自去年起就再未動(dòng)過(guò)工的品泰茗居由碧桂園以小股操盤的模式接手后，不但改了名字叫都薈，工程進(jìn)度也飛速進(jìn)展，樓棟主體已經(jīng)出線雛形，值得一提的是，項(xiàng)目正在籌劃將要在本月實(shí)現(xiàn)首次開(kāi)盤，此時(shí)距離碧桂園都薈首次亮相才過(guò)去不到3個(gè)月。而該項(xiàng)目眼下正在加大推廣力度，進(jìn)入北市區(qū)隨處可見(jiàn)碧桂園都薈轟炸式的公交站臺(tái)廣告，廣告主題主要圍繞“44-105㎡精裝智慧洋房”�？蓜e被“洋房”兩個(gè)字眼誤導(dǎo)，碧桂園都薈的產(chǎn)品為28層的高層住宅，裝修交付，從碧桂園對(duì)社區(qū)、家居、安防等系統(tǒng)的描述來(lái)看確實(shí)坐實(shí)了“智慧”二字。

然而我們感興趣的是，作為國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商，碧桂園在接手品泰茗居之后，除了改推廣名和將產(chǎn)品升級(jí)為精裝修外，在項(xiàng)目產(chǎn)品方面是否還做了一些調(diào)整？都薈置業(yè)顧問(wèn)告訴小編的答案是項(xiàng)目在戶型結(jié)構(gòu)上并沒(méi)有做任何調(diào)整，只不過(guò)是升級(jí)為精裝修并且融入了碧桂園的智慧生活3.0系統(tǒng)。期間，小編注意到，智慧居住環(huán)境是項(xiàng)目一再?gòu)?qiáng)調(diào)的賣點(diǎn)之一。

碧桂園都薈正在緊鑼密鼓地開(kāi)發(fā)當(dāng)中

2棟樓300多套房源的小盤

按照規(guī)劃，碧桂園都薈總占地面積不到15畝，總建筑面積5萬(wàn)方不到，整個(gè)項(xiàng)目只有2棟28層高的建筑累計(jì)300多套房源，是個(gè)不折不扣的小項(xiàng)目。雖然大體量的樓盤配套更全，但只能依賴外部配套的小項(xiàng)目卻也有大盤無(wú)法企及的優(yōu)勢(shì)。

一來(lái)小項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短，業(yè)主能夠更快地享受到成熟地居住環(huán)境。二來(lái)向這種只有兩棟建筑的項(xiàng)目通常只有一個(gè)大門進(jìn)出，方便管理，業(yè)主在入住后安全也更有保障。再加上有全國(guó)性開(kāi)發(fā)商碧桂園的品牌加持，這能將購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

預(yù)計(jì)本月開(kāi)盤價(jià)格參考周邊

區(qū)域內(nèi)樓盤近期價(jià)格

碧桂園都薈已經(jīng)在緊鑼密鼓地籌劃開(kāi)盤，開(kāi)盤時(shí)間初步定于本月。目前，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入認(rèn)籌階段，交1萬(wàn)抵3萬(wàn)。首批將推的是1棟共179套房源，樓層數(shù)為28層，梯戶比為三梯七戶。單純從工程進(jìn)度來(lái)看，項(xiàng)目已經(jīng)完全超出了可以拿預(yù)售證的條件。

至于購(gòu)房者最關(guān)心的價(jià)格，目前碧桂園都薈還未敲定售價(jià)，但項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)稱會(huì)參考周邊市場(chǎng)價(jià)來(lái)為項(xiàng)目定價(jià)。

隔小康大道與項(xiàng)目相望的德潤(rùn)朗悅灣

當(dāng)前，區(qū)域內(nèi)有住宅在售的項(xiàng)目共有5個(gè)，包括德潤(rùn)朗悅灣、銀河北庭、新時(shí)代廣場(chǎng)、綠城春江明月和和諧世紀(jì)。其中德潤(rùn)朗悅灣已經(jīng)進(jìn)入清盤結(jié)算，只有少數(shù)大戶型在售，售價(jià)為8600-11500元/平米。銀河北庭均價(jià)7500元/平米。新時(shí)代廣場(chǎng)和綠城春江明月是當(dāng)前小康大道上正炙手可熱的樓盤，前者均價(jià)9200元/平米，后者均價(jià)10000元/平米。另區(qū)域內(nèi)還有和諧世紀(jì)尾盤在售，均價(jià)7200元/平米。

從產(chǎn)品特質(zhì)上來(lái)看，碧桂園都薈是點(diǎn)樓、精裝修，同一區(qū)域內(nèi)并沒(méi)有進(jìn)行裝修的樓盤可以參考，不過(guò)按照當(dāng)前昆明市場(chǎng)對(duì)于裝修的報(bào)價(jià)來(lái)看，大都在1500元/平米的裝修水平，當(dāng)然報(bào)價(jià)規(guī)報(bào)價(jià)，實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有這么高，相信絕大多數(shù)人都是心知肚明的，這又是題外話了。就拿當(dāng)前正處于熱銷階段的綠城春江明月和新時(shí)代廣場(chǎng)來(lái)看，綠城春江明月是板樓，居住舒適型相對(duì)較高，這一點(diǎn)碧桂園都薈占了下風(fēng)，就連其一再?gòu)?qiáng)調(diào)的賣點(diǎn)之一智慧家綠城春江明月也具備。另外，新時(shí)代廣場(chǎng)雖然戶型格局欠佳但勝在有大面積的可拓展空間贈(zèng)送，這一點(diǎn)也足以刺激購(gòu)房者下手，碧桂園都薈卻并不具備這一特質(zhì)。

表面上來(lái)看，碧桂園都薈除了有品牌房企加持，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上并沒(méi)有太多出彩的地方，因此在定價(jià)上似乎就需要更多的智慧。不過(guò)可別忘了，碧桂園都薈戶型面積為44-105平米，主力戶型是七、八十平米的兩房和三房，而區(qū)域內(nèi)的新時(shí)代廣場(chǎng)和綠城春江明月都是以大戶型為主。如此來(lái)看，碧桂園都薈就巧妙地避開(kāi)了與區(qū)域內(nèi)其它項(xiàng)目在產(chǎn)品上的正面碰撞，而且裝修交房也填補(bǔ)了小康大道沿線精裝修房源的供應(yīng)空擋。

主打90㎡以下兩房、三房戶型

與區(qū)域內(nèi)主打100平米以上戶型的綠城春江明月和新時(shí)代廣場(chǎng)不同，碧桂園都薈的主力戶型是90平米以下的兩房和三房，從居室數(shù)量上來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)房源都很難滿足改善性住房條件，倒是迎合了剛需購(gòu)房者的居住需求。

碧桂園都薈80.35㎡A戶型

具體來(lái)看，A戶型建筑面積為80.35平米，兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)的格局。由于是純南向戶型，采光倒是不成問(wèn)題�？蛷d3.6米開(kāi)間用起來(lái)也不會(huì)顯得太局促，值得一提的是客廳還連同了1.4米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)。該戶型的不足之處也顯而易見(jiàn)，衛(wèi)生間門幾乎正對(duì)餐廳，拋開(kāi)考究的風(fēng)水不說(shuō)，衛(wèi)生間正對(duì)餐廳讓人在心理上也會(huì)有些膈應(yīng)。另外，該戶型只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因此該陽(yáng)臺(tái)勢(shì)必要承擔(dān)起晾曬功能，一旦要在陽(yáng)臺(tái)上晾曬衣服對(duì)客廳的采光必定會(huì)有影響。

碧桂園都薈79.08㎡B戶型

B戶型建筑面積79.08平米，兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)的戶型格局。該戶型較為方正，客廳和餐廳連成一線，衛(wèi)生間做到了干濕分離，而且此戶型還涉及有生活陽(yáng)臺(tái)，如此另一個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不必承擔(dān)晾曬功能，不會(huì)對(duì)相鄰空間的采光造城影響。不足之處是衛(wèi)生間緊鄰廚房，衛(wèi)生間門所對(duì)空間是餐廳，再有，衛(wèi)生間還是暗衛(wèi)。

碧桂園都薈104.42㎡C/D戶型

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