這個(gè)月，呈貢老城出讓的145畝住宅用地吸引了14家房企競拍，最終溢價(jià)9.45億成交，溢價(jià)率接近翻倍。這宗地位于呈貢龍城街道，比鄰地鐵1號(hào)線和即將開通的4號(hào)線，也是呈貢今年初官方推介的地塊之一。

這一宗地距離地鐵4號(hào)線可樂村站約1公里，算是呈貢地鐵4號(hào)線沿線溢價(jià)拍出的第一批土地。4號(hào)線在呈貢區(qū)域內(nèi)設(shè)置有斗南站、鮮花大道站、梅子村站、烏龍站、可樂村站、賽馬場西站、賽馬場南站、聯(lián)大街站、呈貢東站、昆明火車南站共10個(gè)站點(diǎn)，其中斗南站和聯(lián)大街站為換乘站，可與地鐵1號(hào)線換乘。

呈貢地鐵1號(hào)線沿線地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)集中

呈貢新城此前的開發(fā)路徑基本都是圍繞地鐵1號(hào)線展開，形成了以彩云南路為最主的城市發(fā)展軸。經(jīng)過10多年的高強(qiáng)度開發(fā)，呈貢彩云南路沿線現(xiàn)已聚集了置信銀河廣場、實(shí)力心城、七彩云南第壹城、呈貢萬達(dá)廣場、雙鐵韻城、涌鑫哈佛中心、康美健康城等10余個(gè)項(xiàng)目。

今年開始，呈貢區(qū)域開發(fā)往東、西兩翼遷移的趨勢越來越明顯。其中，呈貢東側(cè)的新熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)——高鐵站片區(qū)，現(xiàn)已有金茂、中國鐵建、錦藝、鵬瑞利幾家項(xiàng)目正在建設(shè)，是呈貢今年的一個(gè)熱門購房區(qū)域。呈貢新城西翼的開發(fā)則更靠近滇池，大漁和斗南都是呈貢未來幾年的發(fā)展熱點(diǎn)。

明年地鐵4號(hào)線通車后，呈貢西翼的開發(fā)將會(huì)更加集中，將形成與1號(hào)線平行的另一個(gè)開發(fā)走廊。

在土地供應(yīng)方面，呈貢發(fā)展重點(diǎn)向西轉(zhuǎn)移的態(tài)勢早已有了一些預(yù)兆。今年初，呈貢推出432畝土地參與推介，其中就有不少地塊在地鐵4號(hào)線沿線，包括了最近呈貢老城區(qū)剛溢價(jià)成交的145畝土地，以及不久前剛被鵬欣地產(chǎn)聯(lián)合體競得的124畝地。

目前，在呈貢地鐵4號(hào)線沿線就有兩個(gè)大型項(xiàng)目正在蓄勢待發(fā)，一個(gè)是在斗南片區(qū)規(guī)劃的斗南花卉小鎮(zhèn)項(xiàng)目，另一個(gè)是位于呈貢老城，由華僑城主導(dǎo)的千畝三臺(tái)山城改項(xiàng)目，擬打造文旅大盤。

呈貢地鐵4號(hào)線沿線目前在開發(fā)的項(xiàng)目不多

地鐵4號(hào)線在呈貢主要途徑斗南片區(qū)、烏龍片區(qū)、吳家營片區(qū)，從呈貢斗南一路往南到賽馬場站沿線分布的大多都是農(nóng)田、村莊。從地圖上看，沿線有梅子村、呈貢古城村、可樂村等。從呈貢新區(qū)的規(guī)劃圖來看，呈貢環(huán)湖東路東側(cè)、地鐵4號(hào)線沿線都規(guī)劃為住宅、商業(yè)類建設(shè)用地。

此前，呈貢在4號(hào)線兩側(cè)的項(xiàng)目并不多，僅有綠地東海岸、奧宸中央廣場（爛尾）等幾個(gè)。吳家營片區(qū)因?yàn)閯偤煤统守暡试颇下酚胁糠种睾�，開發(fā)項(xiàng)目倒是不少。

不過，和地鐵1號(hào)線兩側(cè)的開發(fā)不同，地鐵4號(hào)線并沒有和另一條呈貢主干道重合，沿線凈地還不多，雖然潛在開發(fā)規(guī)模很大但需要拆遷收儲(chǔ)，所以在開發(fā)速度和強(qiáng)度都無法和地鐵1號(hào)線經(jīng)過的彩云南路相比，只不過彩云南路經(jīng)過10多年開發(fā)，剩余空間已不多，而4號(hào)線兩側(cè)的開發(fā)才剛剛開始。

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