房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是樓市最關(guān)注、最熱門的話題，2019年昆明房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，截至11月已連續(xù)上漲了41個(gè)月。由于二級(jí)市場(chǎng)健康發(fā)展，昆明的土地交易行情也比較好，越來越多的房企進(jìn)駐昆明尋找開發(fā)機(jī)會(huì)，新盤數(shù)量不斷增加，購房選擇也不斷增多。此外，2019年來，昆明多項(xiàng)重大工程，包括地鐵、巫家壩中央公園、國(guó)家植物博物館等的建設(shè)也取得了不同程度的進(jìn)展。

昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲41個(gè)月

2018年11月至2019年11月昆明新建商品住宅同環(huán)比漲幅

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至今年11月，昆明房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲了41個(gè)月，11月同比去年上漲了12.4%。也就是說，過去一年，昆明房?jī)r(jià)上漲了12.4%。那么目前昆明房?jī)r(jià)幾何？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并未給出具體的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，但據(jù)昆明銳理、克而瑞等數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，目前昆明新建商品住宅均價(jià)在14000元/平方米上下。

昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，其中市中心片區(qū)、環(huán)草海片區(qū)、巫家壩核心區(qū)的房?jī)r(jià)最為突出，是目前昆明房?jī)r(jià)最高的3個(gè)片區(qū)。

市中心片區(qū)主要以一環(huán)沿線及以內(nèi)為主，該片區(qū)由于地段位置優(yōu)越、交通、商業(yè)、教育等配套完善，房?jī)r(jià)一直處于高位，目前該片區(qū)在售項(xiàng)目俊發(fā)逸天峰房?jī)r(jià)已達(dá)2.5-3.5萬元，位于一環(huán)邊的華潤(rùn)昆明悅府住宅均價(jià)也達(dá)到了2萬元左右。

環(huán)草海片區(qū)目前有昆明融創(chuàng)文旅城、中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、金地云海一號(hào)、華夏四季幾個(gè)項(xiàng)目在售，其中高層住宅房?jī)r(jià)較低一些，均價(jià)約1.6萬元；洋房?jī)r(jià)格普遍在2.3-3萬之間；部分項(xiàng)目合院產(chǎn)品單價(jià)已超4萬元。

環(huán)草海片區(qū)華夏四季洋房單價(jià)約2.5-3萬元

巫家壩核心區(qū)項(xiàng)目較多，中海寰宇天下、保利天際、萬科翡翠、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾等樓盤均是該片區(qū)的熱銷項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)差距不大，基本在1.8-2.2萬元上下，少量產(chǎn)品單價(jià)較高，最高達(dá)到了3萬元。

土地交易成績(jī)突出新盤集中入市

2019年昆明樓市以“穩(wěn)”為主，房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有漲”，樓市健康發(fā)展。在這樣的良好壞境下，土地市場(chǎng)行情也比較好，據(jù)昆明市財(cái)政局發(fā)布的2019年1-11月政府性基金預(yù)算收支情況數(shù)據(jù)，今年1-11月，昆明市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為861.7億元，增長(zhǎng)43.1%，距離千億目標(biāo)僅一步之遙。

昆明主城今年全年供應(yīng)土地情況（含今年二次入市地塊）

昆明土地交易取得良好成績(jī)的同時(shí)，新盤也隨之增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，昆明主城區(qū)（不包括晉寧、安寧等周邊區(qū)域）已有近40個(gè)新盤入市，包括了中駿天譽(yù)、雨花玖悅、藍(lán)光德商天域、錦藝·昆明之光、錦藝·昆明之光、北科建春城大觀等。而且今年的新盤多集中在下半年入市，下半年買房可選擇新更多。

外來房企不斷入昆

目前的昆明樓市外來房企居多，萬科、碧桂園、融創(chuàng)、恒大、中海、保利、綠地等房企占了很大的市場(chǎng)份額，本地房企中除了俊發(fā)以外，其余房企分到的“蛋糕”并不多。即便如此，外來房企還在不停的入昆尋找開發(fā)機(jī)會(huì)，僅今年以來，就有廣州天譽(yù)集團(tuán)、雅居樂、成都德商置業(yè)、旭輝集團(tuán)、上海世茂、香港錦藝集團(tuán)、寶能、上海鵬欣地產(chǎn)、金地商置、重安集團(tuán)等多家房企入昆。

雅居樂、上海世茂、香港錦藝集團(tuán)入昆勢(shì)頭較猛，拿下了不止一個(gè)項(xiàng)目。雅居樂先是高溢價(jià)（溢價(jià)12.7億元）拿下北部山水新城2宗122.87畝土地，開發(fā)為雅居樂新希望錦麟峯薈，緊接著又與百集龍合作，開發(fā)位于草海沿岸的滇池一英里項(xiàng)目，隨后又拿下了雙塔片區(qū)96畝建設(shè)用地，一年內(nèi)敲定3個(gè)項(xiàng)目。上海世茂連續(xù)在巫家壩、雙鳳片區(qū)拿下了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是世茂璀璨臻樾，一個(gè)是世茂璀璨傾城。香港錦藝集團(tuán)昆明首盤——錦藝·昆明之光已經(jīng)開盤入市，與帕塔拉集團(tuán)合作開發(fā)的滇池湖岸項(xiàng)目也擬于近期開盤入市。

新盤雅居樂新希望錦麟峯薈即將入市

廣州天譽(yù)集團(tuán)、成都德商置業(yè)、旭輝集團(tuán)、金地商置入昆首個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開盤。廣州天譽(yù)集團(tuán)入昆首個(gè)項(xiàng)目是天譽(yù)魚先生的社區(qū)，天譽(yù)集團(tuán)還將繼續(xù)擴(kuò)大在昆明的布局，后續(xù)還有項(xiàng)目推出。成都德商置業(yè)入昆后的首個(gè)項(xiàng)目是藍(lán)光德商天域，與藍(lán)光地產(chǎn)合作開發(fā)。旭輝集團(tuán)昆明首作是旭輝金科春夏里，項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)，與金科地產(chǎn)合作開發(fā)。金地商置昆明首盤是西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目，也就是金地商置昆悅。

寶能、上海鵬欣地產(chǎn)、重安集團(tuán)昆明首盤尚未開盤。寶能集團(tuán)今年以55.45億的價(jià)格拿下草海片區(qū)595畝建設(shè)用地，加碼草海片區(qū)開發(fā)。上海鵬欣地產(chǎn)于9月份入昆，在呈貢新城競(jìng)得124畝建設(shè)用地。重安集團(tuán)則以6.39億的價(jià)格，競(jìng)得原滇池路新都城廣場(chǎng)（老鴉營(yíng)城中村改造項(xiàng)目）56畝建設(shè)用地，重啟項(xiàng)目開發(fā)。

多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目集中開業(yè)

今年昆明有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，包括了昆明恒隆廣場(chǎng)、大悅城二期、新迎新城購物中心、瑞鼎城購物公園、滇池會(huì)展小鎮(zhèn)、昆明融創(chuàng)樂園等，僅這幾個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)體量就已超70萬平方米，是昆明商業(yè)開業(yè)體量較大的一年。

恒隆廣場(chǎng)是今年最為期待的商業(yè)，其商業(yè)體量達(dá)16萬平方米，于8月份開業(yè)運(yùn)營(yíng)。大悅城一期已于去年開業(yè)，二期于今年10月26日開業(yè)，二期體量達(dá)15.2萬平方米，加上一期達(dá)到了32萬平方米。瑞鼎城購物公園、滇池會(huì)展小鎮(zhèn)于9月28日開盤，兩個(gè)項(xiàng)目的體量分別為8萬平方米、12.8萬平方米。新迎新城購物中心于10月18日開業(yè)，項(xiàng)目體量達(dá)11萬平方米。昆明融創(chuàng)樂園12月21日開業(yè)，主要包括海世界、雪世界、電影世界，以及商業(yè)街等，其中僅海世界、雪世界的體量就達(dá)到了7萬平方米。

昆明恒隆廣場(chǎng)開業(yè)當(dāng)日

多項(xiàng)重點(diǎn)工程取得進(jìn)展

今年以來，昆明多項(xiàng)省、市級(jí)重點(diǎn)工程取得了不同程度的進(jìn)展，包括地鐵建設(shè)、巫家壩中央公園、國(guó)家植物博物館等。

地鐵是昆明重點(diǎn)推進(jìn)的一項(xiàng)工程，目前地鐵1號(hào)線西北延、2號(hào)線二期、4號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線二期在建，其中4號(hào)線、6號(hào)線二期工程推進(jìn)比較順利，預(yù)計(jì)在2020年6月30日試運(yùn)行。2號(hào)線二期、5號(hào)線的通車時(shí)間較晚，預(yù)估最早需要到2021年通車。1號(hào)線西北延拆遷之前先得還建，通車時(shí)間會(huì)更晚一些。

昆明地鐵4號(hào)線“短軌通”

巫家壩中央公園占地面積5070畝，是官渡區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的市政工程項(xiàng)目。今年上半年，巫家壩中央公園用地范圍內(nèi)兩座物流城——云南雄偉物流城、云南湘寶經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司新園春物流城啟動(dòng)征遷工作；目前又啟動(dòng)了項(xiàng)目造價(jià)咨詢招標(biāo)等多項(xiàng)工作。巫家壩中央公園的推進(jìn)雖然比較緩慢，但今年還是取得了較大進(jìn)展。

國(guó)家植物博物館也是一項(xiàng)重點(diǎn)工程。國(guó)家植物博物館規(guī)劃占地10平方公里（15000畝），其中博物館核心區(qū)規(guī)劃面積36公頃（約540畝），主要建設(shè)內(nèi)容包括陳列展覽區(qū)、科研業(yè)務(wù)區(qū)（含國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心）、藏品管理區(qū)、科普教育區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、管理保障區(qū)等。國(guó)家植物博物館的建設(shè)正在有序展開，目前正在進(jìn)行核心區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃，以及主館建筑方案設(shè)計(jì)等工作。

總而言之，2019年的昆明樓市穩(wěn)健發(fā)展，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上浮，市場(chǎng)行情較好，并未明顯出現(xiàn)年初各大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的昆明房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌的情況，這與云南房網(wǎng)在2018年第九屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜中預(yù)測(cè)的一致。在這樣的背景下，昆明各大項(xiàng)目、工程也在平穩(wěn)推進(jìn)，今年昆明取得的成績(jī)可圈可點(diǎn)。

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