去年底今年初，在接受云南房網(wǎng)采訪，以及各自發(fā)布年度預(yù)測(cè)時(shí)，昆明多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)均認(rèn)為2020年有進(jìn)一步放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能，未來一年昆明房?jī)r(jià)將以穩(wěn)為主，但受疫情的影響，昆明、乃至全國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)都將受到打擊，作為專業(yè)研究機(jī)構(gòu)，對(duì)昆明今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法有沒有改變呢？克爾瑞、同策和中指院三家機(jī)構(gòu)上周再次對(duì)今年昆明樓市做了預(yù)測(cè)。

疫情下的昆明樓市

克而瑞：全年趨穩(wěn) 下半年昆明樓市成交量和價(jià)格穩(wěn)步回升

雖然本輪疫情比較嚴(yán)重，影響廣泛，但克而瑞對(duì)昆明樓市依然保持樂觀看法。

克而瑞認(rèn)為，目前多家房企開啟線上售樓部，但多以線上售樓部展示、咨詢?yōu)橹�，少有房企能在線上完成選房、支付程序，而房產(chǎn)本身依然需要線下渠道，線上營(yíng)銷無法立竿見影。同時(shí)，由于疫情的原因，房企錯(cuò)過了返鄉(xiāng)置業(yè)的好時(shí)機(jī)，并降低了居民安全感和消費(fèi)欲望，推遲了客戶的購房需求，因此 2020年小陽春將消失，成交量同比將下滑。

二季度，房企基于資金壓力會(huì)通過促銷、特價(jià)房等各種手段促進(jìn)回款，出現(xiàn)階段性降價(jià)促銷，大概率會(huì)演變成下半年成交量的報(bào)復(fù)性反彈。

目前昆明的購房政策還比較寬松，作為省會(huì)城市，昆明的購房者需求依然比較旺盛，因此，下半年昆明樓市成交量和價(jià)格會(huì)穩(wěn)步回升，在“房住不炒”的基調(diào)下，2020年的整體房?jī)r(jià)依然以穩(wěn)為主。

同策研究院：上半年昆明樓市將延續(xù)以價(jià)換量趨勢(shì)

同策研究院認(rèn)為，本輪疫情加劇經(jīng)濟(jì)下行壓力，參考SARS期間的政策邏輯（先寬松，后收緊），2020年2季度前后，樓市政策將出現(xiàn)定向?qū)捤烧{(diào)整，如果經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，不排除出臺(tái)大規(guī)模定向放松政策的可能性。

為應(yīng)對(duì)2020年經(jīng)濟(jì)下行壓力，預(yù)計(jì)今年二季度開始新一輪“救市”措施出臺(tái)，刺激下半年交易量回升，而在交易量回升之前，上半年將延續(xù)以價(jià)換量趨勢(shì)。參考2003年SARS對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，本輪疫情爆發(fā)后的半年內(nèi)，商品住宅成交量增速將同比下滑4%甚至更多，中度及低感染區(qū)域市場(chǎng)成交將差于SARS期間水平。

同策的這一觀點(diǎn)雖是針對(duì)全國(guó)而言，但落地到昆明也是一樣的。其實(shí)云南房網(wǎng)日前發(fā)表的一篇文章與同策的觀點(diǎn)有相似之處，云南房網(wǎng)認(rèn)為：受疫情影響，今年1、2月昆明房?jī)r(jià)很可能將延續(xù)去年12月環(huán)比下降的趨勢(shì)。

中指研究院：疫情對(duì)樓市影響整體不大疫情結(jié)束后市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)

中指院認(rèn)為，當(dāng)前樓市已處在穩(wěn)步調(diào)整通道，在疫情的影響下，短期經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，疊加售樓處關(guān)閉、中介機(jī)構(gòu)暫停營(yíng)業(yè)等，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模短期將出現(xiàn)回落，規(guī)模下行將更多地集中在今年上半年，特別是一季度，二季度會(huì)逐漸恢復(fù)。

房?jī)r(jià)方面，需求短期疲軟，疊加房企加大促銷，或?qū)?dǎo)致房?jī)r(jià)下調(diào)壓力，但部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已穩(wěn)步調(diào)整一段時(shí)間，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”政策下，繼續(xù)大幅下行的空間有限，房?jī)r(jià)整體仍將處在平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。不同地區(qū)中，疫情較為嚴(yán)重的省市和三四線城市，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，而一二線和城市群強(qiáng)三四線城市，市場(chǎng)需求旺盛，短期置業(yè)需求或會(huì)延緩入市。

中指院對(duì)2020年樓市的預(yù)判也比較樂觀，按照中指院看法，昆明的市場(chǎng)需求相對(duì)旺盛，雖然短期內(nèi)有下調(diào)壓力，但房?jī)r(jià)整體將處于平穩(wěn)狀態(tài)。

綜合多家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)看，受本輪疫情影響，一、二季度房企的銷售壓力大，房?jī)r(jià)存在下行壓力，但疫情結(jié)束后市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)，下半年昆明樓市成交量、價(jià)格將穩(wěn)步回升，昆明樓市依然以“穩(wěn)”為主。

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