東白沙河片區(qū)是昆明近年來的重點發(fā)展區(qū)域之一，以經前前后后大大小小進駐了不少樓盤，且全部是高端項目，但是因為地段和片區(qū)發(fā)展整體滯后的緣故，東白沙河片區(qū)的住宅銷售情況一直不佳，去化速度都比較慢。碧桂園·鳳凰灣在東白沙河片區(qū)的優(yōu)勢與其他幾個在售樓盤相比比較突出，目前，碧桂園·鳳凰灣的開盤均價基本保持片區(qū)價格水準，加上名企出品的噱頭和地段上的優(yōu)勢，碧桂園·鳳凰灣在片區(qū)的競爭力較大。

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碧桂園 ·鳳凰灣實景

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開發(fā)商與建設方評價

碧桂園·鳳凰灣的開發(fā)商是云南碧農房地產開發(fā)有限公司，是碧桂園的控股公司，而鳳凰灣項目也是純正的碧桂園血統。碧桂園成立于1992年，是著名的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，2007年時在香港聯交所主板上市，是中國房地產百強企業(yè)綜合實力排名TOP10的企業(yè)。成立至今24年來開發(fā)足跡遍布國內外多個城市，碧桂園·鳳凰灣是碧桂園進入昆明市場的首發(fā)作品，傾注了碧桂園血統里最純正的因素。

鳳凰灣項目的建筑方是中國建筑第四工程局，是中國建筑業(yè)競爭力百強企業(yè)，成立于1962年，是A股上市企業(yè)“中國建筑”子企業(yè)，中央駐粵大型綜合投資、建設集團。企業(yè)業(yè)務涵蓋房建、基礎設施、房地產開發(fā)、投資建造等領域，擁有4個國家房屋建筑工程總承包特級資質，經驗十分豐富。

碧桂園·鳳凰灣施工進度

物管介紹

碧桂園·鳳凰灣在物管方面還是承襲碧桂園出品的準則，由碧桂園物業(yè)進駐管理。碧桂園物業(yè)是國家一級資質物業(yè)，專業(yè)的團隊和完善的服務標準體系能夠為業(yè)主提供全方位的物業(yè)服務。據悉，碧桂園·鳳凰灣的物管將打造專業(yè)五星級酒店服務，提供家居清潔、裝修、園林園藝包養(yǎng)等有償服務。同時還有24小時保安監(jiān)控、智能安防苑區(qū)攝像頭全覆蓋、四重門禁入戶等安保系統確保業(yè)主的安全。

項目進展

碧桂園·鳳凰灣的項目開發(fā)進程可以說是速度飛快的，從首次動工到如今僅三個月時間，鳳凰灣的一座獨立商業(yè)和鳳凰俱樂部都已經完美呈現，同時傾力打造的英倫風情社區(qū)也呈現大半。目前碧桂園鳳凰灣的其他產品也已經全部動工，部分住宅已經建至6層高，預計在2018年8月可以完成整體的開發(fā)。

銷售方面，碧桂園·鳳凰灣8月27日首次開盤，推出了鳳棲苑的2棟高層洋房和水藍苑的1棟洋房、1棟別墅總計205套房源，開盤5天已經售出一半，目前還剩94套房源在售，其中別墅的去化速度較快，僅有3套房源未出售。同時開盤推出的還有1棟獨立商業(yè)和現售樓部所在位置的鳳凰俱樂部共14間商鋪，商業(yè)的銷售情況則不如住宅理想，目前僅售出位于寺瓦路旁的5間商鋪。

碧桂園 ·鳳凰灣房源銷控表

碧桂園·鳳凰灣房源銷控表

周邊和同類項目介紹

東白沙河片區(qū)在最近幾年成為了東市區(qū)樓盤集中地之一，在碧桂園·鳳凰灣之前就已經有多個高端樓盤進駐，包括銀海白沙郡、萬科白沙潤園兩個高端項目，以及云通嘉園、紫東苑、紫東尚苑等定向房，定向房外立面等雖不如白沙郡與白沙潤園豪華，但屬于低密度項目，宜居度毋庸置疑。目前除了白沙潤園之外全部都還有房源在售。不過碧桂園鳳凰灣的產品設計以大戶型為主，競爭優(yōu)勢比較明顯，不論地段還是戶型設計方面都更符合高端定位。但是鳳凰灣在價格上處于劣勢，按照建筑面積計算，鳳凰灣的期房價格已經與銀海白沙郡的現房價格相當，如果與云通嘉園、紫東苑相比更是相差甚遠。