汶川特大地震發(fā)生后，巨大的災(zāi)情讓全國人民痛心之余，更讓大家關(guān)心自己居住的房子是否安全，質(zhì)量是否過關(guān)，開發(fā)商是否真正擁有誠信和社會責(zé)任感。強震波及昆明，昆明樓市也經(jīng)歷了一場特殊考驗，購房者開始重新審視自身的置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一度被忽略的建筑指標(biāo)被重新聚焦。昆明本土開發(fā)商在捐資賑災(zāi)的同時，對于自身樓盤品質(zhì)的安全價值也有了新的思考。本周，昆明18家主流開發(fā)商和品牌企業(yè)聯(lián)合本報率先發(fā)出了房屋質(zhì)量宣言，用一位開發(fā)商的話說，“建和諧社會，做責(zé)任地產(chǎn)”不僅是一種倡議，而且是一種行動。

市場

地震影響樓市景氣指數(shù)

汶川強震，房屋坍塌讓人觸目驚心，房屋質(zhì)量警報長鳴，這也引發(fā)了地處地震多發(fā)地帶、周邊都是強震區(qū)的昆明整個房地產(chǎn)市場震動，“一套70年產(chǎn)權(quán)的房子到底能住多少年？”這是昆明購房者心中最為擔(dān)憂的因素。

據(jù)記者調(diào)查，當(dāng)前昆明樓盤市場銷售仍呈低迷，縱然已有少數(shù)樓盤開始“跳水”打折，但地震余威對于廣大置業(yè)者的購房心理影響短期內(nèi)難以避免。從各售樓部反饋的信息看，當(dāng)前昆明購房者的置業(yè)觀念正悄然微變，對于樓盤的價值認(rèn)知開始由生活理念等抽象化的概念引導(dǎo)，轉(zhuǎn)向?qū)粜徒Y(jié)構(gòu)、材料運用、交房標(biāo)準(zhǔn)尤其是房屋抗震問題等樓盤內(nèi)在素養(yǎng)的關(guān)注，“畢竟，當(dāng)很多人積攢一生的財產(chǎn)頃刻間化為烏有，再好的生活方式也是空談�！痹谛篮脱旁烽_盤當(dāng)天，一位購房者這樣說到。

顯然，房屋作為不動產(chǎn)的傳統(tǒng)觀念也受到挑戰(zhàn)，面對地震帶給房地產(chǎn)行業(yè)的諸多負(fù)面影響，昆明購房者“再等等看”的心理勢必會再度高漲，由此產(chǎn)生的最直接影響便是樓市重心必將轉(zhuǎn)向品牌、品質(zhì)的比拼。

業(yè)內(nèi)人士分析，突發(fā)的地震無疑讓當(dāng)前昆明樓市面臨新的考驗。盡管降價可能有所收效，但購房者終究會回歸理性，房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品質(zhì)量才是真正贏得市場的關(guān)鍵。

購房者

安全，成為重要的置業(yè)參考

“購買一個安全的家，更讓人期待�！痹诮谡祻婁N期的金色俊園、藍調(diào)公元以及新近開盤的欣和雅苑等樓盤銷售現(xiàn)場，很多購房者發(fā)出這樣的感嘆，顯然，對樓盤質(zhì)量的憂慮是觀望情緒背后不可忽視的因素，即使真正有心購房的自住型消費者也將更多時間花費在搜尋、考察、比較等方面，并且也將重心放在對房屋質(zhì)量的考量上。倫華地產(chǎn)副總經(jīng)理李武超說，“開發(fā)商及其項目建筑施工單位的品牌和信譽越來越受到關(guān)注，很多市民對誠信度高、透明度高的地產(chǎn)商建設(shè)的房屋更有信心。”

換言之，購房者除了關(guān)心開發(fā)商品牌外，也開始著重關(guān)注對物管、建筑、設(shè)計等相關(guān)單位的關(guān)注度。由此可見，品質(zhì)、品牌內(nèi)外兼修素將是樓盤銷售取勝的重要法寶。

開發(fā)商

質(zhì)量就是生命

“有一種牽掛，是我們對四川災(zāi)區(qū)同胞們的牽掛；有一種承諾，是我們對所有業(yè)主的承諾——以人為本，質(zhì)量至上�！崩ッ魇⒏咧玫匕l(fā)展有限公司總經(jīng)理王暉一席話表明了當(dāng)前昆明主流開發(fā)商的心理狀態(tài)，“踏踏實實做好樓盤”的質(zhì)量承諾也轉(zhuǎn)化為開發(fā)商增強購房者信心的切實行動。云南省設(shè)計院總建筑師徐鋒告訴記者，過去開發(fā)商賣房習(xí)慣于在環(huán)境、配套、服務(wù)等方面濃墨重彩，而相對淡化了房屋質(zhì)量方面的問題，當(dāng)媒體頻頻曝光某某樓盤交房質(zhì)量問題嚴(yán)重之時，關(guān)于生活方式的安全問責(zé)也越來越強化。此次地震，對于昆明樓市而言，“質(zhì)量就是生命”顯得分量極重。

“建和諧社會，做責(zé)任地產(chǎn)”不僅是一種倡議，而且使一種行動，購房者對房屋質(zhì)量問題的聚焦引發(fā)開發(fā)商的高度關(guān)注，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬由此發(fā)出了“保證房屋建筑質(zhì)量，提升居住生活、生活品質(zhì)是開發(fā)商最重要的責(zé)任”的質(zhì)量宣言，而星耀集團5月22日啟動的“購房保障計劃”（即購買新亞洲·體育城四期星體花園的客戶，如不滿意可在交房后30天內(nèi)選擇退房）看似是讓購房者進退自如，實則另一種形式的質(zhì)量承諾……品牌開發(fā)商為置業(yè)者撐起的質(zhì)量屏障，讓更多購房者看到了開發(fā)商的誠意。

記者車云東

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