今年以來，昆明新上市項(xiàng)目的一個(gè)共同特點(diǎn)是得房率很高，贈(zèng)送面積多，一個(gè)戶型如果得房率沒個(gè)100%都不好意思拿出來宣傳。
得房率高一方面是因?yàn)榈谒拇≌鲜�，這個(gè)很容易理解，因?yàn)樗拇奶攸c(diǎn)是大陽臺(tái)、大露臺(tái)，按規(guī)定陽臺(tái)按50%計(jì)算建筑面積，露臺(tái)干脆不計(jì)容積率，得房率高是理所當(dāng)然的事。
但奇怪的是許多三代住宅也有很高贈(zèng)送比例，得房率同樣不低，這就有些奇怪。有些開發(fā)商宣傳說是因?yàn)閳?zhí)行新的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范，這當(dāng)然是一方面原因，但“新規(guī)”并沒有大幅度放寬計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)，比如最容易提高得房率的陽臺(tái)還是按一半計(jì)算建筑面積，和舊規(guī)其實(shí)是一樣的。
云南房網(wǎng)看了一下好幾個(gè)既不是四代宅，又有高得房率的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)如今提高得房率的方法并不是開發(fā)商在設(shè)計(jì)上有什么了不起的突破，偷面積的招式還是那些，所用的方法其實(shí)和前些年的沒有太大不同，無非是在陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、電梯廳等地方做文章，尤其是飄窗，成為提高得房率的大殺器。
上圖戶型的右側(cè)贈(zèng)送部分就是飄窗
上圖躍層戶型得房率達(dá)到192%，飄窗、露臺(tái)、陽臺(tái)、架空層全都有
飄窗并不是什么新事物，為什么如今卻成為提高得房率的最主要方式之一呢？如果你留意一下最近一年的新項(xiàng)目，就會(huì)發(fā)現(xiàn)如今的項(xiàng)目如果從外立面看，已經(jīng)幾乎看不出飄窗來了�？床怀鲲h窗并不是沒有飄窗，恰恰相反，開發(fā)商如今將飄窗幾乎都設(shè)計(jì)成很容易砸掉的形式，購房者接房后裝修時(shí)簡單處理一下，就成為房間面積的一部分。如果是精裝修，那就更簡單了，開發(fā)商的常用方法是在裝修之前就驗(yàn)收交付，此時(shí)是有飄窗的，驗(yàn)收交付后再統(tǒng)一裝修，此時(shí)就可以砸掉飄窗窗臺(tái)，名正言順地?cái)U(kuò)大室內(nèi)面積了。
某樓盤每個(gè)戶型都有好幾個(gè)飄窗，但外觀上卻基本看不出來
用飄窗來提高得房率，效果十分顯著，一方面飄窗是全贈(zèng)送，不像陽臺(tái)還有50%屬于計(jì)容面積；另一方面是飄窗設(shè)計(jì)靈活，每一個(gè)房間都可以設(shè)計(jì)飄窗，有的樓盤連衛(wèi)生間都有飄窗，相當(dāng)于每個(gè)房間都能偷面積，不像陽臺(tái)，頂多能擴(kuò)大客廳、廚房；再就是如今規(guī)劃審批比以前寬松，尤其是對(duì)飄窗長度管控比較松，很容易擴(kuò)大為室內(nèi)空間。
某樓盤116平米戶型幾乎額每個(gè)房間都有贈(zèng)送飄窗
飄窗這么容易偷面積，為什么以前的樓盤不用這招呢？那是因?yàn)橐郧胺孔雍觅u，開發(fā)商用不著如此挖空心思。再說以前沒有第四代住宅這種東西，大家的得房率都差不多，不用非得搞什么“零公攤”。可是如今四代宅正大光明地贈(zèng)送幾十平米，相當(dāng)于降維打擊，如果不是四代宅，也不能眼睜睜地吃癟，也得在提高得房率上做文章，飄窗就是最容易想到的地方。當(dāng)然，這樣做的前提是管控寬松，否則按照以前的標(biāo)準(zhǔn)，限制飄窗長度，你就算砸掉窗臺(tái)，也只能做個(gè)內(nèi)陽臺(tái)。
說實(shí)話以前的飄窗其實(shí)很雞肋，用處不大但不要可惜，一些改造飄窗的裝修手法，比如改為單人床、改為書桌、改為休閑區(qū)等，都屬于不得已，如今開發(fā)商干脆通過設(shè)計(jì)將飄窗面積充分利用，其實(shí)是一件好事。
只不過就苦了那些仍舊是傳統(tǒng)飄窗設(shè)計(jì)，還沒有賣完的老樓盤了。
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