物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)
辦公市場(chǎng)供大于求，市場(chǎng)以去庫存為核心，本月供應(yīng)成交量小幅下降，金地中央公園、萬彩城等項(xiàng)目 成交量大且?guī)?dòng)均價(jià)上揚(yáng)。
11月辦公供35.21萬方，環(huán)比下降21.74%，同比上漲41.77%，辦公市場(chǎng)供應(yīng)量下降，
11月辦公成交16.34萬方，環(huán)比下降14.58%，同比上漲29.20%，成交量小幅度下降，
11月辦公成交均價(jià)9536元/㎡，環(huán)比上漲7.53%，同比下降20.35%，成交均價(jià)上揚(yáng)。
物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)存量
辦公市場(chǎng)庫存過盛，庫存量小幅上漲保持高位運(yùn)行，市場(chǎng)成交略顯疲態(tài)，去化周期長達(dá)26個(gè)月去存壓力大。
本月辦公市場(chǎng)以去庫存為主，庫存量上升，仍處于高位，截止本月存量面積462萬方，近一年辦公供銷保持相對(duì)平衡走勢(shì)，但市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟業(yè)態(tài)，去化周期保持在26個(gè)月以內(nèi)。
物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)
商業(yè)市場(chǎng)供遠(yuǎn)大于求，成交持續(xù)低位，呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，成交均價(jià)保持上揚(yáng)，整體市場(chǎng)低位運(yùn)行。
供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng) 量放緩，市場(chǎng)主要以去庫存為主，市場(chǎng)庫存堆積，去化壓力大，從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受“三穩(wěn)”政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。
物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)
碧桂園龍騰世家等項(xiàng)目集中放量，供應(yīng)上漲，萬科魅力之城等項(xiàng)目低價(jià)出貨，致使量升價(jià)跌。
11月商業(yè)供應(yīng)面積8.87萬方，環(huán)比上漲54.80%，同比下降13.59%，供應(yīng)量大幅度上漲，11月商業(yè)成交面積6.13萬方，環(huán)比上漲47.00%，同比上漲20.53%，市場(chǎng)成交小幅上漲，11月商業(yè)成交均價(jià)17389元/平米，環(huán)比下降15.99%，同比上升2.68%，整體成交均價(jià)小幅下降。
物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)存量
商業(yè)市場(chǎng)年末各項(xiàng)目集中放量，庫存持續(xù)攀升，去化周期高位運(yùn)行。
截止目前商業(yè)庫存524萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大， 庫存依舊保持增長，去化周期達(dá)126個(gè)月，去化周期長。
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