昆明玉器城春季踩盤配套篇：周邊配套較少檔次不高

昆明玉器城項(xiàng)目規(guī)劃由70%商業(yè)和30%住宅組成，規(guī)劃內(nèi)以商業(yè)配套為主，自身生活配套較少。且項(xiàng)目地位于遠(yuǎn)離主城的龍泉路延長(zhǎng)線上，周邊四面環(huán)山，與茨壩片區(qū)花魚溝石關(guān)村回遷房項(xiàng)目毗鄰而居，配套從住宅方面來(lái)說(shuō)，并無(wú)優(yōu)勢(shì)。但從目前其住宅項(xiàng)目已售罄來(lái)看，居住者對(duì)于生活配套方面的需求并不是主要訴求。

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昆明玉器城項(xiàng)目區(qū)域指示牌

項(xiàng)目自身配套

昆明玉器城在自身配套方面以商業(yè)為主，針對(duì)住宅僅配建了一所幼兒園。據(jù)售樓中心工作人員表示，該幼兒園位于小高層住宅區(qū)內(nèi)，主體是昆明市教工第二幼兒園，與住宅產(chǎn)品一起于2014年交付使用，于同年9月份開學(xué)。商業(yè)配套方面，項(xiàng)目原規(guī)劃中以旅游配套為主，規(guī)劃了多個(gè)旅游休閑區(qū)域，且有多家知名珠寶品牌入駐，若商業(yè)項(xiàng)目后期規(guī)劃變動(dòng)不大，那么項(xiàng)目將成為片區(qū)最大的旅游休閑購(gòu)物中心。

昆明玉器城周邊配套

周邊配套

昆明玉器城雖遠(yuǎn)離主城，但周邊范圍內(nèi)仍然有少量生活配套。沿龍泉路方向有茨壩中學(xué)附小，往黑龍?zhí)斗较蛴性颇限r(nóng)業(yè)大學(xué)附屬中學(xué)，基本可以滿足業(yè)主子女的教育配套。靠近黑龍?zhí)队欣ッ魇械诙�人民醫(yī)院和云南康復(fù)醫(yī)院，但路程較遠(yuǎn)，需乘車前往。而日常生活配套方面，周邊花魚溝村和石關(guān)村范圍內(nèi)有不少小型超市和餐館，只是整體檔次不高。綜合來(lái)看，昆明玉器城周邊配套設(shè)施檔次與項(xiàng)目不符，有待提升，或隨周邊城改項(xiàng)目啟動(dòng)后會(huì)有提高。

昆明玉器城周邊環(huán)境

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目

因項(xiàng)目地理位置不佳，昆明玉器城周邊除石關(guān)村回遷房項(xiàng)目有少量團(tuán)購(gòu)房在售外，周邊暫時(shí)無(wú)任何地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)。且昆明玉器城體量龐大，商業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目眾多，片區(qū)內(nèi)并無(wú)能與之構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目出現(xiàn)。

周邊環(huán)境變化

昆明玉器城所屬區(qū)域?qū)儆谖撮_發(fā)地段，并不是開發(fā)熱片片區(qū)，周邊環(huán)境變化不大。與建設(shè)初期相比，石關(guān)村城改項(xiàng)目回遷房已基本建成，與玉器城建筑風(fēng)格相似，片區(qū)環(huán)境有提高。龍泉路延長(zhǎng)線貫通后，也打通了項(xiàng)目地與主城的銜接，因片區(qū)居住人口較少，道路狀況暫無(wú)問題。

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