別以環(huán)線論房價——奔放的龍頭街

  這是2010年11月6日。因為萬科·金域緹香樣板房開放，北京路延長線迎來了自修整一新以來最熱鬧的一天，因為萬科金域緹香啟動認籌，龍頭街片區(qū)奔放崛起的姿態(tài)不再收斂。

  為了錯開認購高峰期，王蕭齊和朋友相約在11月6日下午5點趕到金域緹香售樓部，沒料到在這個時間點，想要擠進售樓部卻很難。而據(jù)置業(yè)顧問說，當天早上6點就已經(jīng)有人來排隊等候。排了兩個小時左右的隊，王蕭齊交了3萬元拿到了一張認籌卡，按照流程，兩天后才是公開搖號并確定選房次序的時候。當王蕭齊揣著認籌憑證準備離開時，還有不少市民陸陸續(xù)續(xù)趕到售樓部，而在這個寒意籠罩的夜晚，與龍頭街這些密密麻麻建筑擦身而過的人群，似乎即將喚起一個新興板塊的興奮。

  11月8日，2001張認籌卡的持有者在連云賓館緊張地等待搖號；11月13日，金域緹香一期首批單位在國貿(mào)中心云南大劇院金色大廳開盤。當天，在2000多位市民的追捧下，500多套戶型面積為78-153平米的房源以平均每30秒出售一套的速度，迅速售罄，銷售價格為9139-10433元/平米之間，總銷售金額達5.2億元。

  王蕭齊運氣不夠好，搖號時排到了70組以后，以每組10人計算，最終輪到他選房時，合適的戶型早已被挑光。與幾百名沒有買到房的人一樣，他對萬科后續(xù)的推售非常關注。面對一個位置相當于四環(huán)的項目售價近萬元，王蕭齊和朋友們的觀點很一致，首先看重的是萬科的品質，其次看重的是片區(qū)的未來發(fā)展。

  放著二環(huán)內(nèi)很多8000元/平米左右的項目不看，直奔龍頭街片區(qū)的鄭宏表示，家人已經(jīng)在龍江雅苑購置了一套大戶型洋房，此次萬科開盤，又選了一套小戶型。無論是從片區(qū)建設現(xiàn)狀或是規(guī)劃前景，龍頭街的版塊價值被越來越多的人認同，投資的升值空間也不一定比中心區(qū)的項目差�！坝腥f科的牌子，又是精裝修，昆十中就緊挨著項目，地鐵站也是幾步路的事，投資這樣的項目沒有什么可猶豫的�！�

  同樣是趕在第一批就買到了金域緹香的市民，有人說，龍頭街片區(qū)不得了，今后還有北部山水新城承接一路往北的繁榮，安家萬科的選擇就是賭定宜居板塊的行動；有人說，只看市面上奔著萬元定價的樓盤越來越多，與其高價到城中心買擁堵，不如跳出來買個清靜，有了地鐵，三環(huán)外同樣可以找到有競爭力的樓盤……

  的確，在城市規(guī)劃開發(fā)的觸角延伸之下，昆明向西、向東、向南、向北都有了發(fā)展的新重點，目前的北市龍頭街片區(qū)已經(jīng)聚集了多個中高端新盤，有了北京路延長線的修整一新，依托北部山水新城，以及周邊濕地公園、盤龍江景觀帶、植物園、黑龍?zhí)兜荣Y源優(yōu)勢，前有政府小區(qū)——金江小區(qū)的布局在先，后有全國性品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)萬科地產(chǎn)攜金域系高端城市住宅項目進駐。此外，麗水雅苑已以準現(xiàn)房的姿態(tài)矗立在主干道旁，龍江雅苑進入了商業(yè)街推售的環(huán)節(jié)，金領時代也隨后在這里上演了火爆開盤的大戲。

  隨著一個宜居的板塊的雛形呼之欲出，龍頭街片區(qū)的房價因為百花齊放的項目和被看好的前景變得不容小覷。龍江雅苑高層9400元/平米，洋房12600元/平米；萬科金域緹香高層均價9600元/平米，金領時代均價8000-8500元/平米，幾百米的北京路延長線上，一手新盤房價達到了8000-10000元/平米的水平，已經(jīng)高出了城市中心區(qū)一些樓盤的價格。

  有業(yè)內(nèi)人士指出，在多個樓盤聯(lián)動效應發(fā)揮出來后，依賴市政規(guī)劃的龍頭街片區(qū)，板塊價值將全面釋放。但是，就在這個看似預熱的階段，購房者的追捧已經(jīng)讓龍頭街“高了”。