型如呈貢、滇池、會(huì)展、東南、北市、官南等；低容量的板塊如晉寧、東市等板塊快速崛起，供銷大增，仍舊保持良好庫(kù)存周期；需要適度關(guān)注空港滇中、太平西山等板塊存在一定的庫(kù)存偏高的情況，但是總體風(fēng)險(xiǎn)仍可控。

昆明市房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任周建對(duì)《藍(lán)皮書》進(jìn)行解讀 供圖

地州客戶涌入主城 外省客戶青睞文旅項(xiàng)目

在市場(chǎng)、政策的影響下，2019年全市商品住宅客戶出現(xiàn)兩大特點(diǎn)，第一，外省客戶占比明顯下，降低8個(gè)百分點(diǎn)；地州客戶占比增加到35%，為近年來(lái)最高；且從分月來(lái)看，到下半年外省購(gòu)房客戶占比進(jìn)一步下跌到30%，地州客戶占比進(jìn)一步增加到近40%。第二，地州、外省客戶在昆明的購(gòu)房訴求也出現(xiàn)了明顯裂變分化地州客戶涌入主城，看好一二圈層的主城教育、醫(yī)療等配套，占主城去化量近40%

以上。外省客戶更青睞三四圈層的文旅項(xiàng)目，看好低總價(jià)、物業(yè)形態(tài)改善、文旅配套在郊縣的客戶總體占比達(dá)到38%。

二手房市場(chǎng)冷熱不均，2019年整體下降，且剛需性明顯，購(gòu)房客戶以省內(nèi)為主。

全球化競(jìng)爭(zhēng)已成市場(chǎng)主流

此外，全球化競(jìng)爭(zhēng)已成為昆明市場(chǎng)的主流。2019年俊發(fā)集團(tuán)在昆明市場(chǎng)總銷量金額290億元，同比增長(zhǎng)34%，市場(chǎng)占有率13%，依托強(qiáng)大的土地市場(chǎng)滲透力，俊發(fā)已連續(xù)多年保持本地市場(chǎng)第一。萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、恒大這全國(guó)四強(qiáng)，在昆明表現(xiàn)同樣搶眼，2019年銷售金額的提升速度遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均速度，市場(chǎng)占有率快速提升。

《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》發(fā)布

隨后，昆明市房地產(chǎn)專委會(huì)主任周建、經(jīng)紀(jì)專委會(huì)主任畢永國(guó)發(fā)布《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》。據(jù)悉，昆明房協(xié)通過(guò)自身大數(shù)據(jù)平臺(tái)不僅完成了對(duì)全市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的整理，更為《藍(lán)皮書》的編撰工作提供了強(qiáng)大的數(shù)據(jù)支持，并在由昆明市房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)、經(jīng)紀(jì)專委會(huì)組成的42名行業(yè)資深專家的嚴(yán)謹(jǐn)審核、公平評(píng)選下，產(chǎn)生屬于房地產(chǎn)行業(yè)人自己的一份《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》。

此次榜單致力于推動(dòng)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，用實(shí)際行動(dòng)踐行“不忘初心、牢記使命”的宗旨，不斷推進(jìn)行業(yè)建設(shè)，把初心使命變成攻堅(jiān)克難、銳意進(jìn)取的動(dòng)力，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，樹立行業(yè)標(biāo)桿，提升城市面貌。 

據(jù)介紹，《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》評(píng)審活動(dòng)自去年11月啟動(dòng)，共收到涵蓋昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的各行業(yè)板塊的300多份優(yōu)秀申報(bào)案例。本次活動(dòng)獎(jiǎng)項(xiàng)分為房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)兩大類，共 15 項(xiàng)。內(nèi)容不僅有房地產(chǎn)行業(yè)的排名、數(shù)據(jù)、產(chǎn)品，還涵蓋了包括企業(yè)、項(xiàng)目、公益、團(tuán)隊(duì)、個(gè)人等優(yōu)秀案例。排名類獎(jiǎng)項(xiàng)嚴(yán)格遵從市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析結(jié)果，客觀、公平、公正；評(píng)審類獎(jiǎng)項(xiàng)是由來(lái)自全國(guó)領(lǐng)軍建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)專家、全國(guó)房地產(chǎn)20強(qiáng)企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人和本土大學(xué)房地產(chǎn)研究教授、數(shù)學(xué)與統(tǒng)計(jì)教授、經(jīng)紀(jì)行業(yè)資深人士，共 42 名專業(yè)人士組成的評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審，以實(shí)際工作中成績(jī)?yōu)閷?dǎo)向，重事實(shí)、重?cái)?shù)據(jù)的原則，通過(guò)科學(xué)、詳實(shí)、客觀、公正、權(quán)威的技術(shù)分析，不記名投票產(chǎn)生最終產(chǎn)生榜單。

接下來(lái)，到場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓為《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》中的獲獎(jiǎng)企業(yè)與個(gè)人頒獎(jiǎng)。這份榜單不僅是對(duì)同行2019年豐收的獎(jiǎng)勵(lì),更是對(duì)2020年艱苦奮斗的一種期望與激勵(lì)。

發(fā)布會(huì)上，協(xié)會(huì)還為在新冠肺炎疫情期間做出突出貢獻(xiàn)的11家抗疫先進(jìn)會(huì)員單位給予通報(bào)表?yè)P(yáng)。由云南萬(wàn)科企業(yè)有限公司副總經(jīng)理杜娟娟宣讀《昆明房協(xié)抗疫先進(jìn)會(huì)員單位名單》。

最后，市房協(xié)對(duì)一直以來(lái)支持我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和協(xié)會(huì)工作的12家合作媒體頒發(fā)“2019年度行業(yè)價(jià)值媒體”。望媒體今后在傳遞市場(chǎng)信息、解讀市場(chǎng)政策、營(yíng)造良好輿論氛圍的同時(shí)，起到不斷督促房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)步、向前發(fā)展的作用。

此次《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》原計(jì)劃定于春節(jié)收假后在昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)2019年度會(huì)員大會(huì)上發(fā)布，但因新冠肺炎疫情的影響延遲到4月發(fā)布。來(lái)自昆明房協(xié)60多家會(huì)員單位代表，其中包括開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)員單位，以及一直以來(lái)支持我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和協(xié)會(huì)工作的12家合作媒體蒞臨發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

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