“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷售旺季，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊的2019年，大部分房企的融資壓力不斷增長(zhǎng)，趁著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季加大推盤力度，自然成為眾房企加速資金回籠的重要節(jié)點(diǎn)。昆明的開發(fā)商們也不例外，近期的推廣活動(dòng)都比較積極，不僅宣傳力度大，部分樓盤還有打折優(yōu)惠，新項(xiàng)目也密集扎堆入市搶占金秋市場(chǎng)。
恒大集團(tuán)“金九銀十”購(gòu)房?jī)?yōu)惠宣傳信息
在“金九銀十”還未到來(lái)之際，頭部房企恒大在8月份就率先在全國(guó)范圍內(nèi)打響了促銷第一槍，在8月20日至10月8日期間，恒大全國(guó)所有在售項(xiàng)目全部9折，恒房通上線項(xiàng)目活動(dòng)期間95折，一次性付款享92折優(yōu)惠，每日還推出不定量特價(jià)房，一些尾盤根據(jù)去化情況不同，最高可享8折優(yōu)惠。
目前，恒大地產(chǎn)云南公司的恒大翡翠華庭、恒大金碧天下、云報(bào)華府、陽(yáng)光半島等8個(gè)樓盤均在推年度購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。
近日推團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的融創(chuàng)君庭云邸開盤火熱場(chǎng)面
除了恒大每年的全員營(yíng)銷外，近期昆明推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠的樓盤數(shù)量也不少，差不多有20多個(gè)，有些是以團(tuán)購(gòu)形式，比如融創(chuàng)的君庭云邸，前段時(shí)間釋放的團(tuán)購(gòu)價(jià)只要11000元/平米起；有些則是開發(fā)商常見的銷售折扣，比如綠地巫家壩壹號(hào)購(gòu)房交5萬(wàn)元總房款可減10萬(wàn)元等。
這段時(shí)間的優(yōu)惠活動(dòng)力度相對(duì)平時(shí)都比較大，大部分都有5%以上的優(yōu)惠，個(gè)別甚至給到了9折（優(yōu)惠政策及價(jià)格變動(dòng)較快，文中優(yōu)惠僅供參考，具體以售樓部為準(zhǔn)）。
在多個(gè)樓盤打折促銷之際，昆明的多個(gè)樓盤也在積極申報(bào)預(yù)售證，為“金九銀十”備足了貨源。根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前6月昆明主城累計(jì)發(fā)放了217張預(yù)售證（不包括安寧、嵩明、晉寧等熱點(diǎn)郊縣區(qū)域），新增預(yù)售面積784萬(wàn)平方米。
而從7月份到9月中旬的短短兩個(gè)多月時(shí)間，昆明市已發(fā)放了116張預(yù)售證，新增預(yù)售面積442萬(wàn)平方米，其中8月份的供應(yīng)量達(dá)到了全年頂峰，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的幾個(gè)月，昆明的新房供應(yīng)量還會(huì)保持高位，因?yàn)樽罱ッ鏖_發(fā)商也在加緊推廣項(xiàng)目，多個(gè)項(xiàng)目密集入市。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從8月底到9月中旬的二十多天時(shí)間里，昆明就有10多個(gè)新盤集中發(fā)布案名，比如草海片區(qū)的華夏瀾臺(tái)府、金地云海一號(hào)；巫家壩及周邊片區(qū)的招商公園大道、世茂璀璨傾城；經(jīng)開區(qū)的富康城紫悅臺(tái)、呈貢的錦藝?yán)ッ髦?/a>；東市區(qū)的東原啟城、學(xué)府路附近的旅泰荷樾等。這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在近期入市銷售，即便不能趕在10月之前拿到預(yù)售證，但按照開發(fā)商如此高調(diào)的宣傳，也能鎖定不少的客源。
錦藝?yán)ッ髦?/a>舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)
上周末，昆明就有俊發(fā)城、春風(fēng)十里、金地商置昆悅等不下5個(gè)樓盤舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、營(yíng)銷中心開放、項(xiàng)目品鑒會(huì)、樣板間開放等活動(dòng)，加大項(xiàng)目的宣傳力度，提前鎖定意向客戶，而開發(fā)商推盤的心情如此迫切，除了九月和十月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季外，背后多少都有一些對(duì)市場(chǎng)前景的焦慮。
目前，昆明樓市面臨著房?jī)r(jià)逐漸走高而且開發(fā)不斷放量，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂觀，從信托到境內(nèi)外發(fā)債，涉房地產(chǎn)資金渠道都有不同程度的收緊，國(guó)內(nèi)部分銀行還暫停受理房貸業(yè)務(wù)，房企的融資和回款資金壓力巨大，在“金九銀十”期間采取積極策略刺激銷售加緊賣房，能夠回籠部分資金。
此外，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)還存在不確定性，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)發(fā)布的8月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，8月全國(guó)房?jī)r(jià)下降的城市增多，房?jī)r(jià)上漲的城市減少，全國(guó)新房交易市場(chǎng)持續(xù)降溫，今年“金九銀十”的開局遇冷。
根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年9月上半月全國(guó)35城新建商品住宅成交報(bào)告》，9月上半月，35個(gè)典型城市的新房成交面積環(huán)比下降7%，同比去年同期下降7%，一二三四線城市均下降。市場(chǎng)普遍分析認(rèn)為，今年四季度部分房企由于資金面緊張會(huì)加大推盤力度，并可能通過降價(jià)、打折等手段來(lái)快速賣房回籠資金。
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