今年昆明房?jī)r(jià)不應(yīng)再漲，也不會(huì)再漲

今天是農(nóng)歷初一，新年第一天。過(guò)去這一年，昆明樓市可謂高歌猛進(jìn)，創(chuàng)造了多項(xiàng)市場(chǎng)紀(jì)錄，也成為昆明城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大亮點(diǎn)之一，但靚麗數(shù)據(jù)之下也有隱憂(yōu)——昆明房?jī)r(jià)上漲較快，成為制約行業(yè)發(fā)展的潛在危機(jī)。

應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)前的昆明房?jī)r(jià)有相當(dāng)?shù)暮侠硇�。這些年，昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，城市規(guī)模越來(lái)越大，城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，宜居程度不斷提高，在國(guó)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力也越來(lái)越突出，特別是在國(guó)家新的戰(zhàn)略版圖中，昆明被定位為區(qū)域性國(guó)際城市，發(fā)展?jié)摿�巨大，這些都必然會(huì)在昆明的城市房?jī)r(jià)水平上有所反映。

另外，我們也必須看到，作為云南唯一的中心城市，作為國(guó)內(nèi)最為宜居的城市之一，昆明的吸引力與城市價(jià)值有相當(dāng)?shù)牟豢商娲�性，這構(gòu)筑了昆明房?jī)r(jià)的強(qiáng)大基本面，也讓昆明在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的橫向比較中，有了獨(dú)特的定價(jià)標(biāo)桿。

但是，即便如此，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快，仍然會(huì)損害昆明的城市競(jìng)爭(zhēng)力，透支發(fā)展?jié)摿�，同時(shí)也會(huì)造成昆明對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度依賴(lài)，破壞合理的城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。另外，高房?jī)r(jià)必然會(huì)擠出城市市民的其他消費(fèi)，帶來(lái)買(mǎi)房焦慮，也必然會(huì)降低昆明人的生活滿(mǎn)意度。

因此，從昆明城市發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，今年昆明房?jī)r(jià)不應(yīng)該再過(guò)快上漲，也不能再快速攀升。當(dāng)下，這已經(jīng)是各方面的共識(shí)，也必然會(huì)帶來(lái)新的價(jià)格形成與干預(yù)機(jī)制。對(duì)昆明房地產(chǎn)行業(yè)而言，抑制漲價(jià)沖動(dòng)，克服短期利益誘惑，也應(yīng)該是在新的一年里需要銘記的原則。一個(gè)健康的行業(yè)，需要各方面的共同維護(hù)。

基于此，我們有理由相信，在新的一年里，在各方面的努力下，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)走勢(shì)將步入合理空間。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷史經(jīng)驗(yàn)表明，樓市總是在起伏中前進(jìn)的，紅火之后適當(dāng)回調(diào)才是行業(yè)常態(tài)。

當(dāng)然，我們也應(yīng)該意識(shí)到，隨著云南省發(fā)展“綠色”經(jīng)濟(jì)，特別是“打造國(guó)內(nèi)健康生活目的地”戰(zhàn)略的實(shí)施，昆明作為中國(guó)最具人居價(jià)值的城市之一，會(huì)吸引越來(lái)越多的人口到昆明定居，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有很大發(fā)展空間。

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