突如其來(lái)的疫情，讓昆明樓市"速凍"，一些打算2月份開盤和入市的項(xiàng)目也紛紛受到影響，雖然有的樓盤例如中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源另辟蹊徑開啟了線上直播開盤，但大部分樓盤受疫情波及選擇了延期開盤或推出新貨包，像俊發(fā)龍泉俊園、俊發(fā)嵩山溪谷、萬(wàn)科城等。此外一些打算年后登場(chǎng)推盤的純新盤，也多少有些打亂節(jié)奏，例如佳湖熹祥苑、陽(yáng)光城滇池半山、富康城紫悅臺(tái)、雅居樂新希望錦麟峯薈、華夏瀾臺(tái)府等認(rèn)籌登記的新盤，以及剛剛過(guò)規(guī)有待下一步動(dòng)作的新盤復(fù)地云極、昆明雅府、保利城等。

昆明受疫情影響可能改變銷售節(jié)點(diǎn)的新盤

盤龍區(qū)的東白沙河片區(qū)的佳湖熹祥苑和經(jīng)開區(qū)的富康城紫悅臺(tái)兩個(gè)純新盤，原定計(jì)劃春節(jié)后開盤，其中佳湖熹祥苑產(chǎn)品建面為145-219平米精裝準(zhǔn)現(xiàn)房洋房，對(duì)外釋放均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平米，不過(guò)目前售樓部還未正常營(yíng)業(yè)，因此原定的開盤時(shí)間大概率已推遲；而富康城紫悅臺(tái)是富康集團(tuán)落子云南的的首個(gè)住宅項(xiàng)目，位于經(jīng)開區(qū)，首推建面約95-129平米，均價(jià)在7500元/平米，現(xiàn)在售樓部已經(jīng)正常營(yíng)業(yè)，不過(guò)據(jù)悉開盤時(shí)間也延后了。

受疫情影響新盤的區(qū)位圖

受疫情影響新盤大致的區(qū)位圖

另外北市區(qū)的雅居樂新希望錦麟峯薈雖是早已亮相的新盤，但原定計(jì)劃預(yù)計(jì)是今年3-4月開盤，如今受疫情影響，認(rèn)籌蓄客時(shí)間被壓縮，3月開盤難度較大。

陽(yáng)光城滇池半山和華夏瀾臺(tái)府均是草海片區(qū)的高端項(xiàng)目，其中陽(yáng)光城滇池半山位于草海北岸，項(xiàng)目總規(guī)劃用地約1000畝，1月份首個(gè)地塊165畝過(guò)規(guī)，目前合院、聯(lián)排、疊院、洋房已經(jīng)開啟誠(chéng)意登記；華夏瀾臺(tái)府則位于草海南岸，規(guī)劃了別院、疊墅和躍層三種物業(yè)類型，首推的合院正在誠(chéng)意登記。這兩個(gè)項(xiàng)目的蓄客時(shí)間正好趕上疫情，銷售節(jié)奏估計(jì)也會(huì)順延。

復(fù)地云極和昆明雅府是位于西山區(qū)萬(wàn)達(dá)雙塔片區(qū)的兩個(gè)純新盤，位置較為接近，復(fù)地云極項(xiàng)目面積合計(jì)169.54畝，項(xiàng)目分為三期，城市展廳已經(jīng)開放，一期面世產(chǎn)品為面積段在110-176平米，基本確定是改善型產(chǎn)品為主；昆明雅府的首批地塊在1月10日過(guò)規(guī)，約72.82畝，為11棟住宅以及幼兒園，不久前綠地宣布將與雅居樂共同開發(fā)昆明雅府，目前項(xiàng)目剛剛開始推廣，售樓部尚未開放，雖然疫情還無(wú)法對(duì)銷售產(chǎn)生直接影響，但會(huì)拖延施工進(jìn)度。

保利城位于昆明官渡區(qū)金馬街道方旺片區(qū)，是保利去年7月拿的6個(gè)地塊，共282畝土地，今年2月份剛剛過(guò)規(guī)了兩個(gè)住宅地塊，正常情況下上半年就會(huì)銷售，目前應(yīng)該是前期沖刺階段，但突如其來(lái)的疫情不得不放緩速度。

本來(lái)，目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏都有標(biāo)準(zhǔn)化流程，從拿地到開工再到開盤以及交房，節(jié)點(diǎn)甚至可以精確到具體某一天，差一點(diǎn)也能按周來(lái)安排開發(fā)環(huán)節(jié)。今年如果不是新冠疫情，1月31日就收假上班，可是受疫情影響，昆明絕大多數(shù)開發(fā)商到2月底都還沒有進(jìn)入正常工作狀態(tài)，大部分項(xiàng)目的售樓部雖然早已開放，可是客流極少。至于工程施工，理論上昆明市要求2月底復(fù)工，但據(jù)房企反映，實(shí)際上工地工人到崗率不高。另?yè)?jù)昆明市建設(shè)部門的數(shù)據(jù)，到2月24日，昆明市商品混凝土產(chǎn)能才恢復(fù)一半，這樣一來(lái)，各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目即使復(fù)工，建設(shè)進(jìn)度也快不了，這對(duì)一些正在趕進(jìn)度準(zhǔn)備拿預(yù)售證開盤的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，影響不小。好在昆明市已經(jīng)放寬了受疫情影響的房地產(chǎn)項(xiàng)目申辦預(yù)售證的條件，可是對(duì)投資完成度仍有最低要求。

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