規(guī)劃預售
3.1.1 規(guī)劃月度走勢
本月昆明10個商品房項目過規(guī)12次，過規(guī)總建面299.47萬方，環(huán)比下降8.36%，同比上漲7.16%。
從月度走勢看，項目過規(guī)個數(shù)2018年7月達到峰值，過規(guī)總建面2018年8月達到頂峰。本月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面較上月都有所下降
3.1.2 規(guī)劃分區(qū)
本月除東市區(qū)外其他區(qū)均有項目過規(guī)，其中呈貢區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面89.38萬方，占比30%；西市區(qū)過規(guī)建面45.52萬方，占比15%；南市區(qū)過規(guī)建面69.11萬方，占比23%；北市區(qū)過規(guī)建面23.07萬方，占比8%；中市區(qū)過規(guī)建面72.39 萬方，占比24%
3.2.1 預售月度走勢
本月昆明房地產(chǎn)市場公布了20塊預售證，新增供應面積為84.94萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細為準），環(huán)比下降67.92%， 同比下降34.45%
3.2.2 預售分區(qū)域分析
本月所有區(qū)域均有新增供應，其中北市區(qū)供應13.13萬方，占比15%；呈貢區(qū)供應5.04萬方，占比6%；南市區(qū)供應23.02 萬方，占比27%； 西市區(qū)供應7.55萬方，占比9%；東市區(qū)供應11.62萬方，占比14%；中市區(qū)供應24.57萬方，占比 29%。
3.2.3 預售分物業(yè)分析
本月新增供應中，商品住宅供應3064套，面積35.94萬方；辦公供應263套，面積4.66萬方；商業(yè)供應675套，面積 18.64萬方；車庫供應6326個，面積25.10萬方；其他無新增供應。
3.3 規(guī)劃預售小結
規(guī)劃：本月昆明10個商品房項目過規(guī)12次，過規(guī)總建面299.47萬方，本月過規(guī)項目個數(shù)和過規(guī)總建面較 上月都有所下降，其中呈貢區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面89.38萬方，占比30%。
預售：本月昆明房地產(chǎn)市場公布了20塊預售證，新增供應面積為84.94萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細為準），其中中市區(qū)供應最多，供應24.57萬方，占比29%。
商品房市場
4.1 月度供銷價走勢
本月商品房新增面積59.23萬方，環(huán)比下降70.20%，同比下降50.51%；銷售面積58.04萬方，環(huán)比下降50.64%，同比下降24.77%；供求比為1.02。
4.2 分物業(yè)供銷存價對比
截止2020年01月31日，商品房庫存增加至1912.76萬方，按照近一年銷售1210.46萬方的去化速度，需1.58年去化；本月商 品住宅、辦公庫存減少，商業(yè)庫存增加。商品住宅去化周期0.66年，辦公去化3.59年，商業(yè)去化12.93年。
4.3 存量及去化周期走勢
截止2020年01月31日，商品房庫存1912.76萬方，按近一年銷售面積1210.46萬方計算，還需1.58年去化，去化周期較上月略有上升。
4.4 各區(qū)域月度供銷對比
供應：本月所有區(qū)域均有新增供應，其中中市區(qū)供應量最多，為18.29萬方；
成交：本月南市區(qū)成交量最多，為21.34萬方；中市區(qū)成交最小，為2.20萬方
4.5 各板塊供銷存對比
新增：新增面積前三為東南、中心和世博板塊，分別為15.92、12.28和6.35萬方；
成交：成交面積前三為呈貢、東南和官南板塊，分別為9.92、8.13和7.09萬方； 存量：存量面積前三為呈貢、次中心和東南板塊，分別為346.27、235.27和235.26萬方
4.6 商品房市場小結
供銷價：本月商品房新增面積59.23萬方，銷售面積58.04萬方，成交均價15019元/㎡。
分物業(yè)情況：截止2020年01月31日，商品房庫存增加至1912.76萬方，按照近一年銷售1210.46萬方的去化速度，需1.58 年去化；本月商品住宅、辦公庫存減少，商業(yè)庫存增加。商品住宅去化周期0.66年，辦公去化3.59年，商業(yè)去化12.93年。
房企：本月商品房銷售金額87.17億元，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額11.44億元，位于榜首位置。
總結：1月商品房市場供求受春節(jié)假期和疫情影響，昆明線下售樓部紛紛暫停營業(yè)，轉為線上銷售，各房 企推售大幅下降。商品房供應中商品住宅為供求主力，加之少數(shù)商業(yè)和辦公。
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