云潤(rùn)天陽(yáng)主打規(guī)劃是低密度洋房社區(qū)，但是因項(xiàng)目所在地理位置與定位并不十分相符，所以項(xiàng)目的銷售也因產(chǎn)品的不同呈現(xiàn)出不同的情況。云潤(rùn)天陽(yáng)的住宅產(chǎn)品包括洋房和高層住宅兩種，其中洋房占據(jù)的面積較大，但房源有300余套，而高層住宅僅有2棟，但是因梯戶比設(shè)計(jì)為4梯11戶和4梯12戶的密集型，所以高層住宅的房源有690套。目前，項(xiàng)目距離首次開盤已經(jīng)有近兩年的時(shí)間，因高層住宅的價(jià)格優(yōu)勢(shì)較為明顯，已經(jīng)只剩不到30套房源在售，洋房因各方面因素影響銷售情況沒有高層住宅那么樂觀。

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云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目實(shí)景

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

云潤(rùn)天陽(yáng)總占地面積92畝，屬于中等規(guī)模社區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃以住宅為主，配以寫字樓、商業(yè)、醫(yī)院等。整個(gè)項(xiàng)目共21棟建筑，其中1棟為辦公樓加裙樓商業(yè)、3棟是獨(dú)立商業(yè)、2棟為醫(yī)院和幼兒園用房、剩余全部是住宅，共容納988戶，是一個(gè)以住宅為主的社區(qū)。項(xiàng)目的建筑密度是25.27%，容積率為2.497，綠化率為40.1%，規(guī)劃了3000平米來建設(shè)公園，可見對(duì)于居住環(huán)境的考慮是比較到位的。住宅中分為高層住宅和洋房?jī)煞N，高層住宅梯戶比高達(dá)4梯12戶，居住較為擁擠，但是鑒于住宅環(huán)境整體不錯(cuò)，所以還是受到了不少購(gòu)房者的歡迎。洋房產(chǎn)品則有1梯2戶和1梯1戶兩種設(shè)計(jì)，囊括普通洋房和大平層，居住舒適度較高。整個(gè)小區(qū)采用人車分流，保證了社區(qū)內(nèi)部的安靜和私密，是一個(gè)居住環(huán)境良好的社區(qū)。

云潤(rùn)天陽(yáng)周邊路況

地段和交通

云潤(rùn)天陽(yáng)位于穿金路北段，不遠(yuǎn)處是世博路和鉑金大道，交通十分便捷，不論是駕車出行或是依靠公共交通都不存在問題，這對(duì)于項(xiàng)目兼具洋房和高層住宅來說也比較有利。項(xiàng)目周邊是世博園，且有多個(gè)公園環(huán)繞，距離昆明的幾個(gè)景觀區(qū)都比較近，整體說來地段還是不錯(cuò)的，不僅距離主城區(qū)不遠(yuǎn)，而且景觀資源還比較豐富，對(duì)于項(xiàng)目配建的寫字樓和商業(yè)來講，未來發(fā)展的潛力很大。

云潤(rùn)天陽(yáng)交通情況

開發(fā)商與合作伙伴

云潤(rùn)天陽(yáng)的開發(fā)商是昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司于2003年成立，為昆明天陽(yáng)集團(tuán)公司的控股公司，總公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目投資、商貿(mào)物業(yè)、機(jī)械加工等業(yè)務(wù)。該公司在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，既不是本土知名企業(yè)，也不是外來實(shí)力房企，所以云潤(rùn)天陽(yáng)并不具備名企出品的口碑優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位為云南世紀(jì)陽(yáng)光建筑設(shè)計(jì)有限公司，該公司于2001年7月25日成立，主要經(jīng)營(yíng)工程設(shè)計(jì)、環(huán)境綠化設(shè)計(jì)以及建筑材料裝飾材料的銷售等業(yè)務(wù)，公司成立13年來承接了多項(xiàng)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，有著豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。從目前云潤(rùn)天陽(yáng)的項(xiàng)目產(chǎn)品來看，建筑外形還是十分美觀的。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

云潤(rùn)天陽(yáng)銷售間區(qū)已經(jīng)持續(xù)了近兩年時(shí)間，目前剩余的產(chǎn)品還是比較多的，特別是洋房和商業(yè)，可見項(xiàng)目規(guī)劃本身存在一定問題，主干道邊的洋房項(xiàng)目受歡迎程度始終是會(huì)低一些。就寫字樓和高層住宅產(chǎn)品來說，銷售情況還是不錯(cuò)的，剩余的房源都已經(jīng)不多了，能取得這樣的銷售成績(jī)，除了項(xiàng)目本身居住環(huán)境和地段不差之外，銷售價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)也是一個(gè)重要因素，6400元/平米的住宅和7500元/平米的寫字樓還是吸引了許多意向購(gòu)房者的青睞。

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