突如其來的疫情，讓昆明樓市"速凍"，一些打算2月份開盤和入市的項目也紛紛受到影響，雖然有的樓盤例如中國鐵建山語桃源另辟蹊徑開啟了線上直播開盤，但大部分樓盤受疫情波及選擇了延期開盤或推出新貨包，像俊發(fā)龍泉俊園、俊發(fā)嵩山溪谷、萬科城等。此外一些打算年后登場推盤的純新盤，也多少有些打亂節(jié)奏，例如佳湖熹祥苑、陽光城滇池半山、富康城紫悅臺、雅居樂新希望錦麟峯薈、華夏瀾臺府等認籌登記的新盤，以及剛剛過規(guī)有待下一步動作的新盤復地云極、昆明雅府、保利城等。
昆明受疫情影響可能改變銷售節(jié)點的新盤
盤龍區(qū)的東白沙河片區(qū)的佳湖熹祥苑和經開區(qū)的富康城紫悅臺兩個純新盤，原定計劃春節(jié)后開盤，其中佳湖熹祥苑產品建面為145-219平米精裝準現房洋房，對外釋放均價在1.8萬元/平米，不過目前售樓部還未正常營業(yè)，因此原定的開盤時間大概率已推遲；而富康城紫悅臺是富康集團落子云南的的首個住宅項目，位于經開區(qū)，首推建面約95-129平米，均價在7500元/平米，現在售樓部已經正常營業(yè)，不過據悉開盤時間也延后了。
受疫情影響新盤大致的區(qū)位圖
另外北市區(qū)的雅居樂新希望錦麟峯薈雖是早已亮相的新盤，但原定計劃預計是今年3-4月開盤，如今受疫情影響，認籌蓄客時間被壓縮，3月開盤難度較大。
陽光城滇池半山和華夏瀾臺府均是草海片區(qū)的高端項目，其中陽光城滇池半山位于草海北岸，項目總規(guī)劃用地約1000畝，1月份首個地塊165畝過規(guī)，目前合院、聯排、疊院、洋房已經開啟誠意登記；華夏瀾臺府則位于草海南岸，規(guī)劃了別院、疊墅和躍層三種物業(yè)類型，首推的合院正在誠意登記。這兩個項目的蓄客時間正好趕上疫情，銷售節(jié)奏估計也會順延。
復地云極和昆明雅府是位于西山區(qū)萬達雙塔片區(qū)的兩個純新盤，位置較為接近，復地云極項目面積合計169.54畝，項目分為三期，城市展廳已經開放，一期面世產品為面積段在110-176平米，基本確定是改善型產品為主；昆明雅府的首批地塊在1月10日過規(guī)，約72.82畝，為11棟住宅以及幼兒園，不久前綠地宣布將與雅居樂共同開發(fā)昆明雅府，目前項目剛剛開始推廣，售樓部尚未開放，雖然疫情還無法對銷售產生直接影響，但會拖延施工進度。
保利城位于昆明官渡區(qū)金馬街道方旺片區(qū)，是保利去年7月拿的6個地塊，共282畝土地，今年2月份剛剛過規(guī)了兩個住宅地塊，正常情況下上半年就會銷售，目前應該是前期沖刺階段，但突如其來的疫情不得不放緩速度。
本來，目前絕大多數房地產企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏都有標準化流程，從拿地到開工再到開盤以及交房，節(jié)點甚至可以精確到具體某一天，差一點也能按周來安排開發(fā)環(huán)節(jié)。今年如果不是新冠疫情，1月31日就收假上班，可是受疫情影響，昆明絕大多數開發(fā)商到2月底都還沒有進入正常工作狀態(tài)，大部分項目的售樓部雖然早已開放，可是客流極少。至于工程施工，理論上昆明市要求2月底復工，但據房企反映，實際上工地工人到崗率不高。另據昆明市建設部門的數據，到2月24日，昆明市商品混凝土產能才恢復一半，這樣一來，各個房地產項目即使復工，建設進度也快不了，這對一些正在趕進度準備拿預售證開盤的項目來說，影響不小。好在昆明市已經放寬了受疫情影響的房地產項目申辦預售證的條件，可是對投資完成度仍有最低要求。
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