“去庫存”是昆明樓市的一大重任，也是一大難題。相較而言，由于電商的沖擊，昆明商業(yè)去庫存比其他物業(yè)更難，不少商業(yè)項目招商困難，遲遲不能開業(yè)，或者開業(yè)了也人氣不高，昆明商業(yè)地產(chǎn)可謂步履維艱。不過，從細了看，雖然昆明商業(yè)地產(chǎn)整體情況不容樂觀，但部分商業(yè)項目卻從水深火熱中脫穎而出，商鋪好賣不說，招商也不是問題，成為了市場上的熱門項目。細數(shù)昆明商業(yè)地產(chǎn)項目，西城時代、昆明廣場悅中心、第7街區(qū)、昆明老街、七彩云南第壹城、云投中心、大都幾個項目，當之無愧成為了今年的“影響力”商業(yè)地產(chǎn)。

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西城時代

西城時代效果圖

獲獎理由：西城時代所在片區(qū)缺乏大型集中商業(yè)，項目周邊多為零散的社區(qū)商業(yè)，或是雜亂無章的地攤。鑒于此，西城時代擁有的10萬方大型集中商業(yè)，當之無愧成了片區(qū)的“商業(yè)救星”。其次，目前，海底撈、上影影城IMAX、H&M、MJstyle、永輝超市、天空之城、悠游堂、星巴克……一大批商業(yè)品牌已經(jīng)簽約入駐項目，項目未來將形成一站式消費中心。項目商業(yè)預計2017年5月開業(yè)，但現(xiàn)階段已經(jīng)可預見：集中了多個知名品牌的西城時代，必將拉動西市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。

綜合點評：西城時代地處高新區(qū)咽喉地帶，項目物業(yè)包含住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)等，是片區(qū)內的綜合性項目。除了社區(qū)商業(yè)以外，項目A3地塊、A6地塊分別建有2個商業(yè)中心，2個商業(yè)中心總面積約10萬方，縱觀昆明商業(yè)地產(chǎn)項目，商業(yè)體量達到10萬方的也并不多。此外，規(guī)劃在建的地鐵7號線未來將經(jīng)過項目，地鐵建成后，西城時代將成為地鐵物業(yè)，再次增值，總而言之，項目商業(yè)前景較好。

昆明廣場悅中心

昆明廣場悅中心效果圖

獲獎理由：“昆明十大豪宅”、“北京路最高地標式建筑”、“人氣最旺的購物中心”……同德昆明廣場的標簽已經(jīng)太多。昆明廣場開發(fā)已近尾聲，作為項目的收官之作，昆明廣場悅中心依然繼承了項目的品質，一開始就以“高姿態(tài)”、“高品質”面世。悅中心集智庫寫字樓、超五星級天際酒店、LOFT豪華公寓、商業(yè)中心等等于一身，北京路、地鐵2號線則可為項目輸送源源不斷的人氣，使項目商業(yè)價值倍增。北市副中心高品質商業(yè)項目，非悅中心莫屬。

綜合點評：昆明廣場悅中心高達239米，是北京路上的綜合商業(yè)體，物業(yè)包含了LOFT公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)等，其中，2-6層為商業(yè)。悅中心與“昆明269”遙相呼應，成了北京路上最高的地標式建筑，坐擁北市門戶地帶。悅中心位于北市副中心，片區(qū)已發(fā)展成熟，人流量大。項目是昆明屈指可數(shù)的地鐵上蓋物業(yè)，交通便捷，而且項目品質出眾，已成了北京路上眾人期待的熱門商業(yè)項目。

博鼎·第7街區(qū)

博鼎·第7 街區(qū)效果圖

博鼎·第7街區(qū)效果圖

獲獎理由：于一座城而言，高鐵就像是一座城市的大動脈，對城市經(jīng)濟發(fā)展具有強大的推動作用，高鐵經(jīng)濟圈的形成，則將為圈內商業(yè)帶來巨大的價值。博鼎·第7街區(qū)距離昆明高鐵南站僅800米直線距離，是高鐵經(jīng)濟第一站，毫無疑問，第7街區(qū)成功占據(jù)了天時地利，將成為高鐵經(jīng)濟圈內最為受益的項目。高鐵+地鐵+大學城20萬師生人氣+高鐵站人流消費，博鼎·第七街區(qū)勢必成為各路投資者的必爭之地。項目今年年底交付投用，將率先進入高鐵經(jīng)濟圈，開創(chuàng)高鐵經(jīng)濟價值。

綜合點評：第7街區(qū)總建面約40萬方，集大型超市、五星級電影院、餐飲娛樂、商務快捷酒店、淘寶街、服務型公寓等于一體，打造一站式商業(yè)模式。項目地處呈貢大學城中央地帶，與昆明理工大學、云南師范大學僅一街之隔，圈定周邊20萬師生消費需求。此外，瀘昆高鐵今年年底開通，高鐵南站將成為呈貢的高鐵經(jīng)濟圈，位于高鐵經(jīng)濟圈內的第7街區(qū)，成功鎖定圈內人流，未來商業(yè)價值無限。