云潤天陽主打規(guī)劃是低密度洋房社區(qū)，但是因項目所在地理位置與定位并不十分相符，所以項目的銷售也因產(chǎn)品的不同呈現(xiàn)出不同的情況。云潤天陽的住宅產(chǎn)品包括洋房和高層住宅兩種，其中洋房占據(jù)的面積較大，但房源有300余套，而高層住宅僅有2棟，但是因梯戶比設計為4梯11戶和4梯12戶的密集型，所以高層住宅的房源有690套。目前，項目距離首次開盤已經(jīng)有近兩年的時間，因高層住宅的價格優(yōu)勢較為明顯，已經(jīng)只剩不到30套房源在售，洋房因各方面因素影響銷售情況沒有高層住宅那么樂觀。

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云潤天陽項目實景

項目產(chǎn)品評價

云潤天陽總占地面積92畝，屬于中等規(guī)模社區(qū)，整個項目規(guī)劃以住宅為主，配以寫字樓、商業(yè)、醫(yī)院等。整個項目共21棟建筑，其中1棟為辦公樓加裙樓商業(yè)、3棟是獨立商業(yè)、2棟為醫(yī)院和幼兒園用房、剩余全部是住宅，共容納988戶，是一個以住宅為主的社區(qū)。項目的建筑密度是25.27%，容積率為2.497，綠化率為40.1%，規(guī)劃了3000平米來建設公園，可見對于居住環(huán)境的考慮是比較到位的。住宅中分為高層住宅和洋房兩種，高層住宅梯戶比高達4梯12戶，居住較為擁擠，但是鑒于住宅環(huán)境整體不錯，所以還是受到了不少購房者的歡迎。洋房產(chǎn)品則有1梯2戶和1梯1戶兩種設計，囊括普通洋房和大平層，居住舒適度較高。整個小區(qū)采用人車分流，保證了社區(qū)內部的安靜和私密，是一個居住環(huán)境良好的社區(qū)。

云潤天陽周邊路況

地段和交通

云潤天陽位于穿金路北段，不遠處是世博路和鉑金大道，交通十分便捷，不論是駕車出行或是依靠公共交通都不存在問題，這對于項目兼具洋房和高層住宅來說也比較有利。項目周邊是世博園，且有多個公園環(huán)繞，距離昆明的幾個景觀區(qū)都比較近，整體說來地段還是不錯的，不僅距離主城區(qū)不遠，而且景觀資源還比較豐富，對于項目配建的寫字樓和商業(yè)來講，未來發(fā)展的潛力很大。

云潤天陽交通情況

開發(fā)商與合作伙伴

云潤天陽的開發(fā)商是昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司于2003年成立，為昆明天陽集團公司的控股公司，總公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、項目投資、商貿(mào)物業(yè)、機械加工等業(yè)務。該公司在昆明房地產(chǎn)市場來看，既不是本土知名企業(yè)，也不是外來實力房企，所以云潤天陽并不具備名企出品的口碑優(yōu)勢。

項目的設計單位為云南世紀陽光建筑設計有限公司，該公司于2001年7月25日成立，主要經(jīng)營工程設計、環(huán)境綠化設計以及建筑材料裝飾材料的銷售等業(yè)務，公司成立13年來承接了多項設計業(yè)務，有著豐富的設計經(jīng)驗。從目前云潤天陽的項目產(chǎn)品來看，建筑外形還是十分美觀的。

市場評價

云潤天陽銷售間區(qū)已經(jīng)持續(xù)了近兩年時間，目前剩余的產(chǎn)品還是比較多的，特別是洋房和商業(yè)，可見項目規(guī)劃本身存在一定問題，主干道邊的洋房項目受歡迎程度始終是會低一些。就寫字樓和高層住宅產(chǎn)品來說，銷售情況還是不錯的，剩余的房源都已經(jīng)不多了，能取得這樣的銷售成績，除了項目本身居住環(huán)境和地段不差之外，銷售價格低的優(yōu)勢也是一個重要因素，6400元/平米的住宅和7500元/平米的寫字樓還是吸引了許多意向購房者的青睞。

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