12月11日，隨著呈貢老城145畝城鎮(zhèn)住宅用地的成交，2019年昆明宅地出讓也完美的落下了帷幕�；赝甑椎睦ッ魍僚氖袌觯瑥碾p十一開始，可以說是大戲不斷，高潮迭起。
今年雙十一，除了電商大促的狂歡外，對昆明樓市來說也是異�；鸨�。11月11日草海片區(qū)，草海南岸8宗約595畝土地出讓，不僅引來三家開放商近20輪的激烈競價，而且草海“又雙叒叕”刷新昆明樓面價記錄了，接近16000元的樓面價，讓草海片區(qū)的面粉價已經(jīng)非常逼近面包價格。
草海土拍結(jié)束后，11月27日，高新區(qū)西區(qū)和西翥街道一共有2宗約61畝土地入市交易，總交易起價約5.58億元，經(jīng)過32輪激烈競價后，最終土地成交金額為78562萬元，溢價率達43.06%，成交土地單價約1717萬元/畝，樓面價接近8307.8元/平米。
草海、高新區(qū)建成區(qū)的兩起土地溢價成交過后，2019年最后一宗宅地的爭奪戰(zhàn)，在呈貢拉響了。
12月11日，昆明市網(wǎng)上拍賣呈貢145畝住宅用地，交易起價98518.4萬元。拍賣當(dāng)天，共有14位參與報名競買，是今年昆明土地拍賣參與競價者最多的一次，競爭十分激烈，經(jīng)過95輪激烈競價后最終由中交地產(chǎn)股份有限公司溢價9.45億斬獲，成交土地價格為193078.4萬元，成交土地單價約1332.8萬元/畝，樓面價約6247元/平米，該宗土地溢價率高達95.98%，接近翻倍。
土拍結(jié)束后，呈貢的房價再一次引起了市場的高度關(guān)注，從成交價格來看，呈貢這宗土地樓面價已超6000元，從呈貢區(qū)域來看土地價格已算不菲。其實我們回過頭來看，我們不難發(fā)現(xiàn)在昆明“城市向南”發(fā)展的大格局下，短短五六年里呈貢的可以說是發(fā)生了翻天覆地的變化，五六年前，呈貢的新房均價尚未達到5000水平，而如今，短短幾年呈貢新城幾乎與主城區(qū)共同進入萬元時代，當(dāng)初你看不起的呈貢如今你已高攀不起，這是很多人對呈貢新區(qū)的評價。
但是，“城市向南”帶火的絕不只是呈貢。
昆明城市向南發(fā)展
形象地說，昆明總體向南發(fā)展也可以描述為沿著湖岸全面擁抱滇池的態(tài)勢，由于地勢限制，滇池西岸的西山腳下開發(fā)空間較小，僅有旅游業(yè)和少量康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的存在，滇池沿岸拓展的主力在于沿東岸南下。
近年來會展片區(qū)、巫家壩、草海等片區(qū)規(guī)劃利好不斷，熱度迅速提升，大牌開發(fā)商爭相競逐上桌資格，房價也持續(xù)上漲，昆明城市向南延湖岸發(fā)展的價值得到前所未有的看好。從會展三個半島板塊再到如今的滇池旅游度假區(qū)大漁片區(qū)，城市向南發(fā)展中，靠近滇池湖岸的區(qū)域，憑借著優(yōu)越的生態(tài)資源、依然是更受關(guān)注的價值高地。
會展三個半島板塊
隨著度假區(qū)開發(fā)基本成熟，土地資源已消耗殆盡，區(qū)位更優(yōu)越、配套和產(chǎn)業(yè)更成熟的會展三個半島板塊、以及未來發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展巨大的大漁片區(qū)脫穎而出，擔(dān)綱了環(huán)滇池開發(fā)最關(guān)鍵的一環(huán)。
從區(qū)位上看，會展三個半島板塊恰好位于主城區(qū)的正南方，是滇池沿岸距離主城最近的地帶，也處在主城、巫家壩、呈貢新城和長水國際機場交匯的幾何中心。早在6年前片區(qū)土地集中出讓時，就已經(jīng)拉開了會展三個半島區(qū)域開發(fā)大幕。
此后，會展三個半島板塊內(nèi)的交通、配套、教育資源逐漸完善，目前片區(qū)已擁有環(huán)湖東路、飛虎大道南段、福保路、餌季路、南繞城高速、昌宏路等多條城市主干道，交通路網(wǎng)完善，通達性高；片區(qū)內(nèi)滇池會展中心、王府井奧特萊色小鎮(zhèn)已經(jīng)投入使用，昆明的南博會等大型展會都在此舉辦，吸引了巨大的人流量，另外，會展三個半島板塊內(nèi)的云大附小會展學(xué)校已經(jīng)開學(xué)，片區(qū)的醫(yī)療規(guī)劃用地都已確定，延安醫(yī)院等綜合性大醫(yī)院入住均有較強落地可能性。
會展中心
正因為區(qū)域配套的逐漸成熟，會展三個半島板塊近年來已經(jīng)吸引了包括萬科、恒大、北大資源、俊發(fā)、龍湖、金科等一線房企進駐。開發(fā)了萬科五百里、萬科銀海泊岸、招商雍景灣、山海灣1號、北大資源頤和1898、滇池ONE等一系列生態(tài)宜居型高端產(chǎn)品，在目前昆明的各個開發(fā)板塊中人氣火爆。
其實橫向?qū)Ρ�，目前昆明發(fā)展最為火爆的巫家壩、呈貢、草海以及西北新城，我們也不難發(fā)現(xiàn)，未來會展三個半島板塊依然是值得投資的價值“洼地”。
巫家壩的規(guī)劃確定后，城市新中心、未來CBD、中央公園等規(guī)劃讓片區(qū)具有非常大的吸引力，片區(qū)價格也水漲船高成為了昆明房價的天花板，但客觀來說，雖然巫家壩規(guī)劃起點高，但由于片區(qū)發(fā)展起步較晚，項目建設(shè)和地鐵、道路、學(xué)校等配套落實都還需要較長的時間來兌現(xiàn)。
如果用一句話來概括，那就應(yīng)該是：巫家壩還屬于未來，相比起剛起步的巫家壩，會展三個半島板塊擁有的是觸手可及的醇熟配套。
另外，對比其他幾個區(qū)域，11月土拍過后，草�！懊娣蹆r格已經(jīng)直逼面包價格”，舉例來看，草海南岸的幾個項目如金地云海一號、中鐵諾德山海春風(fēng)等幾個項目，目前洋房均價在3萬/平米上下，別墅如果按單價論更是超過了4萬。
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