碧桂園·鳳凰灣欲打造昆明首個(gè)純正英倫水岸社區(qū)，定位高端住宅，將銷售目標(biāo)直指城市中高產(chǎn)階級(jí)。碧桂園·鳳凰灣的項(xiàng)目產(chǎn)品比較豐富，包括了商業(yè)街、寫字樓、住宅三種業(yè)態(tài)，其中住宅又分為了高層板式大宅和親水疊墅，但是無一例外的都是以奢華大戶型為主，最小的戶型設(shè)計(jì)也有125平米。為了響應(yīng)碧桂園“給你一個(gè)五星級(jí)的家”的口號(hào)，鳳凰灣項(xiàng)目全部為精裝修交付。豪宅設(shè)計(jì)搭配精裝交付，項(xiàng)目尚未開盤時(shí)，銷售價(jià)格一度引人遐想，但鳳凰灣開盤之后價(jià)格走不算太高，均價(jià)9000—10000元/平米。

碧桂園 ·鳳凰灣精裝樣板間

碧桂園·鳳凰灣精裝樣板間

建筑特點(diǎn)描述

目前碧桂園·鳳凰灣項(xiàng)目雖然整體還在建設(shè)中，但是已經(jīng)建成的英倫風(fēng)情商業(yè)街和英倫風(fēng)情社區(qū)還是成為了寺瓦路上的一大景觀。鳳凰灣的建筑整體采用英倫風(fēng)格建筑特色，黑頂紅墻搭配鮮花浪漫的社區(qū)景觀，建筑采取低中高的布局特點(diǎn)，錯(cuò)落有致，每棟住宅之間不影響采光和通風(fēng)。目前開放的樣板間精裝修也是以英倫風(fēng)格為主，設(shè)計(jì)兩個(gè)生活陽臺(tái)，達(dá)到戶戶觀景的效果。

碧桂園·鳳凰灣共規(guī)劃有15棟建筑產(chǎn)品，其中寺瓦路一側(cè)的街道被命名為鳳棲街，也就是規(guī)劃的英倫風(fēng)情商業(yè)街，包括了三座商業(yè)體和兩棟寫字樓，寫字樓為開發(fā)商自持，而商業(yè)街則全部對(duì)外發(fā)售。整個(gè)項(xiàng)目由一條規(guī)劃路梧桐街一分為二，西側(cè)是水藍(lán)苑，有四棟高層住宅和三棟清水疊墅；高層住宅分別是4棟、5棟、6棟和7棟，其中4棟20層高，2梯3戶設(shè)計(jì)，5棟20層高、6棟23層高、7棟25層高，為2梯2戶設(shè)計(jì)；親水疊墅分為上疊、中疊和下疊三種，其中1棟和3棟每棟3個(gè)單元，每單元2戶，2棟2個(gè)單元，每單元2戶。梧桐街東側(cè)是鳳棲苑，包括兩棟高層住宅和一棟鳳凰俱樂部，鳳棲苑1棟23層高，2棟26層高，全部是2梯3戶設(shè)計(jì)；鳳凰俱樂部共三層高，一樓和二樓為商業(yè)，三樓是兩個(gè)洋房樣板間，已經(jīng)出售。

碧桂園 ·鳳凰灣項(xiàng)目效果圖

碧桂園·鳳凰灣項(xiàng)目效果圖

戶型評(píng)測(cè)

碧桂園·鳳凰灣的戶型設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單，戶型面積主要有三種即125平米、160平米和180—210平米。目前項(xiàng)目并沒有全部推出銷售，在售的主要是鳳棲苑的兩棟高層住宅和1棟鳳凰俱樂部，水藍(lán)苑的高層住宅7棟和親水疊墅1棟，以及鳳棲街的商業(yè)2座。其中，鳳棲苑戶型全部是約125平米的四室兩廳，水藍(lán)苑7棟為約160平米的四室兩廳，水藍(lán)苑1棟是180—210平米的三室兩廳。

碧桂園·鳳凰灣125平米戶型圖

160平米戶型是四室兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，優(yōu)點(diǎn)是兩梯兩戶加上超大客廳的設(shè)計(jì)滿足主人的尊貴感，同時(shí)主臥配置衣帽間、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，十足奢華，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)視野開闊，采光通風(fēng)俱佳；缺點(diǎn)是為了突出主臥的奢華，導(dǎo)致與主臥相鄰的側(cè)臥設(shè)計(jì)不佳，同時(shí)還將一個(gè)臥室設(shè)計(jì)在玄關(guān)處，居住舒適感會(huì)有影響。125平米戶型同樣是四室兩廳一廚兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，優(yōu)點(diǎn)是戶型方正，贈(zèng)送面積大，同時(shí)雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)保證南北通透；缺點(diǎn)是一個(gè)臥室設(shè)置在玄關(guān)處同時(shí)與廚房連在一起，設(shè)計(jì)不佳。180—210平米戶型是三室兩廳三衛(wèi)一花園設(shè)計(jì)，優(yōu)點(diǎn)是不論上疊、下疊還是中疊都配有花園，同時(shí)居住面積大，距離水景觀距離近，視野和觀感都不錯(cuò)。

碧桂園 ·鳳凰灣鳳棲苑1棟房源銷控表

碧桂園·鳳凰灣鳳棲苑1棟房源銷控表

碧桂園 ·鳳凰灣水藍(lán)苑7棟房源銷控表

碧桂園·鳳凰灣水藍(lán)苑7棟房源銷控表

價(jià)格評(píng)測(cè)

碧桂園·鳳凰灣的定位是高端社區(qū)，同時(shí)戶型設(shè)計(jì)為大面積戶型，還全部以精裝交房，但是項(xiàng)目的價(jià)格定位卻是比較親民的。首先是高層洋房方面，贈(zèng)送面積較大，按建筑面積來算成交均價(jià)在9000—10000元/平米，與周邊幾個(gè)項(xiàng)目相比偏高。項(xiàng)目的親水疊墅按建筑面積來算均價(jià)13000元/平米，與同路段別墅相比價(jià)格偏高，但是鳳凰灣是精裝修，所以略有優(yōu)勢(shì)。商業(yè)方面商鋪優(yōu)惠后均價(jià)15000—23000元/平米，全部是臨街商鋪，因?yàn)槟壳爸苓厖^(qū)域的商業(yè)環(huán)境不佳，所以定價(jià)在這樣的區(qū)間內(nèi)還算適中。因地段和周邊環(huán)境現(xiàn)狀影響，東白沙河片區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格都偏低，整體去化速度也比較慢，碧桂園·鳳凰灣的定價(jià)在區(qū)域內(nèi)來看是比較高，但是項(xiàng)目的贈(zèng)送面積比較大，地段比其他在售項(xiàng)目也好一些，所以項(xiàng)目開盤之后還是成交了大半。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。