東白沙河片區(qū)是昆明近年來(lái)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，以經(jīng)前前后后大大小小進(jìn)駐了不少樓盤(pán)，且全部是高端項(xiàng)目，但是因?yàn)榈囟魏推瑓^(qū)發(fā)展整體滯后的緣故，東白沙河片區(qū)的住宅銷售情況一直不佳，去化速度都比較慢。碧桂園·鳳凰灣在東白沙河片區(qū)的優(yōu)勢(shì)與其他幾個(gè)在售樓盤(pán)相比比較突出，目前，碧桂園·鳳凰灣的開(kāi)盤(pán)均價(jià)基本保持片區(qū)價(jià)格水準(zhǔn)，加上名企出品的噱頭和地段上的優(yōu)勢(shì)，碧桂園·鳳凰灣在片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力較大。

開(kāi)盤(pán)評(píng)測(cè)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)篇：精裝大宅定價(jià)合理

碧桂園 ·鳳凰灣實(shí)景

碧桂園·鳳凰灣實(shí)景

開(kāi)發(fā)商與建設(shè)方評(píng)價(jià)

碧桂園·鳳凰灣的開(kāi)發(fā)商是云南碧農(nóng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是碧桂園的控股公司，而鳳凰灣項(xiàng)目也是純正的碧桂園血統(tǒng)。碧桂園成立于1992年，是著名的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2007年時(shí)在香港聯(lián)交所主板上市，是中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力排名TOP10的企業(yè)。成立至今24年來(lái)開(kāi)發(fā)足跡遍布國(guó)內(nèi)外多個(gè)城市，碧桂園·鳳凰灣是碧桂園進(jìn)入昆明市場(chǎng)的首發(fā)作品，傾注了碧桂園血統(tǒng)里最純正的因素。

鳳凰灣項(xiàng)目的建筑方是中國(guó)建筑第四工程局，是中國(guó)建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)，成立于1962年，是A股上市企業(yè)“中國(guó)建筑”子企業(yè)，中央駐粵大型綜合投資、建設(shè)集團(tuán)。企業(yè)業(yè)務(wù)涵蓋房建、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資建造等領(lǐng)域，擁有4個(gè)國(guó)家房屋建筑工程總承包特級(jí)資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)十分豐富。

碧桂園·鳳凰灣施工進(jìn)度

物管介紹

碧桂園·鳳凰灣在物管方面還是承襲碧桂園出品的準(zhǔn)則，由碧桂園物業(yè)進(jìn)駐管理。碧桂園物業(yè)是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和完善的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系能夠?yàn)闃I(yè)主提供全方位的物業(yè)服務(wù)。據(jù)悉，碧桂園·鳳凰灣的物管將打造專業(yè)五星級(jí)酒店服務(wù)，提供家居清潔、裝修、園林園藝包養(yǎng)等有償服務(wù)。同時(shí)還有24小時(shí)保安監(jiān)控、智能安防苑區(qū)攝像頭全覆蓋、四重門(mén)禁入戶等安保系統(tǒng)確保業(yè)主的安全。

項(xiàng)目進(jìn)展

碧桂園·鳳凰灣的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程可以說(shuō)是速度飛快的，從首次動(dòng)工到如今僅三個(gè)月時(shí)間，鳳凰灣的一座獨(dú)立商業(yè)和鳳凰俱樂(lè)部都已經(jīng)完美呈現(xiàn)，同時(shí)傾力打造的英倫風(fēng)情社區(qū)也呈現(xiàn)大半。目前碧桂園鳳凰灣的其他產(chǎn)品也已經(jīng)全部動(dòng)工，部分住宅已經(jīng)建至6層高，預(yù)計(jì)在2018年8月可以完成整體的開(kāi)發(fā)。

銷售方面，碧桂園·鳳凰灣8月27日首次開(kāi)盤(pán)，推出了鳳棲苑的2棟高層洋房和水藍(lán)苑的1棟洋房、1棟別墅總計(jì)205套房源，開(kāi)盤(pán)5天已經(jīng)售出一半，目前還剩94套房源在售，其中別墅的去化速度較快，僅有3套房源未出售。同時(shí)開(kāi)盤(pán)推出的還有1棟獨(dú)立商業(yè)和現(xiàn)售樓部所在位置的鳳凰俱樂(lè)部共14間商鋪，商業(yè)的銷售情況則不如住宅理想，目前僅售出位于寺瓦路旁的5間商鋪。

碧桂園 ·鳳凰灣房源銷控表

碧桂園·鳳凰灣房源銷控表

周邊和同類項(xiàng)目介紹

東白沙河片區(qū)在最近幾年成為了東市區(qū)樓盤(pán)集中地之一，在碧桂園·鳳凰灣之前就已經(jīng)有多個(gè)高端樓盤(pán)進(jìn)駐，包括銀海白沙郡、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園兩個(gè)高端項(xiàng)目，以及云通嘉園、紫東苑、紫東尚苑等定向房，定向房外立面等雖不如白沙郡與白沙潤(rùn)園豪華，但屬于低密度項(xiàng)目，宜居度毋庸置疑。目前除了白沙潤(rùn)園之外全部都還有房源在售。不過(guò)碧桂園鳳凰灣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以大戶型為主，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較明顯，不論地段還是戶型設(shè)計(jì)方面都更符合高端定位。但是鳳凰灣在價(jià)格上處于劣勢(shì)，按照建筑面積計(jì)算，鳳凰灣的期房?jī)r(jià)格已經(jīng)與銀海白沙郡的現(xiàn)房?jī)r(jià)格相當(dāng)，如果與云通嘉園、紫東苑相比更是相差甚遠(yuǎn)。

除了以上幾個(gè)在售項(xiàng)目之外，碧桂園·鳳凰灣附近還有呼馬半山小區(qū)等新入駐項(xiàng)目，未來(lái)相互之間有可能存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。除了競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系以外，其實(shí)眾多的項(xiàng)目也存在相輔相成的關(guān)系，畢竟東白沙河片區(qū)屬于新興區(qū)域，常住人口較少，生活配套缺乏，更多的項(xiàng)目建成，將促進(jìn)片區(qū)的發(fā)展。

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