1月9日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在其微博上公開說，“2020年房地產(chǎn)調(diào)控會放松”。并不是只有馬光遠(yuǎn)一個人這樣看，學(xué)者范劍平也在一次論壇上表示，今年房地產(chǎn)政策將“穩(wěn)中求進(jìn)”，調(diào)控會適度放松。中原地產(chǎn)研究中心則在前不久的一份報(bào)告中稱，2019全年，全國合計(jì)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展依然是調(diào)控的主要方向，但調(diào)控最嚴(yán)格的時期已經(jīng)過去。
實(shí)際上，自從去年12月6日召開的中央政治局會議卻沒有提房地產(chǎn)后，許多分析人士就認(rèn)為，高層將會“默許”今年房地產(chǎn)市場松動。而在此前后，許多城市就開始取消或放松原來的調(diào)控政策。比如一線城市廣州，就在去年12月20日取消了在廣州黃浦區(qū)的限購令。同時放松限購的，還有南京、佛山等地。與昆明同處西南的成都，限購已施行2年，近期成都天府新區(qū)也暗示將放松限購。
從各方面信號來看，在房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”的政策指引下，今年國內(nèi)絕大多數(shù)城市都將放松政策，長期處于巨大調(diào)控壓力下的昆明，終于可以松一口氣了。
昆明房地產(chǎn)市場平穩(wěn)度過2019年
過去3年，昆明由于房價(jià)連續(xù)上漲，而且上漲幅度一度名列全國前茅，樓市調(diào)控的壓力非常大，2018年，昆明市曾因房價(jià)上漲過快，兩次被住建部約談。在2018年初的第一次約談后，當(dāng)年3月1日，昆明市出臺“昆十條”，實(shí)行部分限售。同年4月底，昆明市再次被約談，6月，央視對昆明房價(jià)問題進(jìn)行了報(bào)道，重壓之下，昆明市于2018年7月開始執(zhí)行更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，其中最重要的措施是兩條，一是外省人在昆明只能買一套房，二是房價(jià)一年內(nèi)上漲不得超過6%。
這項(xiàng)政策施行至今已經(jīng)有一年半，昆明房價(jià)上漲勢頭并未改變，一年內(nèi)新房售價(jià)不超過6%的目標(biāo)也沒有實(shí)現(xiàn)。事實(shí)上，去年全年昆明房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于6%，正因?yàn)槿绱�，是否出臺更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，一直是懸在昆明房地產(chǎn)市場上那只沒有落下的靴子。但在2020年國內(nèi)房地產(chǎn)整體形勢趨向?qū)捤傻谋尘跋拢ッ骷哟a調(diào)控的必要性已經(jīng)不大，壓力基本緩解。
本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年昆明樓市將穩(wěn)中向上，幾家研究機(jī)構(gòu)也都做出了相對積極的判斷。不過，由于昆明過去出臺的樓市調(diào)控政策本身就不算很嚴(yán)，對外地人的限購措施很容易規(guī)避，因此，昆明應(yīng)該也不會很快取消2018年來的調(diào)控政策，畢竟“房住不炒”仍舊是國家對房地產(chǎn)行業(yè)的基本政策底線，同時，昆明市應(yīng)該也會繼續(xù)警惕房價(jià)過快上漲。
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