別以環(huán)線論房價(jià)——獨(dú)立時(shí)代的領(lǐng)袖們

  二環(huán)快速系統(tǒng)的全線通車、三環(huán)的閉合、軌道交通的全面提升及昆明城中村改造、舊城改造步伐的加快，讓昆明的城市形象和價(jià)值有所提升。而昆明城市規(guī)劃“一湖四片（主城和空港區(qū)、呈貢新區(qū)、晉寧新區(qū)、昆陽�？谛聟^(qū)）、一主四輔（安寧、富民、宜良、嵩明）五個(gè)功能區(qū)（二環(huán)以內(nèi)區(qū)域、北部城區(qū)、西部城區(qū)、南部城區(qū)、東部城區(qū)）”的設(shè)立，傳統(tǒng)的按環(huán)線定房價(jià)的思路已不能滿足現(xiàn)有的市場(chǎng)狀況。受相關(guān)政策的影響，2010年以來，二環(huán)外，部分片區(qū)的發(fā)展比較迅猛，開盤的價(jià)格均突破了以往環(huán)線固有的價(jià)錢，依托軌道交通發(fā)展及高品質(zhì)樓盤對(duì)外圍區(qū)域新副中心商動(dòng)力的影響，新片區(qū)對(duì)傳統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的各方挑戰(zhàn)，使該地段上的地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值日益凸顯。

第一個(gè)吃螃蟹的北市區(qū)
  2010年11月13日，位于北京路延長線上的萬科金域緹香在云南大劇院金色大廳開盤，推出的500套房源于當(dāng)天全面售罄，均價(jià)為9400—9600元/平方米；2010年11月28日，欣都龍城精英公寓二次開盤， 156套房源在開盤后3小時(shí)售罄，均價(jià)為13000/平方米，銷售業(yè)績直升1億元。這是昆明房地產(chǎn)行業(yè)歷史上，首次出現(xiàn)三環(huán)區(qū)域內(nèi)樓盤項(xiàng)目均價(jià)破萬的現(xiàn)象，它超越了人們以往固有的“環(huán)線定價(jià)”思維模式，宣告著一個(gè)新時(shí)代的到來。
  北市區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、住宅、及各類配套已十分成熟并且此地交通十分便利，可以說，北市區(qū)已基本具備了昆明城市副中心的條件。2008年昆明市出臺(tái)了一項(xiàng)近12年的總體規(guī)劃方案，方案對(duì)各區(qū)域的定位和功能做了明確的規(guī)定和指示，北市區(qū)將成為未來昆明市重點(diǎn)打造的區(qū)級(jí)商業(yè)副中心。2010年12月底，三環(huán)全線貫通，意味著從各片區(qū)到達(dá)主城區(qū)的時(shí)間逐漸縮短，借助三環(huán)的輻射力迎來更好的發(fā)展，北市區(qū)的住宅與商業(yè)價(jià)值已開始顯現(xiàn)。
  商業(yè)的崛起、交通要道的升級(jí)改造，生活配套的逐步改善，都為北市區(qū)三環(huán)外的居住產(chǎn)品提供了有力的市場(chǎng)支撐。而中國最知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一的萬科入駐，更讓北市區(qū)躍身成為昆明市高尚生活居住社區(qū)的典范。
  作為萬科進(jìn)入昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，金域緹香寄托著萬科對(duì)昆明的熱愛與敬意，通過萬科長項(xiàng)與昆明市場(chǎng)的實(shí)際結(jié)合，創(chuàng)造出一套全國獨(dú)一無二的居住模式是萬科金域緹香的最大特色，而項(xiàng)目將全部采取精裝設(shè)計(jì)，并引入萬科物業(yè)專屬服務(wù)，更表示出萬科對(duì)自己產(chǎn)品的重視。
  2010年，萬科兩次開盤即售罄的局面，讓“環(huán)線論房價(jià)”的理論在北市區(qū)開始站不住腳。萬科憑借自身品牌的號(hào)召力、項(xiàng)目本身所處的地段優(yōu)勢(shì)及項(xiàng)目的品質(zhì)，贏得了市場(chǎng)的青睞。與此同時(shí)，北市區(qū)商業(yè)、住宅、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展讓區(qū)域內(nèi)樓盤價(jià)值有了挖掘與提升的空間，這為其它片區(qū)的發(fā)展，樹立了良好的榜樣。

 

螺螄灣 新城的價(jià)值核心
  相對(duì)于其他片區(qū)而言，東南片區(qū)擁有優(yōu)越的發(fā)展機(jī)遇。隨著行政中心的南移，東南片區(qū)成為了集居住功能、經(jīng)濟(jì)、文化和政治同時(shí)發(fā)展的戰(zhàn)略陣地，新城內(nèi)的配套日益完善，加上該片區(qū)螺螄灣國際商貿(mào)城大型專業(yè)市場(chǎng)及綜合性商業(yè)的出現(xiàn)，東南片區(qū)日后的發(fā)展?jié)摿Σ谎远�喻�?BR>  昆明螺螄灣國際商貿(mào)城項(xiàng)目是2008年昆明市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目是由浙商投資集團(tuán)投資680億元，仿照“義烏模式”打造的大型專業(yè)國際性批發(fā)市場(chǎng)，項(xiàng)目整體規(guī)劃占地面積達(dá)5705畝。目前，項(xiàng)目一、二期市場(chǎng)已全部開業(yè)，與周邊廣福國際商貿(mào)港、萬輝城市“南市財(cái)富中心”、新亞洲·體育城、金源時(shí)代購物中心等完善的商業(yè)配套設(shè)施結(jié)合，在主城區(qū)外催生出一個(gè)新都心。
  按照昆明市的總體規(guī)劃，整個(gè)東南片區(qū)將以昆洛公路、昆玉公路、南過境干道、十里長街和廣福路區(qū)域形成一個(gè)對(duì)外的交通網(wǎng)絡(luò)，以滇池路、前衛(wèi)路、官南路、春城路、關(guān)雨路等形成“六縱四橫”的主干道網(wǎng)絡(luò)。當(dāng)然，為了保證螺螄灣國際商貿(mào)城大型專業(yè)市場(chǎng)和其他綜合性商業(yè)區(qū)域的交通便利，在二環(huán)快速系統(tǒng)的建設(shè)及道路微循環(huán)改造工程的進(jìn)度上，東南片區(qū)的進(jìn)展要比其他片區(qū)的進(jìn)展快速、順利。隨著2010年南三環(huán)下穿草海段及南連接線兩大工程的完工通車，東南區(qū)域內(nèi)的商業(yè)和住宅升值空間的到巨大的擴(kuò)展。
  從價(jià)格上看，目前，東南片區(qū)周圍的新商品房開盤的價(jià)格均已突破9000元/平方米，二手房、出租房等價(jià)格與2009年相比也翻了2—3倍。粗略統(tǒng)計(jì)，東南片區(qū)商品房價(jià)格年均漲幅達(dá)到30%左右，漲幅比超過了昆明其他區(qū)域。

南亞風(fēng)情·第壹城的崛起
  西南片區(qū)是昆明連接老城與新城之間的重要區(qū)域，西三環(huán)的貫通、環(huán)湖公路等項(xiàng)目的修建及草海隧道的建成為南市區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了一支強(qiáng)心劑，交通的改善促使西南片區(qū)住宅項(xiàng)目的增多，省級(jí)行政機(jī)關(guān)辦公區(qū)的落戶，又讓西南片區(qū)成為了昆明高端消費(fèi)人群置業(yè)的首選之地。地處滇池板塊的西南片區(qū)，在政府這幾年政策的支持下，正在以迅雷不及掩耳之勢(shì)向主城區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)中心發(fā)起挑戰(zhàn)。
  隨著住宅項(xiàng)目的增多、道路交通的日益完善，西南片區(qū)零星的商業(yè)格局已無法滿足西南片區(qū)的發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)的缺乏成為了影響西南片區(qū)發(fā)展的一塊短板，在這樣的局勢(shì)下，一個(gè)業(yè)態(tài)齊全，功能完備的大型城市綜合體項(xiàng)目開始向西南片區(qū)展露出它的拳腳。
  “這里是昆明的曼哈頓、這里是昆明的巴黎、這里是昆明的香港” 2009年，一句膾炙人口的廣告語在昆明市場(chǎng)上廣為流傳，南亞風(fēng)情·第壹城以高度的商業(yè)項(xiàng)目定位、專業(yè)的項(xiàng)目硬件規(guī)劃及新穎的商業(yè)消費(fèi)模式一躍成為受眾所關(guān)注的焦點(diǎn)。2009年末，南亞風(fēng)情·第壹城的住宅一面向市場(chǎng)就創(chuàng)造了當(dāng)年昆明樓市的銷售神話，緊接著，項(xiàng)目二期、別墅、商務(wù)寫字樓、商鋪等一系列產(chǎn)品推出，開盤即售罄的局面，讓南亞風(fēng)情·第壹城迅速成為了昆明樓市的神話，改變著昆明城市的商業(yè)格局，帶動(dòng)著西南片區(qū)商業(yè)的發(fā)展。
  2010年4月，位于廣福路和滇池路交叉口的中央金座商鋪對(duì)外銷售，開盤當(dāng)天熱銷90%，位于廣福路上的紅星國際住宅部分也已開始向市場(chǎng)推售，隨潤城商業(yè)項(xiàng)目的后續(xù)跟進(jìn)，滇池衛(wèi)城·新天地的建立，也將助推西南片區(qū)未來的商業(yè)繁榮。

 

西市區(qū)破繭重生
  隨著西市區(qū)的發(fā)展，該片區(qū)人口數(shù)量和區(qū)域內(nèi)辦公企業(yè)也不斷增加，西市區(qū)的商業(yè)配套越來越跟不上時(shí)代發(fā)展的潮流，整個(gè)片區(qū)的發(fā)展速度受到限制。
  因此，在近年西市區(qū)開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目中，商業(yè)成為各大開發(fā)商競(jìng)相發(fā)力的重點(diǎn)。經(jīng)典雙城作為西山區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮母咝掳鍓K，雖然目前處于建設(shè)階段，但已經(jīng)讓世人預(yù)見到其商業(yè)發(fā)力帶來的區(qū)域升值效果。在3月29日的經(jīng)典雙城·商業(yè)新聞發(fā)布會(huì)暨品牌簽約儀式上，來自國內(nèi)外大大小小的多個(gè)品牌商家代表參加了該儀式，表示未來將會(huì)與經(jīng)典雙城一起，攜手為西市區(qū)發(fā)展而努力。8月7日，同樣位于西市區(qū)的啟鴻地產(chǎn)與沃爾瑪、國美順利簽約之后，8月28日，啟鴻假日城市第一批房源在西區(qū)熱銷近8億。12月25日，經(jīng)典雙城“后�！遍_盤，開盤當(dāng)天推出的6棟34層的塔樓，1000余套房源熱銷90%，大戶型房源全面售罄。開盤均價(jià)約8500元/平方米的經(jīng)典雙城憑借著優(yōu)越的地理位置、交通便利、教育資源和商業(yè)復(fù)合型優(yōu)勢(shì)，贏得了市民的一致認(rèn)可。當(dāng)然，這僅僅只是高新區(qū)發(fā)力的開始，目前，高新板塊的二手房市場(chǎng)價(jià)格由之前的6000元/平方米漲到了7000元/平方米。
  西市區(qū)商業(yè)配套的日趨完善，吸引和聚集了眾多市民及辦公企業(yè)的眼光，商業(yè)，在西市區(qū)成為了一個(gè)區(qū)域發(fā)展的核心引擎，它將帶領(lǐng)西區(qū)更好更快的發(fā)展。