物業(yè)市場(chǎng)
物業(yè)市場(chǎng)-商品房走勢(shì)
本月商品房市場(chǎng)供應(yīng)上漲，商品房供應(yīng)以住宅為主，極少數(shù)商業(yè)量補(bǔ)位，由于中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾、金地悅天下、碧桂園龍騰世家等項(xiàng)目車(chē)位成交量大價(jià)低拉低整體成交均價(jià)。
11月主城商品房供應(yīng)183.10萬(wàn)方，環(huán)比上漲10.63%，同比下降21.37%，供應(yīng)量上漲，臨近年末各房企集中供貨預(yù)備沖刺，11月主城商品房成交160.42萬(wàn)方，環(huán)比上漲14.54%，同比上漲24.11%，成交面積小幅上漲，總體市場(chǎng)供大于求，11月成交均價(jià)9700元/㎡，環(huán)比下降21.93%，同比下降8.82%，本月車(chē)位成交占比較高，拉低市場(chǎng)成交均價(jià)。
物業(yè)市場(chǎng)-商品房存量
本月市場(chǎng)進(jìn)入年底沖刺預(yù)備階段各房企放量供應(yīng)，商品房存量呈上升階段，整體市場(chǎng)去化壓力較大， 未來(lái)去存依舊是市場(chǎng)面臨的主要任務(wù)。
11月，昆明市場(chǎng)可售面積1528萬(wàn)方，同比增加265萬(wàn)方，環(huán)比上漲23萬(wàn)方，去化依舊保持較大壓力，
11月，市場(chǎng)走勢(shì)保持平穩(wěn)，消化周期處在12個(gè)月左右。
物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅走勢(shì)
本月各房企備貨沖量，供應(yīng)上升，房企放價(jià)促銷(xiāo)，加之成交區(qū)位影響，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅下降的狀態(tài)。
11月主城商品住宅供應(yīng)100.20萬(wàn)方，環(huán)比上漲33.71%，同比下降44.21%，整體供應(yīng)大幅度上升，11月主城商品住宅成交83.21萬(wàn)方，環(huán)比下降15.69%，同比下降1.45%，成交量小幅下滑，11月主城商品住宅成交均價(jià)13726/㎡，環(huán)比下降4.25%，同比上升7.24%，成交均價(jià)小幅度下降。
物業(yè)市場(chǎng)-分物業(yè)
商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏加快，高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房別墅少量供應(yīng)，后期將依舊以高層為主入市，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)水平將上揚(yáng)。
物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅存量
碧桂園龍騰世家等項(xiàng)目項(xiàng)目集中放量，供應(yīng)上漲，萬(wàn)科魅力之城等項(xiàng)目低價(jià)出貨，致使量升價(jià)跌；期總體成交低位運(yùn)行，庫(kù)存持續(xù)攀升，去化周期高位運(yùn)行。
物業(yè)市場(chǎng)-排行版
物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)
近年辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，供求均有所增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)回暖。
辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化庫(kù)存為 主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì)，在成交方面，2015到2019年，成交量總體保持穩(wěn)定，市場(chǎng)供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展，從成交價(jià)格方面看，近三年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)有所波動(dòng)，17年開(kāi)始價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化。
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