據(jù)國家統(tǒng)計據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至去年12月份，昆明房價已經(jīng)連續(xù)上漲了30個月，去年全年累計上漲幅度超過16%，不過從2018年9月份之后，昆明新房的價格漲幅呈現(xiàn)縮小的趨勢，房價漲勢趨于平穩(wěn)。

基于整個房產(chǎn)市場的緩和基調(diào)，今年開年以來，昆明開發(fā)商開盤定價時都表現(xiàn)得非常謹(jǐn)慎。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截止到1月29日，今年開年以來共有28個項目獲得了預(yù)售證，純新盤共有3個，其中遠(yuǎn)洋青云府和碧桂園東園已經(jīng)開盤，定價比市場預(yù)期要略低一些，而另外一些已經(jīng)開過盤的老項目，開盤售價多與前期保持一致。

碧桂園東園開盤當(dāng)天實景圖

今年1月19日，位于經(jīng)開區(qū)的碧桂園東園首開亮相，推出三棟建面在123-216平米的7/8層電梯洋房。據(jù)悉，開盤當(dāng)天項目出售的房源的單價在9000-10500元/平米，整體均價9500元/平米左右。

經(jīng)開區(qū)是目前昆明洋房開發(fā)最為集中的區(qū)域，目前已經(jīng)在售的洋房項目就有新城瑯樾和東旭御山湖兩個。新城瑯樾去年11月首開的時候，開盤價格在9500-12500元/平方米不等，整體均價約10000元/平米；東旭御山湖目前再推的是二期合院產(chǎn)品，據(jù)置業(yè)顧問介紹均價也在10000元/平米左右。

從產(chǎn)品來看三個項目的差別不是很大，但是就價格而言，今年才入市的碧桂園東園定價相對較低。據(jù)碧桂園東園置業(yè)顧問介紹，目前開盤推出的所有房源已經(jīng)全部售完，近期還將加推新房源，預(yù)計價格也在9500元/平米左右。

遠(yuǎn)洋青云府項目實景圖

今年另外一個全新入市的項目是遠(yuǎn)洋青云府，主打的是高層住宅產(chǎn)品，項目于1月4日獲得預(yù)售證。據(jù)置業(yè)顧問介紹，在去年12月22日項目已經(jīng)進(jìn)行了客戶提前選房，拿到預(yù)售證之后項目迅速開盤，開盤不到一個月的時間項目去化率約70%，均價在13500元/平米左右。

遠(yuǎn)洋青云府位于北辰大道與穿金路交匯處，項目正對面就是俊發(fā)盛唐城，附近還有保利璽樾在售，三個項目周邊配套完全共享，產(chǎn)品類型也有重合，而且都屬于目前世博板塊的主力在售項目。今年盛唐城推出了項目的全新產(chǎn)品三期長安郡，20天時間里接連開盤兩次，12月29日首開價格區(qū)間在13000-15000元/平米，1月20日開盤推出的洋房和高層，開盤單價在13800-14500元/平米；去年12月28日保利璽樾開盤推出的躍層住宅產(chǎn)品，價格在15000-17000元/平米。

同一片區(qū)三個項目集結(jié)，置業(yè)客戶難免會貨比三家，就價格而言反倒是最后推出的遠(yuǎn)洋青云府相對較低，這和去年以來新項目輪番拉高房價的情形完全不同。

今年1月開盤的俊發(fā)城薔薇苑均價為13000元/平米

除了首次開盤的純新盤定價謹(jǐn)慎，今年開盤的其他老項目價格也趨于平穩(wěn)。1月11日開盤的萬科大都會，整體單價14000—16000元/平米之間，與去年12月15日首次開盤時的均價相差不是很大；俊發(fā)城薔薇苑和海倫國際1月再次開盤，均價分別是13000元/平米和14300元/平方米，與項目此前開盤時的價格基本持平；1月20日萬科魅力之城開盤，此次開盤是項目六期首開，均價大約在13000元/平方；另外，預(yù)計在今年3月開盤的全新項目實力蝶錦臺，價格預(yù)計為7900-8500元/平方米。

看上去，進(jìn)入2019年后昆明房地產(chǎn)企業(yè)在定價方面普遍變得“保守”了好多，和今年元旦前后不少開發(fā)商對外制造的輿論完全不是一回事，當(dāng)時，昆明不少樓盤都表示元旦節(jié)過后項目將要漲價，樓市“漲聲”一片，但真正到了年后，開發(fā)商開盤定價卻很謹(jǐn)慎。也就是說，房企嘴上盡管不示弱，可是身體其實很誠實。

對于2019年的房價走勢，云南房網(wǎng)分別采訪過克爾瑞、銳理和同策機構(gòu)三家研究機構(gòu)，從三家機構(gòu)的預(yù)測來看，基本都認(rèn)為2019年昆明樓市會以維穩(wěn)為主，房價和商品房成交量和去年比不會有多大變化，有些機構(gòu)甚至預(yù)測可能會有小幅下降，但幅度不會太大。2019年開年以來昆明房企的定價策略，似乎也印證了幾家研究機構(gòu)的判斷。

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