2016年轉(zhuǎn)眼間又將走至終點(diǎn)。在這一歲將盡之際，我們有太多嗟嘆，太多憂思，更有許多期許。嗟嘆的是房地產(chǎn)市場集中度持續(xù)提高，又一批中小房企碰壁而亡。憂思的是誠信加劇流失的樓市，又該如何重新筑起購房者崩塌的市場信心。作為地產(chǎn)人，我們更期許經(jīng)歷寒流又在2016年春節(jié)后逐步回暖的昆明樓市，能在健康的狀態(tài)下將此輪回暖期堅(jiān)持得更久一些。

回望這一年，昆明樓市政策持續(xù)寬松，外來房企繼續(xù)入昆，名企名盤接踵而至……如果說2012年的昆明樓市是正在走向“寡頭”時(shí)代的話，那么2016年這個(gè)時(shí)代已經(jīng)加速形成。

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2016年第七屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜——住宅篇

年初開始，樓市政策工具箱頻頻開啟，因城施策是此輪調(diào)控的主基調(diào)。

上海、武漢、南京、深圳等過熱城市今年3月就相繼出臺了調(diào)控政策收緊樓市，繼而是十一前后至11月底，全國24個(gè)城市累計(jì)進(jìn)行了50多次房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控的方向都是收緊。其中，鄭州和武漢兩地曾兩度加碼調(diào)控力度。在全國多地被樓市限購、限貸政策圍追堵截情況下，昆明樓市政策環(huán)境仍呈寬松之態(tài)，而且還在這一年里接連不斷釋放政策紅利：昆明首套房首付比例仍是20%；首套房采取公積金和商業(yè)組合貸款，首付比例也按照20%執(zhí)行，二套房首付比例由40%降至30%；公積金申貸繳存期限由6個(gè)月下調(diào)至3個(gè)月；土地拍賣不再對競買人數(shù)作限定；城中村地塊降容積率政府將退還差價(jià)。

在昆明樓市政策持續(xù)寬松向好的大環(huán)境下，外來房企攻城略地，本土房企則哀鴻一片，深陷資金危局的房企生存狀況依然沒有得到緩解，以千益豐、兆豐地產(chǎn)、中炬置地等為代表的問題房企，負(fù)面影響持續(xù)擴(kuò)大——官司纏身不說，還不斷有新債務(wù)浮出水面。期間，更多的中小房企陷入資金鏈岌岌可危的傳言，然而這恰恰給了一些實(shí)力房企入場的機(jī)會，萬科、碧桂園等外來千億級房企接連通過收地、收項(xiàng)目的方式加速自己的擴(kuò)張步伐。也正式由于這些房企的介入，以聯(lián)邦國際三期、沸城等為代表的一大波停擺項(xiàng)目才有了起死回生的希望。

隨著外來房企擴(kuò)張步伐的加劇，城改主角更替頻繁，本土房企疆域漸失，僅留下以俊發(fā)為首的為數(shù)不多的幾家實(shí)力房企力撐門面，隨之而來的變化是昆明房地產(chǎn)市場集中度越來越高：本土大開發(fā)商和外來實(shí)力房企尚能一拼，但資質(zhì)一般的中小房企尤其是本土房企在做完手中的項(xiàng)目后便很難開辟新的“戰(zhàn)場”。其實(shí)，土地、項(xiàng)目青黃不接同樣困擾著外來房企。今年，昆明多家外來實(shí)力房企都陷入了長時(shí)間的開發(fā)空窗期，他們在尋找開發(fā)機(jī)會的路上不可謂不努力，但合適的土地資源卻是橫亙在眼下的一座大山，每次拿地都面臨狼多肉少的慘烈廝殺。不過，相形之下，外來房企的日子肯定更好過一些。

面對即將到來的“寡頭”時(shí)代，多家云南大型國企和上市公司不甘沉默，接連發(fā)動重大資產(chǎn)重組計(jì)劃以求一搏。

年初，云南建工、十四冶、西南交建三家建工類國企重組合并，成為云南房地產(chǎn)行業(yè)里的大事件。而這幾年在資本市場上長袖善舞的云南城投，更是頻繁發(fā)動并購、轉(zhuǎn)讓，整合優(yōu)質(zhì)資源。多年無所作為的云南旅游，則以央企華僑城入主開啟發(fā)展新篇章。老牌上市公司昆百大雖已風(fēng)光不再，可是也通過吐故納新、戰(zhàn)略調(diào)整尋找市場地位。總而言之，在巨頭稱雄的時(shí)代里，無論是本土力量還是外來資本，能夠選擇的路徑只有兩條：要么成為巨頭，要么成為獵物。

回顧2016年昆明樓市的同時(shí)，啟動半個(gè)多月的“2016年第七屆影響力總評榜”也新鮮出爐，評獎過程中，云南房網(wǎng)將繼續(xù)沿用前幾年的做法，秉承“盡量客觀，盡量全面的”原則，充分考慮房企和樓盤的硬性指標(biāo)和軟性競爭力，通過“企業(yè)項(xiàng)目篇”和“熱事篇”兩大部分回顧昆明樓市這一年的足跡。

其中，俊發(fā)地產(chǎn)攜云南城投，萬科攜碧桂園、恒大、中航里城共同入圍“年度最具影響力企業(yè)”；

以俊發(fā)逸天峰、山海灣、泛亞城邦為代表的本土房企項(xiàng)目和以萬科銀海泊岸、碧桂園紫臺、萬科云子、恒大云報(bào)華府、恒大名都、保利大家為代表的外來房企項(xiàng)目紛紛登榜“年度最具影響力住宅”；

昆明廣場悅中心、西城時(shí)代、七彩云南第壹城、云投中心、第七街區(qū)、昆明老街、大都獲封“年度最具影響力商業(yè)地產(chǎn)”；

中航城、中海半島華府、金地悅天下、綠地香樹花城、招商海公館、金科陽光里、博泰城、德潤朗悅灣、潤城、高鐵時(shí)代廣場喜摘“年度人氣明星樓盤”獎項(xiàng)；

恒大御景灣、山海薈、中建龍熙壹號、碧桂園柳溪湖、碧桂園半山龍庭、新城吾悅廣場、滇池俊府、融創(chuàng)聯(lián)想科技城、賽倫呼馬半山小區(qū)、萬科城市之光、山水白沙共11個(gè)項(xiàng)目當(dāng)選“2017年度最值得期待項(xiàng)目”。

此外，年度事件、年度政策、論壇熱帖、微信熱文共同組成了“2016年第七屆影響力總評榜”熱事篇。

在此，云南房網(wǎng)攜云觀察向所有登榜的企業(yè)和樓盤表示祝賀。接下來幾天，“2016年第七屆影響力總評榜”將陸續(xù)通過云南房網(wǎng)及其官方微信放榜，敬請關(guān)注。2016年的樓市無論悲喜終將成為過往，站在一年的尾巴上，我們倍感欣慰的是云南房網(wǎng)在過去一年中的不懈努力獲得了更多的認(rèn)可和關(guān)注。辭去2016年，迎來2017年，我們必將不忘初心，砥礪前行。

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