云潤天陽是由昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的低密度項目，以住宅為主，配以商業(yè)、寫字樓等產(chǎn)品形態(tài)。云潤天陽項目位于穿金路大溪地項目西側(cè)，主打高綠化低密度宜居社區(qū)，目前云潤天陽的開發(fā)進程已經(jīng)接近尾聲，主體建筑基本完工，銷售工作還在持續(xù)進行。云潤天陽在售的產(chǎn)品豐富，包括高層住宅、洋房、寫字樓和商鋪等，銷售情況良好，去化速度適中。

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云潤天陽項目沙盤

項目產(chǎn)品介紹

云潤天陽的體量不是很大，但是項目產(chǎn)品比較豐富。整個項目規(guī)劃有21棟住宅和一個水景公園內(nèi)，其中有3棟獨立商業(yè)，1棟寫字樓搭配裙樓，2棟高層住宅持續(xù)在售中，2棟獨立配套分別是醫(yī)院和幼兒園（或私人會所，尚未最終確定），還有13棟洋房。云潤天陽的2棟高層住宅分別是30層和32層，梯戶比為3梯11戶和3梯12戶，共有690套房源，目前還剩余不到30套。寫字樓有23層高，4梯4戶設計，單層面積860平米，共有92套房源，目前僅剩低層未售。3棟臨街商業(yè)已有1棟售完，剩余2棟在售。剩余的全部為洋房，洋房共有300套左右房源，目前剩余房源尚多。

云潤天陽項目實景

銷售與價格

云潤天陽的銷售已經(jīng)是全面展開的階段，包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車位共有4種產(chǎn)品形態(tài)在售中。云潤天陽的車位配比是1:1.5，地下三層均是停車場，目前在售的是洋房區(qū)域的負三層車位，13.8萬元一個。

去化率較好的是高層住宅和寫字樓，目前剩余的房源均已不多。高層住宅分別是2#棟和3#棟，2#棟30層高，3梯11戶設計，剩余房源主要是58平米的小戶型，目前還剩10套左右，以端頭居多；3#棟32層高，3梯12戶設計，剩余房源有58平米和138平米兩種，樓層分布集中在高層和底層，目前兩種戶型共剩余16套左右房源；高層的銷售均價未變，成交價6400元/平米。寫字樓23層高，4梯4戶設計，單層面積890平米，主要事宜中小型企業(yè)辦公用，目前剩余房源全部集中在3—5層，均價7500元/平米。

去化速度較慢的是洋房和商鋪，剩余房源尚多。洋房目前在售的主要有七棟，其中4#和5#是小高層洋房，1梯2戶設計，戶型主要是153平米和155平米的三房，均價11000元/平米，4#是11層高，5#是7層高。17#和18#是7層高的洋房，1梯2戶設計，戶型是156平米的四房；10#、14#、15#則以大平層為主，7層高，1梯1戶設計，戶型有270平米和320平米兩種；另有房源剩余不多的11#、12#和13#還有部分躍層在售，底躍面積280平米，頂躍面積250平米；銷售均價為13000元/平米。云潤天陽的3棟獨立商業(yè)分別是7#、8#、9#，其中9#已經(jīng)全部售完，在售的是7#和8#，戶型面積有90平米、260平米、1800平米（兩層）、2860平米（獨棟）四種，均價25000元/平米。

云潤天陽施工進度

施工進度

云潤天陽的工程進度截止目前為止已經(jīng)是差不多接近收尾的階段，21棟主體建筑均已經(jīng)完工，外立面裝修完畢，目前在進行建筑內(nèi)部的水、電和電梯的收尾工程。主要的施工集中在高層的綠化，另外洋房區(qū)域的綠化也已經(jīng)開始施工。云潤天陽的置業(yè)顧問表示，項目預計在今年年底之前可以完工交房。此外，云潤天陽在項目的東側(cè)還規(guī)劃有一個水景公園，目前水景公園尚未開工，具體開工時間也沒有確定。

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