2016年第七屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜——商業(yè)地產(chǎn)篇

“去庫(kù)存”是昆明樓市的一大重任，也是一大難題。相較而言，由于電商的沖擊，昆明商業(yè)去庫(kù)存比其他物業(yè)更難，不少商業(yè)項(xiàng)目招商困難，遲遲不能開業(yè)，或者開業(yè)了也人氣不高，昆明商業(yè)地產(chǎn)可謂步履維艱。不過(guò)，從細(xì)了看，雖然昆明商業(yè)地產(chǎn)整體情況不容樂觀，但部分商業(yè)項(xiàng)目卻從水深火熱中脫穎而出，商鋪好賣不說(shuō)，招商也不是問題，成為了市場(chǎng)上的熱門項(xiàng)目。細(xì)數(shù)昆明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，西城時(shí)代、昆明廣場(chǎng)悅中心、第7街區(qū)、昆明老街、七彩云南第壹城、云投中心、大都幾個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)之無(wú)愧成為了今年的“影響力”商業(yè)地產(chǎn)。

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西城時(shí)代效果圖

獲獎(jiǎng)理由：西城時(shí)代所在片區(qū)缺乏大型集中商業(yè)，項(xiàng)目周邊多為零散的社區(qū)商業(yè)，或是雜亂無(wú)章的地?cái)�。鑒于此，西城時(shí)代擁有的10萬(wàn)方大型集中商業(yè)，當(dāng)之無(wú)愧成了片區(qū)的“商業(yè)救星”。其次，目前，海底撈、上影影城IMAX、H&M、MJstyle、永輝超市、天空之城、悠游堂、星巴克……一大批商業(yè)品牌已經(jīng)簽約入駐項(xiàng)目，項(xiàng)目未來(lái)將形成一站式消費(fèi)中心。項(xiàng)目商業(yè)預(yù)計(jì)2017年5月開業(yè)，但現(xiàn)階段已經(jīng)可預(yù)見：集中了多個(gè)知名品牌的西城時(shí)代，必將拉動(dòng)西市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。

綜合點(diǎn)評(píng)：西城時(shí)代地處高新區(qū)咽喉地帶，項(xiàng)目物業(yè)包含住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)等，是片區(qū)內(nèi)的綜合性項(xiàng)目。除了社區(qū)商業(yè)以外，項(xiàng)目A3地塊、A6地塊分別建有2個(gè)商業(yè)中心，2個(gè)商業(yè)中心總面積約10萬(wàn)方，縱觀昆明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商業(yè)體量達(dá)到10萬(wàn)方的也并不多。此外，規(guī)劃在建的地鐵7號(hào)線未來(lái)將經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，地鐵建成后，西城時(shí)代將成為地鐵物業(yè)，再次增值，總而言之，項(xiàng)目商業(yè)前景較好。

昆明廣場(chǎng)悅中心

昆明廣場(chǎng)悅中心效果圖

獲獎(jiǎng)理由：“昆明十大豪宅”、“北京路最高地標(biāo)式建筑”、“人氣最旺的購(gòu)物中心”……同德昆明廣場(chǎng)的標(biāo)簽已經(jīng)太多。昆明廣場(chǎng)開發(fā)已近尾聲，作為項(xiàng)目的收官之作，昆明廣場(chǎng)悅中心依然繼承了項(xiàng)目的品質(zhì)，一開始就以“高姿態(tài)”、“高品質(zhì)”面世。悅中心集智庫(kù)寫字樓、超五星級(jí)天際酒店、LOFT豪華公寓、商業(yè)中心等等于一身，北京路、地鐵2號(hào)線則可為項(xiàng)目輸送源源不斷的人氣，使項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值倍增。北市副中心高品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，非悅中心莫屬。

綜合點(diǎn)評(píng)：昆明廣場(chǎng)悅中心高達(dá)239米，是北京路上的綜合商業(yè)體，物業(yè)包含了LOFT公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)等，其中，2-6層為商業(yè)。悅中心與“昆明269”遙相呼應(yīng)，成了北京路上最高的地標(biāo)式建筑，坐擁北市門戶地帶。悅中心位于北市副中心，片區(qū)已發(fā)展成熟，人流量大。項(xiàng)目是昆明屈指可數(shù)的地鐵上蓋物業(yè)，交通便捷，而且項(xiàng)目品質(zhì)出眾，已成了北京路上眾人期待的熱門商業(yè)項(xiàng)目。

博鼎·第7街區(qū)

博鼎·第7街區(qū)效果圖

獲獎(jiǎng)理由：于一座城而言，高鐵就像是一座城市的大動(dòng)脈，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有強(qiáng)大的推動(dòng)作用，高鐵經(jīng)濟(jì)圈的形成，則將為圈內(nèi)商業(yè)帶來(lái)巨大的價(jià)值。博鼎·第7街區(qū)距離昆明高鐵南站僅800米直線距離，是高鐵經(jīng)濟(jì)第一站，毫無(wú)疑問，第7街區(qū)成功占據(jù)了天時(shí)地利，將成為高鐵經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)最為受益的項(xiàng)目。高鐵+地鐵+大學(xué)城20萬(wàn)師生人氣+高鐵站人流消費(fèi)，博鼎·第七街區(qū)勢(shì)必成為各路投資者的必爭(zhēng)之地。項(xiàng)目今年年底交付投用，將率先進(jìn)入高鐵經(jīng)濟(jì)圈，開創(chuàng)高鐵經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

綜合點(diǎn)評(píng)：第7街區(qū)總建面約40萬(wàn)方，集大型超市、五星級(jí)電影院、餐飲娛樂、商務(wù)快捷酒店、淘寶街、服務(wù)型公寓等于一體，打造一站式商業(yè)模式。項(xiàng)目地處呈貢大學(xué)城中央地帶，與昆明理工大學(xué)、云南師范大學(xué)僅一街之隔，圈定周邊20萬(wàn)師生消費(fèi)需求。此外，瀘昆高鐵今年年底開通，高鐵南站將成為呈貢的高鐵經(jīng)濟(jì)圈，位于高鐵經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的第7街區(qū)，成功鎖定圈內(nèi)人流，未來(lái)商業(yè)價(jià)值無(wú)限。

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