據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2019年11月，昆明新建商品住宅已連續(xù)上漲41個月，其中2017年下半年、2018年上半年間漲幅較大，2018年7月出臺限購限價政策后，2019年房價漲幅有所放緩，但整體依然保持上漲態(tài)勢。那么2020年昆明房價會怎么走？昆明兩大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)給出了自己看法。

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昆明銳理數(shù)據(jù)2020年價格與供應(yīng)預(yù)判

昆明銳理數(shù)據(jù)：2020年昆明商品住宅價格預(yù)判為14000-15000元/平方米

對2019年的市場行情，昆明銳理數(shù)據(jù)認(rèn)為：2019年全年，昆明房地產(chǎn)住宅市場逐漸穩(wěn)定，供求價穩(wěn)定上漲，供應(yīng)量1097.56萬平方米，成交量1014.72萬平方米，市場均價14105元/平方米，供求比約1.2，市場供求關(guān)系平衡；同比2018年新增供應(yīng)上漲近10%，銷售面積漲幅13%，成交均價上漲5%，2019年相較2018年相比漲幅有所下降，呈現(xiàn)穩(wěn)定增長的態(tài)勢。

對于2020年房價走勢，昆明銳理數(shù)據(jù)認(rèn)為，2020年各物業(yè)供應(yīng)將持續(xù)增加，價格小幅上漲，市場進(jìn)入上行期，隨著市場逐漸向改善型住宅轉(zhuǎn)變，高改項目和首改項目相繼入市，預(yù)計后期各物業(yè)類型供求價穩(wěn)中微漲。其中，商品住宅價格預(yù)判會到14000-15000元/平方米；商業(yè)物業(yè)價格預(yù)判將持續(xù)下行；辦公物業(yè)價格預(yù)判約10000元/平方米。

克而瑞：2020年商品住宅價格預(yù)計在5%的增幅范圍內(nèi)波動

克而瑞對2020年昆明房價走勢的判斷則相對謹(jǐn)慎和悲觀，其在發(fā)布“2019年度云南省房企銷售排行榜”時也對明年市場行情做出了預(yù)測：“隨著調(diào)控政策進(jìn)一步穩(wěn)固預(yù)期，預(yù)計未來商品房銷售面積將逐漸回落，其中三四線城市銷售面積下行壓力較大，昆明已初現(xiàn)下探趨勢，預(yù)計2020年房企競爭壓力加大，房價上漲乏力�！�

克而瑞2014-2019年云南省商品房成交面積及金額走勢

云南房網(wǎng)采訪了克而瑞昆明公司負(fù)責(zé)人王璐璐，她認(rèn)為：2019年昆明商品住宅成交量1066萬平方米，較2018年增長了18.97%；成交均價14021元/平方米，較2018年增長了7.58%；截止2019年12月存量583萬平方米，去化周期6.5個月，去化周期保持在健康水平。由數(shù)據(jù)看出，昆明目前處于秋后，新房銷售價格指數(shù)同環(huán)比漲幅已連續(xù)43個月，新房價格指數(shù)同比漲幅持續(xù)放緩，環(huán)比漲幅波動較小，一定程度上可以預(yù)計2020年昆明房價上漲動力不足。

與此同時，王璐璐認(rèn)為，從微觀市場看，2019年全年開盤去化率較2018年整體有所降低，且三、四季度房企營銷推盤壓力明顯增大，昆明幾十個項目發(fā)放預(yù)售證，預(yù)售面積高達(dá)上百萬平方米，多數(shù)項目選擇不開盤，線下簽約為主，一定程度是市場下行初探的表現(xiàn)。

對于2020年的房價，王璐璐認(rèn)為昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展周期是4-5年一個周期，目前有進(jìn)入下行周期的苗頭，房價增幅整體放緩。在宏觀層面，中央將房地產(chǎn)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的“穩(wěn)定器”，樓市調(diào)控以“穩(wěn)”為主，地方政府自主權(quán)擴(kuò)大，而很多城市房價要求將年增幅控制在5%，因此預(yù)計昆明未來房價走勢將將在這個幅度上下波動。

兩大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)對2020年昆明商品房供應(yīng)量的判斷是一致的，都認(rèn)為會繼續(xù)增加，但對房價，銳理認(rèn)為穩(wěn)中微漲，克而瑞則認(rèn)為上漲動力不足，看似有一點微妙的差別，實際上都認(rèn)為市場以“穩(wěn)”為主，房價不會大起大落。

其實不止銳理數(shù)據(jù)和克而瑞這么認(rèn)為，云南房網(wǎng)接觸到的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也大多持有這樣的觀點：盡管今年房地產(chǎn)調(diào)控將會放松，但昆明房價并沒有大漲的基礎(chǔ)，可是下跌也是不可能的。

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